Ispravak je dovoljan kod promjene pravne forme uz očuvanje identiteta – OLG München 34 Wx 71/24 e
Prema MoPeG-u (Zakon o modernizaciji prava građanskih društava) građansko društvo (GbR) može promijeniti svoj pravni oblik. Ako GbR uz očuvanje svog identiteta postane komanditno društvo (KG), koje se sada treba upisati kao vlasnik u zemljišne knjige, nije potrebno da je GbR prethodno bila upisana u registar društava. Dovoljna je ispravka u zemljišnim knjigama. To je odlučio OLG München odlukom od 22. svibnja 2024. (Az.: 34 Wx 71/24 e).
1. siječnja 2024. stupio je na snagu Zakon o modernizaciji prava građanskih društava (MoPeG) i donio različite promjene. Tako građansko društvo (GbR) može spojiti s drugim društvom ili biti pretvoreno u drugi pravni oblik, objašnjava gospodarska odvjetnička kancelarija MTR Legal Rechtanwälte, koja nudi savjetovanje u društvenom pravu.
Promjena pravnog oblika iz GbR u KG
Promjena pravnog oblika, npr. iz GbR u KG, nosi sa sobom i pravne specifičnosti koje se moraju uzeti u obzir. To se odnosi i na upis u zemljišne knjige.
U postupku pred OLG München tri člana GbR-a bila su upisana u zemljišne knjige kao vlasnici nekretnine. Početkom 2024. članovi su osnovali upravljačku GmbH koja je postala dodatni član GbR-a. GbR je zatim pretvorena u komanditno društvo (KG). Upravljačka GmbH postala je komplementar, a ostali članovi komandisti.
Javni bilježnik prijavio je novoosnovano KG u trgovački registar i obavijestio da komanditno društvo, koje je već prethodno postojalo pod budućim komandistima, suštinski nastavlja pravno identičan građanski društvo. Nadalje, informirao je da su budući komandisti, koji su upisani u zemljišne knjige kao članovi GbR, odobrili da se naziv vlasnika ispravi i da se KG upiše kao vlasnik nekretnine. KG je također dala odobrenje za promjenu imena.
Zemljišnoknjižni ured ne sudjeluje u tome
No, zemljišnoknjižni ured se nije složio. Argumentirali su da nije riječ o ispravku GbR, već o osnivanju KG, jer društva nisu osoba istovjetne. GmbH koja je dodana kao komplementar nema veze s dosadašnjim upisanim GbR-om. Stoga je potrebno prijenos na KG.
Žalba na odluku zemljišnoknjižnog ureda pred OLG Münchenom je uspjela. Kod obične promjene pravne forme uz očuvanje identiteta nije potrebno ispravljanje zemljišnih knjiga prema § 22 GBO, već samo ispravka, pojasnio je sud. To vrijedi i kada se drugi član pridruži tijekom pretvorbe GbR u komanditno društvo. Jer nositelj prava je pravno osamostaljeno GbR, a ne njegovi članovi, iako su ispravno upisani u zemljišne knjige, dodao je OLG München. Za ispravak je stoga dovoljno osloboditi dokazni postupak, strogi dokaz kao kod upisa u zemljišne knjige nije nužan. Dovoljna su odobrenja sudionika, jasno je dalje pojasnio sud.
Promjena pravne forme uz očuvanje identiteta
OLG München je dalje obrazložio da nakon stupanja na snagu MoPeG-a upis promjene pravne forme uz očuvanje identiteta građanske pravne društvo u komanditno društvo u zemljišne knjige ne zahtijeva njihov prethodni upis u registar društava. U materijalima za MoPeG izričito se navodi da posebna uputa čl. 229 § 21 stavak 1 EGBGB n.F., koja uvodi uvjet prethodnog upisa za sve slučajeve raspolaganja nekretninama od strane građanskih pravnih društava, ne primjenjuje na običnu ispravku. To vrijedi također, a pogotovo za upis promjene pravne forme uz očuvanje identiteta u zemljišne knjige.
U predmetnom slučaju treba se smatrati običnom promjenom pravne forme uz očuvanje identiteta. Članovi su pri prijavi u registar izričito naveli nastavak GbR-a kao KG. Promjena pravne forme uz očuvanje identiteta ne predstavlja raspolaganje pravom društva na nekretninu koja bi zahtijevala prethodni upis, zaključio je OLG. Također, pristupanje GmbH kao dodatnog člana ne utječe na identitet.
Pri prijavi u registar spominje se samo ‘uglavljeno’ identičan nastavak predmeta i imovine. No nema sumnji u očuvanje identiteta. Naime, formulacija uključuje sukladnost u bitnim točkama.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuju o pravnoj formi i drugim temama iz pravo društava.
Slobodno nas kontaktirajte !
