DR Deutsche Rücklagen GmbH fizetésképtelen

A társasházi közösségek tartalékai veszélyben   Azoknak a társasházi közösségeknek, akiknek tartalékait a DR Deutsche Rücklagen GmbH kötvényeibe fektették, újabb rossz hírrel kell szembenézniük. A DR Deutsche Rücklagen GmbH csődbe ment. A frankfurti kerületi bíróság március 4-én megnyitotta a vállalat elleni csődeljárást (Akta szám: 810 IN 212/25 D-77). Számos ingatlankezelő a társasházi közösségek (WEG) tartalékait […]

Kúria: Az elővásárlási jog átalakítása nem lehetséges

A Német Szövetségi Bíróság határozata, 2025.01.23. – Ügyszám: V ZB 10/24 Ingatlanok esetében elővásárlási jog biztosítható. Ekkor a szubjektív-dologi és a szubjektív-személyes elővásárlási jog között kell különbséget tenni. Fontos megjegyezni, hogy az egyik elővásárlási jog nem alakítható át egyszerűen a másikba, ahogyan azt a BGH 2025. január 23-i határozata is mutatja (Ügyszám: V ZB 10/24). […]

UniImmo Wohnen ZBI – A kockázat alulértékelt

A Nürnbergi-Fürthi Tartományi Bíróság a baden-württembergi fogyasztóvédelmi központ keresetének helyt adott   A UniImmo Wohnen ZBI befektetői 2024 nyarán sok pénzt vesztettek, amikor az ingatlanalap értéke 17 százalékkal csökkent. Most a Nürnbergi-Fürthi Tartományi Bíróság 2025. február 21-i ítélete reményt ad a befektetőknek. A bíróság megállapította, hogy a UniImmo Wohnen ZBI esetén a kockázatot túl alacsonyan […]

Az adásvételi szerződés semmissége ingatlanvásárláskor

Előlegmegállapodás formai hibája és az adásvételi szerződés érvénytelensége – BGH, V ZR 8/23   Az előlegmegállapodás formai hibája nem feltétlenül vezet ahhoz, hogy az ingatlan adásvételi szerződés teljes mértékben érvénytelen legyen. Amennyiben a vevő bizonyítani tudja, hogy már előzetesen fizetett az eladási árra, az összesítő érvénytelenség vélelme megdől. Ezt a Német Szövetségi Legfelsőbb Bíróság 2024. […]

Adókedvezmény a lakóközösségi jótékonyságnál

A lakhatási adókedvezmények előmozdítása közhasznú cél érdekében   A magas bérleti díjak és a lakáshiányra adott válaszként a szövetségi kormány ismét bevezeti a lakhatási közhasznúságot. 2024 júniusának elején a szövetségi kabinet az éves adótörvény 2024 keretében úgy döntött, hogy a „lakhatási közhasznú célok előmozdítása” mint új közhasznú célt felveszi az adójogszabályba (AO). Ezáltal lehetővé válik […]

Feketepénz-megállapodás ingatlanvásárláskor

Adásvételi szerződés adócsalásra vonatkozó megállapodás miatt nem semmis – BGH V ZR 115/22   Egy ún. feketepénz-megállapodás ellenére sem szükséges, hogy egy ingatlan adásvételi szerződése érvénytelen legyen. A BGH ezt 2024. március 15-i ítéletében határozta meg (Az.: V ZR 115/22). Ez lehetséges, ha az adásvételi szerződés fő célja nem az adócsalás, hanem az ingatlan vásárlása […]

Jogosulatlan árváltoztatási kikötés házépítés esetén

Zweibrückeni OLG: Magasabb ár nem lehetséges az emelkedett anyagköltségek miatt A növekvő építési költségek és magas kamatok miatt jelenleg nem lett egyszerűbb ingatlant vásárolni. Azonban aki fix árat állapított meg egy építőipari vállalattal, annak erre az árra is kell tudnia támaszkodni. Ezt mutatja a Zweibrückeni Felsőbb Regionális Bíróság 2023. július 13-i határozata (Ügyszám: 5 U […]

Düsseldorfi Tartományi Legfelsőbb Bíróság: Versenyellenes védelem bérleti szerződésekben

A záradék csak tényleges zavarás esetén hatásos Kereskedelmi bérleti szerződésekben versenytilalmi záradék köthető. Az ilyen záradék megsértése miatti bércsökkentés azonban feltételezi, hogy valóban zavarás történt. Ezt tette egyértelművé a Düsseldorfi Felsőbíróság a 2023. szeptember 12-i ítéletével (Ügyszám: I-24 U 47/22). Alapvetően a bérbeadó a BGB 535. § alapján köteles a bérlő részére a bérleményt a […]

BGH: Az ingatlan eladó felel a hibákért

Ingatlanvásárláskor a rejtett hibát szándékosan eltitkolták – a BGH ítélete a tájékoztatási kötelezettségről ügy szám: V ZR 43/23 Az ingatlaneladóknak tájékoztatniuk kell az ingatlan hibáiról. Ez a német Legfelsőbb Bíróság 2023. október 27-i ítélete szerint akkor is érvényes, ha az adásvételi szerződésben szavatossági kizárás volt megállapítva (ügy szám: V ZR 43/23). Az ingatlanjog szerint az […]

Tető és szakmai záradék a kereskedelmi bérleti jogban

Karbantartás és javítás kereskedelmi bérlemény esetén Az ún. tető- és falszerződés a kereskedelmi bérleti jogban újra és újra bosszúságot okoz. Ingatlanjoggal foglalkozó ügyvéd a megfelelő kapcsolattartó jogi viták esetén. Ki köteles a bérleményt karban tartani? Ez nemcsak a magán bérleti viszonyokban, hanem a kereskedelmi bérleti jogban is gyakori vitapont a bérlők és bérbeadók között, állítja […]

Ingatlanjog – A BGH szigorítja az eladó tájékoztatási kötelezettségét

Az ingatlanjog értelmében az eladót különféle tájékoztatási kötelezettségek terhelik a vevővel szemben. A BGH 2023. szeptember 15-i ítéletével ezeket a kötelezettségeket szigorította (Az.: V ZR 77/22). Az ingatlanjog különböző típusú hibákat ismer, amelyek egy ingatlan esetében jelentkezhetnek. Rejtett hibák esetén az ingatlan eladóját tájékoztatási kötelezettség terheli a vevővel szemben. Ha a vásárlás után hibák lépnek […]

Bérletidíj-csökkentés a kereskedelmi bérleti jogban

Ha a tényleges bérlemény területe tíz százaléknál nagyobb mértékben eltér a kereskedelmi bérleti szerződésben megadott mérettől, az a BGH ítélkezési gyakorlata szerint bérleti díjcsökkentés indoka lehet. Ha a tényleges kereskedelmi terület kisebb, mint ami szerződésben rögzített, a kereskedelmi bérleti jog lehetőséget biztosít a bérleti díj csökkentésére. Fontos azonban figyelembe venni, hogy mekkora az eltérés. Ha […]

Project Immobiliengruppe – Csődök érintik a vevőket

A Project Immobiliengruppe társaságok csődöt jelentettek. Az ingatlanok vásárlói részben már magas előlegeket fizettek, és a nehéz helyzet miatt bizonytalanok. Sok építési projekt még nem fejeződött be, ám a Project Immobiliengruppe társaságok csődöt jelentettek. Az ingatlanok vásárlói, akik részben már magas előlegeket fizettek, azon töprengenek, hogyan tovább. Elkészül-e még az építési projekt, és mi lesz […]

A bérleti díjcsökkentési jog kizárása kereskedelmi bérleti szerződésekben

Egy üzleti bérleti szerződésben kizárható a bérleti díj csökkentésének joga, feltéve, hogy a bérlőnek megmarad a jog a túlfizetett bérleti díj visszatérítésére. Ezt a Düsseldorf Fellebbviteli Bíróság (OLG Düsseldorf) határozta meg. A kereskedelmi bérleti jog több pontban különbözik a lakáscélú bérleti szerződésektől. A német Polgári Törvénykönyv (BGB) 536. §-a szabályozza, hogy a bérlő csökkentheti a […]

Felelősség az ingatlanvásárláskor előforduló hibáért

Ingatlanvásárláskor az eladónak rá kell mutatnia a rejtett hibákra, ha azokról tudomással bír. A bizonyítási teher a frankenthali bíróság ítélete szerint azonban a vevőé. A viták megelőzése érdekében az ingatlanok adásvételi szerződéseiben a felelősség a dologi hibákért rendszerint kizárt. A szavatosság kizárása azonban csak azokra a hibákra vonatkozik, amelyek a vevő számára észlelhetőek voltak. Az […]