Degag Grupa obustavlja isplate kamata i povrata
Degag Grupa za nekretnine prikupila je oko 275 milijuna eura od investitora putem Genussrechte. Sada se otprilike 4.700 investitora mora brinuti za svoj uloženi novac. Kako je sredinom prosinca objavila Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag), obustavili su isplate kamata i povrate investitorima.
Degag se oslanja na ugovorno dogovoreno podređivanje potraživanja investitora za obustavu isplata. Sada je jasno investitorima da su uložili u iznimno rizičnu investiciju. Zbog podređene klauzule, oni ne mogu ostvariti svoja potraživanja ako bi tvrtka zbog toga mogla pasti u insolventnost. Ako bi došlo do insolventnosti, prijeti im da ostanu bez ičega, jer će se njihova potraživanja razmatrati tek nakon potraživanja svih ostalih vjerovnika. Međutim, takve podređene klauzule nisu uvijek važeće. To se mora provjeriti, ističe odvjetnička tvrtka MTR Legal Rechtsanwälte koja ima dugogodišnje iskustvo u pravu tržišta kapitala i ostvarivanju prava investitora.
Investitori sudjeluju putem Genussrechte
Poslovni model Degag Grupe obuhvaćao je kupnju starih nekretnina te njihovo iznajmljivanje ili prodaju nakon obnove. Investitori su se mogli uključiti putem Genussrechte Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH i Degag Bestand und Neubau 1 GmbH te su zauzvrat trebali primati godišnje kamate. Nakon što se činilo da koncept funkcionira, pojavili su se problemi.
Krajem 2023. godine jedna je kreditna institucija odustala od refinanciranja stambenog fonda. Pokušaj realizacije financiranja premošćivanja nije uspio. To je konačno učinilo neophodnim obustavu isplata kamata i povrata investitorima, objasnio je član uprave Degaga za Handelsblatt.
BaFin: Prijetnje neisplata
Zbog ovog razvoja događaja, ulaganja investitora su u opasnosti. Sukladne obavijesti izdavateljica Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH i Degag Bestand und Neubau 1 GmbH o prijetećim neisplatama objavila je financijska uprava BaFin 20. prosinca 2024. U gotovo identičnim obavijestima navodi se da je novac investitora uložen u povezane tvrtke za nekretnine. Trenutno postoje otvorena potraživanja izdavateljica prema tim tvrtkama te se ne može isključiti njihov pad. To može imati negativan utjecaj na isplate investitorima. Isplate nisu osigurane. Isplate dospjele 16. prosinca 2024. nisu stoga mogle biti izvršene na vrijeme.
Različita Genussrechte pogođena
Kod Degag Kapital GmbH pogođeni su sudjelovanjem u Genussrechte seriji L s minimalnim trajanjem od 5 odnosno 10 godina, kao i Genussrecht DEGAG WohnInvest 7 također s trajanjem od 5 odnosno 10 godina.
Kod Degag Wi8 GmbH investitori Genussrechte DEGAG WohnInvest 8 s trajanjem od 5 i 10 godina moraju se brinuti za svoj novac. Kod Degag Bestand und Neubau 1 GmbH radi se naposljetku o Genussrechte DEGAG Wohnkonzept 1 i Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest upozorava na rizik
Stiftung Warentest je već u kolovozu 2024. uključila Genussrechte Degag Grupe na svoju listu upozorenja. Genussrechte su rizična investicija u kojoj investitori stavljaju na raspolaganje kapital sličan vlasničkom kapitalu. Ovaj rizik pojačava podređeni položaj. Zbog toga investitorima postaje teško ostvariti svoja potraživanja u slučaju nužde.
Da ovaj rizik nije samo teorijski, sada je postalo očito. Da bi se spriječili financijski gubici, investitori mogu iskoristiti svoje pravne mogućnosti. Primjerice, mogli su nastati zahtjevi za naknadu štete protiv savjetnika za ulaganje ili posrednika. Oni su morali informirati investitore o svim aspektima koji mogu biti značajni za odluku o ulaganju. To naravno uključuje visoki rizik kod Genussrechte, a posebno dogovoreni podređeni položaj. Ako su rizici u savjetovanju o ulaganju umanjivali ili skrivali, investitorima su mogli nastati zahtjevi za naknadu štete. Također treba provjeriti je li podređeni položaj važeće ugovoren.
MTR Legal Rechtsanwälte ima dugogodišnje iskustvo u pravu tržišta kapitala i savjetuje pogođene Degag investitore.
Slobodno kontaktirajte nas!
