Porezne olakšice za stanovanje radi općekorisne svrhe
Kao odgovor na visoke najamnine i nedostatak stambenog prostora, savezna vlada ponovno uvodi socijalno stanovanje. Početkom lipnja 2024. Savezna vlada je u okviru godišnjeg poreznog zakona 2024. odlučila uvrstiti „poticaj općekorisne svrhe stanovanja“ kao novu općekorisnu svrhu u zakon o porezu. To omogućuje socijalnim poduzećima, udrugama i zakladama da ponude povoljniji stambeni prostor i pritom ostvare porezne olakšice. Preduvjet je da ponuđena najamnina bude ispod tržišne cijene.
Socijalno stanovanje postojalo je u Njemačkoj posljednji put 1990. Sada se taj instrument ponovno uvodi kako bi se stvorio pristupačan stambeni prostor i istodobno iskoristile porezne olakšice, kaže MTR Legal Rechtsanwälte, koji između ostalog savjetuje o poreznom pravu.
Uvrštavanje općekorisnog stanovanja u zakon o porezu
Novi općekorisni stambeni fond (NWS) ne bi trebao biti konkurencija sektoru nekretnina, već ga proširiti kao dodatni stub uz socijalnu izgradnju stanova, objašnjava Savezno ministarstvo graditeljstva (BMWSB) na svojoj stranici. NWS je namijenjen socijalno orijentiranim poduzećima sa stambenim fondovima. Uvrštavanjem općekorisnog stanovanja u zakon o porezu, izgradnja stanova, modernizacija i iznajmljivanje stanova po pristupačnim cijenama postaje financijski privlačno. To je omogućeno time što je pružanje pristupačnih stambenih prostora klasificirano kao općekorisno i stoga porezno povlašteno.
Poticati bi se trebalo iznajmljivanje osobama čiji prihod nije viši od pet do šest puta većeg od socijalne pomoći. Time je NWS koncipiran tako da prema podacima ministarstva vrijedi za do 60 posto kućanstava u Njemačkoj. Preduvjet je da ponuđena najamnina trajno budu ispod tržišne cijene. Prihodna granica najmoprimaca provjerava se samo jednom na početku najmoprimstva. Tako se ne moraju bojati da bi, s povećanjem prihoda, općekorisnost prestala i da bi morali plaćati višu najamninu. Mogućnosti za porezno povlašteno iznajmljivanje time se znatno proširuju. Osim toga, trebale bi se moći osigurati rezerve za dugoročne investicijske projekte, kao što je sanacija nekretnina.
Značajne porezne olakšice
Prema procjenama BMWSB, porezne olakšice po stanu mogle bi iznositi tisuću do dvije tisuće eura godišnje. Tvrtka s 300 stanova u portfelju mogla bi tako štedjeti oko pola milijuna eura godišnje i koristiti te sredstva za smanjenje najamnine ili za ulaganja u nekretnine. Gledajući unaprijed, moguće je i ciljanje mjera potpore za poduzeća koja djeluju općekorisno i čine pristupačne stambene prostore.
Udruge, zaklade ili „socijalna“ poduzeća mogu imati koristi od ponovnog uvođenja općekorisnog stanovanja i koristiti porezne olakšice za izvođenje potrebnih sanacija na postojećim nekretninama. S druge strane, ljudi i obitelji s nižim prihodima mogli bi kroz općekorisnost pronaći pristupačan stambeni prostor. NWS omogućuje općekorisnim stambenim poduzećima da ponude trajnu socijalnu vezu i s time trajno povoljne najamnine. Ovdje leži i razlika od socijalne izgradnje stanova, gdje je ova obveza vremenski ograničena. Poduzeća koja se obvezuju kao općekorisna stambena poduzeća (gWU) mogu time uštedjeti poreznu davanja od 25 do 45 centi po kvadratnom metru stambene površine mjesečno.
Porezne povlastice za pristupačne stanove
Općekorisno stanovanje u načelu nije novost i postojalo je u Njemačkoj do 1990. godine. Tada je ukinuto uslijed porezne reforme. Ni općekorisno pravo nije novost. Porezno je općekorisnost već povlaštena zakonom o porezu iz 1977. godine. Među općekorisnim svrhama su, između ostalog, poticanje socijalne dobrobiti, pomoć mladima i starijima, umjetnost i kultura ili očuvanje i zaštita prirode. Udruge, zaklade i druge institucije koje djeluju u ovom području mogu imati porezne povlastice. To sada vrijedi i za poduzeća, zaklade, udruge i druge organizacije koje se angažiraju za pristupačne stambene prostore i omogućuju ih.
Za stambena poduzeća, zaklade i udruge NWS može otvoriti potpuno nove mogućnosti.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuje u području imovinskog prava i u poreznom pravu.
Slobodno nas kontaktirajte !
