Ha a tényleges bérlemény területe tíz százaléknál nagyobb mértékben eltér a kereskedelmi bérleti szerződésben megadott mérettől, az a BGH ítélkezési gyakorlata szerint bérleti díjcsökkentés indoka lehet.
Ha a tényleges kereskedelmi terület kisebb, mint ami szerződésben rögzített, a kereskedelmi bérleti jog lehetőséget biztosít a bérleti díj csökkentésére. Fontos azonban figyelembe venni, hogy mekkora az eltérés. Ha a bérelt kereskedelmi terület több mint tíz százalékkal elmarad a bérleti szerződésben rögzített mérettől, az bérleti díjcsökkentést indokolhat. Tíz százaléknál kisebb eltérés esetén a bérlőnek a Szövetségi Legfelsőbb Bíróság ítélkezése szerint tudnia kell alátámasztani, hogy a kisebb méret miatt a bérlemény szerződésszerű használata akadályozottá válik, ahogy azt a MTR Legal jogászai is látják, akik ingatlanjogban és kereskedelmi bérleti jogban konzultálnak.
A BGH előtti jogvitában a kereskedelmi bérleti szerződésben a bérlemény méretét körülbelül 300 négyzetméterben határozták meg. Az átalakítási munkák következtében a terület körülbelül tíz százalékkal csökkent. A bérlő, egy balettiskola, keresetet nyújtott be annak megállapítására, hogy bruttó bérleti díját tíz százalékkal csökkentheti, mivel a terület csökkentése miatt kevesebb diákot tud oktatni.
A kereset nem járt sikerrel. Az OLG München megerősítette ugyan, hogy a bérlemény területének csökkenése a bérlemény hibáját jelenti, de a felperesnek még sincs joga bérleti díj csökkentésére. A bíróság azzal indokolta, hogy tíz százaléknál kisebb területbeli eltérés esetén a bérlőnek bizonyítania kellett volna, hogy a bérlemény szerződésszerinti használhatósága ténylegesen akadályozott. Azonban nem tudta konkrétan kimutatni, hogy a kisebb terület ténylegesen bevételkiesést okozott volna.
A BGH a felülvizsgálati eljárásban megerősítette az OLG München ítéletét. A bérlő csak elméleti síkon állította, hogy a terület csökkentése miatt lehetséges bevételek vesztését okozta, anélkül hogy azt konkrétan alátámasztaná. A karlsruhei bírák továbbá rámutattak, hogy bérleti díjcsökkentés lehetséges, ha a tényleges terület több mint tíz százalékkal elmarad a szerződés szerint rögzített mérettől. Ekkor feltételezhető, hogy a bérlemény szerződésszerű használata valóban jelentősen akadályozott.
Az MTR Legal-nál tanácsot adnak az ingatlanjog és kereskedelmi bérleti jog területén tapasztalt ügyvédek.
Lépjen most kapcsolatba velünk.
