Ulagači moraju strahovati za svoj novac
Za ulagače imenosne dužničke obveznice ProReal Deutschland 7 postoje loše vijesti: Ni iznos kamata koji dospijeva na naplatu 30. lipnja 2024. niti otplata obveznica do 31. prosinca 2024. neće vjerojatno biti izvršeni na vrijeme. To je društvo priopćilo u obavijesti od 19. veljače 2024.
U obavijesti se navodi da se izdavatelj „s velikom vjerojatnošću od 01.07.2024. naći će pred ulagačima u zakašnjenju s plaćanjem“ . Jasno rečeno, to za ulagače znači da vjerojatno neće primiti iznos kamata koji dospijeva na naplatu 30. lipnja 2024. na vrijeme niti otplatu odobrenih imenosnih dužničkih obveznica do kraja 2024. godine. Kada i hoće li uplate biti izvršene, nije objavljeno.
Analiza rizika građevinskih projekata
Ovaj razvoj nije sasvim iznenađenje. Jer hamburška investicijska kuća One Group je zbog teške situacije na tržištu nekretnina najavila temeljitu analizu rizika za građevinske projekte u portfelju i obustavila isplate kamata do očekivanog završetka analize u prvom kvartalu 2024. Pogođeni su izdanja ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 – ekskluzivna ponuda nastavka, ProReal Europa 9 i ProReal Europa 10. Isplate kamata trebale su biti obustavljene do završetka analize rizika. Pogođeno je oko 11.000 ulagača koji su ukupno uložili oko 400 milijuna eura. Isplate kamata za imovinske investicije ProReal Europa 9 i ProReal Europa 10, koje dospijevaju na naplatu 15. siječnja 2024., već su obustavljene.
Prvi rezultati analize rizika očito nisu donijeli ništa dobro ulagačima imenosne dužničke obveznice ProReal Deutschland 7. Posebno je gorko što je ovdje tek bila odlučena produženje roka trajanja do kraja 2023. godine. Otplata obveznice ulagačima trebao bi biti dospjela najkasnije do kraja 2024. godine. No ulagači sada s time više ne mogu računati, umjesto toga moraju se bojati financijskih gubitaka. Kako izvještava Handelsblatt, pogođeno je oko 4.000 ulagača koji su navodno uložili više od 105 milijuna u obveznicu ProReal Deutschland 7.
Dužnička obveznica s kvalificiranim subordinacijom
Kod imenosne dužničke obveznice ProReal Deutschland 7 kao i kod izdanja ProReal Deutschland 8 – ekskluzivna ponuda nastavka, ProReal Europa 9 i ProReal Europa 10 dogovorena je kvalificirana subordinacija. Posljedice dogovorene subordinacije sada osjećaju ulagači. Jer izdavatelj time može obustaviti isplate kamata ako bi zbog isplata mogla nastati ili čak prijetiti stečaj društva, prema riječima pravnog ureda MTR Legal Rechtsanwälte , koji pruža savjete, između ostalog, u području prava kapitalnog tržišta.
Ako ProReal Deutschland 7 GmbH zbog teške situacije na tržištu nekretnina mora prijaviti stečaj, situacija postaje još teža za ulagače. Jer njihove će se potraživanja zbog subordinacije obrađivati sekundarno, a prvo će se ispuniti potraživanja drugih vjerovnika. U slučaju stečajnog postupka, ulagači bi mogli ostati potpuno bez sredstava.
Za sada se ne spominje stečaj. Ipak, ulagačima je preporučljivo da provjere je li subordinacija uopće valjano dogovorena. To često nije slučaj, tako da potraživanja ulagača onda također ne bi bila obrađivana sekundarno.
Mogući zahtjevi ulagatelja za odštetu
Kako bi spriječili financijske gubitke, ulagači mogu također ispitati svoje zahtjeve za odštetu. Tako imaju pravo na ispravno financijsko savjetovanje. To uključuje i da ih financijski savjetnici odnosno posrednici obavijeste o postojećim rizicima ulaganja kapitala i osobito o riziku potpunog gubitka. Ako su rizici prikrivani ili umanjivani, ulagačima bi mogli nastati zahtjevi za odštetu.
I ulagači izdanja ProReal Deutschland 8 – ekskluzivna ponuda nastavka, ProReal Europa 9 i ProReal Europa 10 trebali bi biti posebno pažljivi i pratiti hoće li uplate ostati obustavljene. I oni mogu ispitati svoje pravne mogućnosti prije nego što se financijski gubici ostvare.
MTR Legal Rechtsanwälte je pravni ured s iskustvom u pravu kapitalnog tržišta i rado stoji na raspolaganju pogođenim ulagačima.
Rado stupite u kontakt s nama!
