A WEG-tartalékok látszólag kockázatos kötvényekben vannak
Országszerte lakástulajdonosi társasházak aggódnak több millió euró miatt. Olyan pénz, amelyet eredetileg tartalékoknak szántak, de a házkezelés a DR Deutsche Rücklagen GmbH kötvényeibe fektetett be. Így a lakástulajdonosok pénze egyáltalán nem volt biztonságosan befektetve, és közben jelentős pénzügyi veszteségek fenyegetnek.
A lakástulajdonos közösségek (WEG) úgynevezett fenntartási tartalékokat képeznek. A pénz például arra szolgál, hogy a közös tulajdon szükséges karbantartási és javítási költségeit fedezzék. Ez a lakástulajdonosok számára a központi pénzügyi biztonság, ezért kockázatmentesen kell befektetni, magyarázza a MTR Legal Rechtsanwälte gazdasági ügyvéd, amely többek között ingatlanjoggal és tőkepiaci joggal foglalkozik.
Mündelsicher befektetni a WEG-tartalékokat
A pénzt úgy kell befektetni, hogy vészhelyzetben gyorsan elérhető legyen, és a teljes visszafizetés garantált legyen. A tartalékok kockázatmentes és felelős befektetése a kezelő feladata. Pontosan ezt a kötelezettséget több házkezelés látszólag nem tartotta be. Ahogy a tagesschau.de 2025. február 6-án beszámolt, több kezelő is pénzt fektetett a DR Deutsche Rücklagen GmbH kockázatos kötvényeibe – látszólag a lakástulajdonosok beleegyezése nélkül. A vádakat tagadják.
A beszámoló szerint a Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, amely időközben csődbe ment, is érintett. Ez a társaság a WEG-pénzt látszólag a DR Deutsche Rücklagen GmbH kötvényeibe fektette. A társaság négy különböző kötvényt bocsátott ki. 2024 decemberében a társaság látszólag nem tudta teljesíteni a kamatfizetési kötelezettségét. A pénzügyi nehézségek súlyosnak tűnnek. Ahogy a tagesschau.de tovább beszámol, a DR Deutsche Rücklagen GmbH egy hitelezői gyűlést hívott össze 2025. február 13-án Frankfurtba. Látszólag a kötvényfeltételek, mint a futamídők és a kamat, megváltoztatásra kerülhetnek.
Házkezelések kockázatos kötvényekbe fektetnek
Kiderült azonban, hogy a lakástulajdonosok pénze a DR Deutsche Rücklagen GmbH-nál látszólag nem biztonságosan van elhelyezve, és a házkezelések esetleg megsértették kötelességüket. A Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH mellett ismételten felbukkan a Consigma-csoport is, amikor a WEG-pénzek DR Deutsche Rücklagen GmbH-nál történő elhelyezése kerül szóba. Emellett a házkezelő és a Deutsche Rücklagen GmbH között szoros gazdasági és személyi kapcsolatok is lehetnek, ahogy a tagesschau.de tovább beszámol.
A BaFin figyelmeztetései
A DR Deutsche Rücklagen GmbH nem ismeretlen. 2024. február 21-én a BaFin pénzügyi felügyelet figyelmeztetést tett közzé, mivel a DR Deutsche Rücklagen GmbH látszólag anélkül bocsátotta ki „Rücklagen Anleihe 2026” elnevezésű kötvényét, hogy megvolt volna a szükséges értékpapír-prospektus. Németországban eleve csak BaFin által jóváhagyott prospektussal lehet értékpapírokat kínálni.
Egy hónappal később, 2024. március 21-én a BaFin utasította a DR Deutsche Rücklagen GmbH-t hitelezési tevékenységének leállítására és a tevékenység lezárására. A társaság látszólag részvénytársasági hitelt nyújtott építőipari projekt-társaságoknak és beruházóknak. Így a hitelezési tevékenységet BaFin engedély nélkül folytatták.
Azonban a Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH és más házkezelések az ilyen kockázatos részvénytársasági hitelektől látszólag nem ijedtek meg, és így is oda helyezték a WEG-pénzeket, holott azokat a lehető legbiztonságosabban kellene elhelyezni.
A lakástulajdonosoknak jelentős veszteségektől kell tartaniuk
A fenntartási tartalékokat nemcsak a lehető legbiztonságosabban, hanem úgy kell befektetni, hogy a pénz gyorsan elérhető legyen. A bírósági gyakorlat szerint általában három hónap alatt elérhető kell legyen. A DR Deutsche Rücklagen GmbH kötvényeinek azonban többéves futamidejei voltak, és a különleges felmondásra csak korlátozott lehetőségek álltak rendelkezésre. Ezért a házkezelések itt talán megsértették kötelességüket.
A tagesschau.de beszámolója szerint a WEG számára nagy összegekről van szó. Egy kölni ingatlannal kapcsolatban több mint 1,5 millió euró is kerülhetett kockázatos kötvényekbe. Mivel tartani lehet attól, hogy a DR Deutsche Rücklagen GmbH esetleg nem tudja a visszafizetéseket teljesíteni, az érintett WEG-eknek érdemes lehet megvizsgálniuk jogi lehetőségeiket, hogy védekezzenek a fenyegető pénzügyi veszteségek ellen.
A WEG-törvény szerint a fenntartási tartalékokat kockázatmentesen és bármikor elérhető módon kell befektetni. Mivel ez talán nem történt meg, kártérítési követelések merülhettek fel a házkezelésekkel szemben.
A MTR Legal Rechtsanwälte szívesen áll az érintett WEG-ek rendelkezésére, hogy jogi tanácsokkal és a jogaik érvényesítésében támogassa őket.
