Az OLG Oldenburg 2023.07.17-i határozata, Ügyszám: 12 U 214/19
Egy ingatlan felépítésekor az építési átadás a beruházó számára döntő dátum. Mivel annak megítéléséhez, hogy vannak-e hibák és az építővállalatnak javítania kell-e, az építési átadás időpontja döntő jelentőségű. Az átadás után észlelt hibák esetén a megrendelőn van a bizonyítási teher. Ez az OLG Oldenburg 2023. július 17-i határozatából (Ügyszám: 12 U 214/19) derül ki.
A „barkácsolt építkezés” mindig visszatérő téma. A szakszerűtlenül végzett építési munkák nemcsak bosszantóak a beruházó számára, hanem pénzbe is kerülhetnek, ha az építési hibákat utólag kell kijavítani. Ezért az építési átadás rendkívül fontos szerepet játszik a megrendelő számára. Ha az átadás során hibákat fedeznek fel, az építővállalatnak saját költségére kell kijavítania azokat. Ha a munkát azonban átveszik és a hibákat csak az átadás után észlelik, a megrendelőnek kell bizonyítania, hogy a vállalkozó felelős a hibáért, állítja az MTR Legal ügyvédi iroda, amely többek között ingatlanjoggal foglalkozik.
A megrendelő visszatartja a munkadíj egy részét
Hogy a megrendelőnek az építési átadásnál alaposan kell szemügyre vennie a dolgot, azt az OLG Oldenburg határozata is alátámasztja. Az alapul szolgáló ügyben a megrendelő egy favázas ház felépítését kérte, és az átadást követően észlelték, hogy a ház nem éri el a megkövetelt tömítettséget. A megrendelő a hibát a vállalkozó hibáinak tulajdonította. A vállalkozó azonban a hibát az átadás utáni szerkezeti változtatásokkal magyarázta. Emellett a megrendelő felelősségét állapították meg az ablakok, redőnyök és ajtók körüli szivárgásokért is.
Amikor a megrendelő a szerződéses munkadíj egy részét visszatartotta, a vállalkozó a fennmaradó munkadíj kifizetésére pert indított.
Az elsőfokú bizonyítási eljárás nem tudta megállapítani, hogy a vállalkozó felelős-e az építési hiba miatt. Bár kiderült, hogy a betontalp és a falak közötti tömítetlenségért részben felelős volt. Azonban nem bizonyítható, hogy ez okozta a ház elégtelen tömítettségét. Emellett más szakmák esetleges hibái is okozhatták az elégtelen tömítettséget, amelyekért az alperes nem felelős.
A megrendelő a bizonyítási kötelezettség alatt
A vállalkozó munkadíj iránti keresete végül sikeres lett. Az OLG Oldenburg indoklásként kifejtette, hogy a megrendelő a bizonyítási kötelezettséget viseli a hibák tekintetében, amelyeket csak az átvétel után reklamálnak. A teljesítmény hibásságának megítéléséhez alapvetően az átvétel időpontja a mérvadó. A teljesítmény hibásságát ezért nem lehet kizárólag az átvétel utáni állapotra alapozni.
A megrendelő nem tudta kielégítően bizonyítani, hogy a vállalkozó felelős a hibáért, és hogy az épület már az átvételkor hibás volt. Mivel a bizonyítási eljárás nem tudta egyértelműen megállapítani, hogy a különböző szivárgások milyen mértékben felelősek az épület elégtelen tömítettségéért, a vállalkozó jogosult volt a még esedékes munkadíj kifizetésére, döntött az OLG Oldenburg.
Az építési átadás nagy jelentősége
Az OLG Oldenburg határozata kiemeli az építési átadás nagy jelentőségét. Hiszen döntő, hogy az épület már az átvétel időpontjában hibás volt-e.
Ha az építési átadás során hibákat fedeznek fel, a vállalkozónak saját költségére kell azokat kijavítania. A szavatossági jogok érvényesítése során figyelembe kell venni az építési jogban érvényes szavatossági határidőket. Ezek a szerződés típusától függően eltérőek lehetnek. Egy BGB szerinti építési szerződés esetén a határidő 5 év, egy VOB szerinti építési szerződés esetén eltérő határidők is lehetnek. A szavatossági igények elévülési határideje a megrendelő által történt építési átadás időpontjában kezdődik. Ha a hibákat csalárd módon elhallgatták, az elévülési határidő csak a hiba felismerésétől kezdődik.
MTR Legal ügyvédi iroda védi az Ön érdekeit az ingatlanjog.
Lépjen velünk kapcsolatba !
