A lakhatási adókedvezmények előmozdítása közhasznú cél érdekében
A magas bérleti díjak és a lakáshiányra adott válaszként a szövetségi kormány ismét bevezeti a lakhatási közhasznúságot. 2024 júniusának elején a szövetségi kabinet az éves adótörvény 2024 keretében úgy döntött, hogy a „lakhatási közhasznú célok előmozdítása” mint új közhasznú célt felveszi az adójogszabályba (AO). Ezáltal lehetővé válik a szociális vállalkozások, egyesületek és alapítványok számára, hogy kedvezményes lakást kínáljanak, miközben adókedvezményeket élveznek. Feltétel, hogy a kínált bérleti díj az átlagos piaci bérleti díj alatt legyen.
A lakhatási közhasznúság legutóbb Németországban 1990-ben létezett. Most újra előkerül ez az eszköz, hogy megfizethető lakást teremtsenek, és cserébe adókedvezményeket kapjanak, ahogyan azt a MTR Legal Rechtsanwälte gazdasági ügyvédi iroda is kiemeli, amely többek között adójogban nyújt tanácsadást.
A lakhatási közhasznúság felvétele az adójogszabályba
Az új lakhatási közhasznúság (NWG) nem akar versenyre kelni az ingatlaniparral, hanem kibővíti azt egy további pillérrel a szociális lakásépítés mellett – mondja a Szövetségi Építésügyi Minisztérium (BMWSB) a honlapján. Az NWG szociálisan orientált, lakásállománnyal rendelkező vállalkozásokra irányul. A lakhatási közhasznúság adójogszabályokba való felvétele révén a lakásépítés, a modernizáció és a lakások bérbeadása megfizethető áron pénzügyileg vonzóvá válik. Ez annak köszönhető, hogy a megfizethető lakások biztosítását közhasznúnak minősítik, és így adókedvezményben részesíthető.
Azon személyek bérbeadása támogatható, akik jövedelme nem haladja meg a segély nyújtotta ötszörös, hatszoros értéket. Ezáltal az NWG úgy van kialakítva, hogy a minisztérium adatai szerint Németország háztartásainak akár 60 százalékára is alkalmazható legyen. Feltétel, hogy a kínált bérleti díj tartósan az átlagos piaci bérleti díj alatt maradjon. A bérlők jövedelmi határát csak egyszer, a bérleti viszony kezdetén ellenőrzik, így nem kell attól tartaniuk, hogy a jövedelem növekedésével a közhasznúság megszűnik, és magasabb bérleti díjat kell fizetniük. Az adókedvezményes bérbeadás lehetőségei jelentősen bővülnek ezzel. Emellett tartalékok is képződhetnek hosszú távú beruházásokhoz, például ingatlanfelújításhoz.
Jelentős adókedvezmények
A BMWSB becslései szerint az adókedvezmények lakásonként akár ezer és kétezer euró közötti összeget is elérhetnek évente. Egy 300 lakásos ingatlanvállalat így évente körülbelül fél millió euró adót spórolhat meg, amit a bérleti díjak csökkentésére vagy ingatlanbefektetésekre használhat fel. Perspektikusan az is elképzelhető, hogy célzott intézkedéseket támogassanak az olyan vállalatok számára, amelyek közhasznúan működnek és megfizethető lakást teremtenek.
Egyesületek, alapítványok vagy „társadalmi” vállalatok esetén a lakhatási közhasznúság újra bevezetésével adókedvezmények felhasználhatók, például a meglévő ingatlanok szükséges felújítási munkáira. Másrészt pedig az alacsonyabb jövedelemmel rendelkező emberek és családok a közhasznúság révén megfizethető lakásokat találhatnak. Az NWG lehetővé teszi a közhasznú lakásvállalatok számára, hogy tartósan szociális kötöttséget, tehát tartósan kedvezményes bérleti díjakat kínáljanak. Itt rejlik a különbség a szociális lakásépítéssel szemben, amelynél ez a kötöttség időben korlátozott. Azok a vállalatok, amelyek közhasznú lakásvállalatként (gWU) kötelezik el magukat, így havi 25-45 cent adóterhet takaríthatnak meg négyzetméterenkénti lakóterületen.
Adóelőnyök a megfizethető lakhatásnál
A lakhatási közhasznúság elve nem új, hiszen 1990-ig létezett Németországban. Aztán az adóreform részeként eltörölték. A közhasznúsági jog sem új, ugyanis már az 1977-es adójogszabály is kedvezményt biztosít a közhasznúságnak. A közhasznú célok közé tartozik többek között a jóléti munka, az ifjúság- és idősek segítése, a művészetek és kultúra, valamint a műemlék- és természetvédelem támogatása. Az ezen a területen gazdaságilag tevékenykedő egyesületek, alapítványok és más szervezetek adókedvezményeket élvezhetnek. Ez most már azokra a vállalatokra, alapítványokra, egyesületekre és egyéb szervezetekre is vonatkozik, amelyek a megfizethető lakhatásért elkötelezettek és azt lehetővé teszik.
A lakásvállalatok, alapítványok és egyesületek számára az NWG teljesen új lehetőségeket nyithat meg.
MTR Legal Rechtsanwälte ingatlanjoggal és adójoggal.
Vegye fel a kapcsolatot velünk!
