A „kivitel jellege” fogalom a szépséghibák javítására vonatkozó záradékokban túl homályos. Ezáltal az egész záradék érvényessé válik – még a kereskedelmi bérletnél is, ahogyan azt a brandenburgi OLG (felsőbb bíróság) ítélete mutatja.
A kereskedelmi célra használt helyiségek esetében is gyakran van vita a szépséghibák javításával kapcsolatban. Ez nemcsak arról szól, hogy ki, hanem arról is, hogyan kell ezeket elvégezni. Ha a bérleti szerződés tartalmaz egy olyan záradékot, amely szerint a szépséghibák javításától csak a bérbeadó beleegyezésével lehet eltérni a korábbi kivitel jellegétől, akkor a kivitel jellege fogalom túl bizonytalan, és ezáltal az egész záradék érvénytelené válik. Ez nemcsak a magánlakásokra vonatkozik, hanem a kereskedelmi bérletekre is, amint azt az MTR Legal gazdasági ügyvédi iroda, amely nemzeti és nemzetközi ügyfeleit is ingatlanjogi ügyekben tanácsolja, kifejtette.
Az OLG Brandenburg előtti eljárás során egy kereskedelmi bérleti szerződés játszott szerepet. A szerződésbe beépítették azt a záradékot, hogy a bérlő a szépséghibák javításánál csak a bérbeadó beleegyezésével térhet el a korábbi kivitel jellegétől.
A bérlő sikeresen kifogásolta ezt. Jóllehet, az ilyen szerződéses záradékról eddig csak a lakásbérleti szerződések kapcsán létezik legfelsőbb bírósági ítélkezés. A BGH (szövetségi legfelsőbb bíróság) tisztázta, hogy a bérlő csak a bérbeadó beleegyezésével térhet el a korábbi kivitel jellegétől, ez a szerződési klauzula az § 305c Abs. 2 BGB (Német Polgári Törvénykönyv) alapján sérti az egyértelműség követelményét. Ugyanis a kivitel jellege fogalom nincs egyértelműen meghatározva, és a berendezés alapvető elemeire, a részletek kidolgozására vagy mindkettőre vonatkozhat. Ez akkor is érvényes, ha csak a lényeges eltérésekhez szükséges beleegyezés.
A BGH ezen ítélkezése átruházható a kereskedelmi bérleti szerződésekre, döntött az OLG Brandenburg a 2022. december 6-i ítéletében (Az.: 3 U 132/21). A kereskedelmi bérlő még inkább, mint egy lakás magánbérlője, arra van utalva, hogy a helységeket az igényeinek megfelelően alakíthassa ki. A kereskedelmi helységek kialakítása gyakran a üzleti koncepció részét képezi, ahogy azt az OLG is kifejtette, és a záradékot érvénytelennek nyilvánította.
Az ingatlanjogban jártas ügyvédek az MTR Legal-nél tanácsot adnak a kereskedelmi bérleti jog kérdéseiben.
