Presuda financijskog suda Donja Saska, br. 3 K 14/23
Za oslobađanje od poreza na nasljedstvo za obiteljsku kuću, financijski sud Donja Saska odlučio je presudom od 12. srpnja 2023. da samo kat. čestica na kojoj se nalazi obiteljska kuća može biti oslobođena od poreza na nasljedstvo. Kod većih kat. čestica, prema presudi, samo je odgovarajuća površina oslobođena od poreza (br.: 3 K 14/23).
Ako su ispunjeni određeni uvjeti, obiteljska kuća može se naslijediti bez poreza. Kod poreza na nasljedstvo potrebno je imati na umu da se procjena nekretnina obavlja putem porezne uprave u čijem se području nekretnina nalazi. Utvrđene vrijednosti zatim se preuzimaju u porez na nasljedstvo. O oslobađanju od poreza za obiteljsku kuću odlučuje međutim porezna uprava nadležna za porez na nasljedstvo. Dakle, pri nasljeđivanju nekretnina mogu biti uključene različite porezne uprave, kaže privredni odvjetnički ured MTR Rechtsanwälte, koji također savjetuje o poreznim pitanjima i pitanjima poreza na nasljedstvo.
Jedna obiteljska kuća, više kat. čestica
Tako su i u slučaju koji je financijski sud Donja Saska trebao odlučiti bila uključena dva porezna ureda. Nasljedniku je pripalo šest kat. čestica, od kojih je u zemljišnim knjigama pet sačinjavalo jednu nekretninu. No, porezni ured nadležan za procjenu vrijednosti nekretnina u rješenju je uzeo u obzir samo tri od pet kat. čestica za posebnu procjenu vrijednosti nekretnine i izračunao ukupnu vrijednost. U tom je kontekstu naveo da bi oslobađanje od poreza za obiteljsku kuću trebalo biti dodijeljeno samo za kat. česticu na kojoj se nalazi kuća. Porezni ured odgovoran za određivanje poreza na nasljedstvo dijelio je to mišljenje.
Posljedično, nije odobrio oslobađanje od poreza na nasljedstvo za utvrđenu ukupnu vrijednost tri kat. čestice, već samo za kat. česticu na kojoj je sagrađena obiteljska kuća. Nasljednik je, međutim, tražio oslobađanje od poreza za utvrđenu ukupnu vrijednost triju kat. čestica.
Oslobađanje od poreza na nasljedstvo samo za kat. česticu na kojoj je sagrađena obiteljska kuća
Njegovu je tužbu financijski sud Donja Saska ipak odbacio. FG je dijelio mišljenje porezne uprave da je samo stvarna kat. čestica na kojoj je sagrađena obiteljska kuća oslobođena od poreza na nasljedstvo. U obrazloženju je naveo da bi oslobađanje od poreza trebalo biti ograničeno na postojeću katastarsku manju površinu nekretnine. Ako takva površina ne postoji, može se razmotriti i djelomično ograničenje kat. čestice. Inače bi moglo doći do dvostruke porezne povlastice bliskih članova obitelji, koji bi mogli imati koristi i od visokih poreznih olakšica i od oslobađanja od poreza zbog obiteljske kuće.
Revizija kod BFH u tijeku
Tužitelj je uložio reviziju koja je pod referentnim brojem II R 27/23 u tijeku kod Saveznog financijskog suda.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuju o porezu na nasljedstvo i drugim temama poreznog prava.
Obratite se kontakt s odvjetnikom iskusnim u poreznom pravu.
