DR Deutsche Rücklagen GmbH je insolventna
Rezerve zajednice vlasnika stanova u opasnosti Za zajednice vlasnika stanova, čije su rezerve uložene u obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH, stiže sljedeća loša vijest. DR Deutsche Rücklagen GmbH je u stečaju. Okružni sud u Frankfurtu otvorio je predstečajni postupak nad društvom 4. ožujka 2025. (Broj predmeta: 810 IN 212/25 D-77). Različite uprave nekretnina navodno […]
BGH: Nema pretvaranja prava prvokupa
Odluka Saveznog suda od 23.01.2025. – Az.: V ZB 10/24 Kod nekretnina može se omogućiti pravo prvokupa. Pritom se razlikuje subjektivno-stvarno i subjektivno-osobno pravo prvokupa. Treba napomenuti da se jedno pravo prvokupa ne može jednostavno pretvoriti u drugo, kao što pokazuje odluka BGH od 23. siječnja 2025. (Az.: V ZB 10/24). Subjektivno-stvarno pravo prvokupa dodjeljuje […]
UniImmo Wohnen ZBI – Rizik prenisko procijenjen
LG Nürnberg-Fürth prihvatio je tužbu centra za zaštitu potrošača Baden-Württemberg Ulagači fonda UniImmo Wohnen ZBI izgubili su mnogo novca tijekom ljeta 2024. kada je vrijednost otvorenog nekretninskog fonda pala za 17 posto. Sada presuda Zemaljskog suda Nürnberg-Fürth od 21. veljače 2025. daje nadu ulagačima. Sud je utvrdio da je rizik u fondu UniImmo Wohnen […]
DR Deutsche Rücklagen GmbH – Novac vlasnika stanova u opasnosti
Čini se da WEG-rezerve stoje u rizičnim obveznicama Stanari zgrada diljem Njemačke brinu se za nekoliko milijuna eura. Novac, koji je zapravo bio namijenjen rezervama, ali ga je uprava zgrada uložila u obveznice DR Deutsche Rücklagen GmbH. Time novac vlasnika stanova nije bio sigurno uložen te sada prijete značajni financijski gubici. Zajednice vlasnika stanova (WEG) […]
Ništavnost kupoprodajnog ugovora prilikom kupnje nekretnine
Nedostatak forme kod dogovora o predujmu i ništavost kupoprodajnog ugovora – BGH, V ZR 8/23 Nedostatak forme u dogovoru o predujmu ne mora značiti da je cjelokupni ugovor o kupoprodaji nekretnina ništav. Ako kupac može dokazati unaprijed izvršeno plaćanje na kupoprodajnu cijenu, pretpostavka ukupne ništavosti je pobijena. To je odlučio Savezni sudni sud presudom […]
Porezne povlastice za stambenu zajedničku korist
Porezne olakšice za stanovanje radi općekorisne svrhe Kao odgovor na visoke najamnine i nedostatak stambenog prostora, savezna vlada ponovno uvodi socijalno stanovanje. Početkom lipnja 2024. Savezna vlada je u okviru godišnjeg poreznog zakona 2024. odlučila uvrstiti „poticaj općekorisne svrhe stanovanja“ kao novu općekorisnu svrhu u zakon o porezu. To omogućuje socijalnim poduzećima, udrugama i […]
Sporazum o crnom novcu pri kupnji nekretnina
Kupoprodajni ugovor zbog dogovora o utaji poreza nije ništavan – BGH V ZR 115/22 Unatoč tzv. dogovoru o crnom novcu, kupoprodajni ugovor o nekretnini ne mora biti nevažeći. To je odlučio BGH presudom od 15. ožujka 2024. (Az.: V ZR 115/22). To je moguće ako glavni cilj kupoprodajnog ugovora nije utaja poreza, već kupnja […]
Neprihvatljiva klauzula o prilagodbi cijena kod izgradnje kuće
OLG Zweibrücken: Nema više cijene zbog povećanih troškova materijala Rastući troškovi izgradnje i visoke kamate trenutno nisu olakšali kupnju nekretnina. Međutim, onaj tko je sklopio fiksnu cijenu s građevinskom tvrtkom, mora imati povjerenja u tu cijenu. To pokazuje odluka Visokog zemaljskog suda Zweibrücken od 13. srpnja 2023. (Az.: 5 U 188/22). OLG Zweibrücken odlučio je […]
OLG Düsseldorf: Zaštita od konkurencije u ugovorima o najmu
Klauzula vrijedi samo kod stvarnog narušavanja U poslovnim ugovorima o najmu može se dogovoriti klauzula zaštite od konkurencije. Smanjenje najamnine zbog kršenja klauzule zaštite od konkurencije pretpostavlja da je došlo do stvarnog narušavanja. To je jasno OLG Düsseldorf naglasio presudom od 12. rujna 2023. (Broj akta: I-24 U 47/22). U načelu, prema § 535 BGB […]
BGH: Prodavatelj nekretnine odgovoran je za nedostatke
Nedostatak nekretnine pri kupnji prevrtljivo sakriven – presuda BGH o obvezi informiranja Az.: V ZR 43/23 Prodavatelji nekretnina moraju informirati o nedostatcima na nekretnini. To vrijedi prema presudi Federalnog suda pravde od 27. listopada 2023. čak i kada je u kupoprodajnom ugovoru dogovoreno isključenje od odgovornosti (Az.: V ZR 43/23). Prema pravu nekretnina, prodavatelj mora […]
Klauzula o krovnim i strukturnim dijelovima u komercijalnom najmopravu
Održavanje i popravak kod poslovnih najamnih objekata Tzv. odredba o krovu i fasadi uvijek iznova uzrokuje probleme u poslovnom najmu. Odvjetnik za nekretninsko pravo je prava osoba za kontakt u pravnim sporovima. Tko mora održavati najmoprimljeni objekt? To je česta točka spora između najmodavaca i najmoprimaca, ne samo u privatnim već i u poslovnim najamnim […]
Nekretninsko pravo – BGH pooštrava obvezu informiranja prodavatelja
Prema zakonu o nekretninama, prodavatelj ima različite obveze informiranja prema kupcu. Te je obveze BGH pooštrio presudom od 15. rujna 2023. (Az.: V ZR 77/22). Zakon o nekretninama poznaje različite vrste nedostataka koji se mogu pojaviti u nekretnini. Kod skrivenih nedostataka prodavatelj nekretnine ima obvezu informiranja prema kupcu. Ako se nakon kupnje pojave nedostaci, trebalo […]
Smanjenje najamnine u trgovinskom najmu
Ako stvarna najamna površina odstupa od veličine navedene u komercijalnom ugovoru o najmu za više od deset posto, prema presudi BGH, to može biti razlog za smanjenje najamnine. Ako je stvarna komercijalna površina manja od ugovorene, komercijalno najamno pravo predviđa mogućnost smanjenja najamnine. Pri tome je važno uzeti u obzir kolika je odstupanje. Ako je […]
Projekt Immobiliengruppe – Stečajevi pogađaju kupce
Društva Project Immobiliengruppen su nesolventna. Kupci nekretnina su djelomično već dali velike avanse i nesigurni su zbog teške situacije. Mnogi građevinski projekti još nisu dovršeni, ali društva Project Immobiliengruppen prijavila su insolventnost. Kupci nekretnina, koji su djelomično već dali velike avanse, pitaju se kako će se situacija razvijati. Hoće li projekt biti završen i što […]
Isključenje prava na smanjenje najamnine u poslovnim najmovima
U ugovoru o zakupu poslovnih prostora može se isključiti pravo na smanjenje najamnine, pod uvjetom da ostaje pravo na povrat preplaćene najamnine. To je odlučio Viši zemaljski sud u Düsseldorfu. Poslovno najamno pravo razlikuje se u različitim točkama od privatnih najamnina za stambeni prostor. Tako je u članku 536 Njemačkog građanskog zakonika (BGB) propisano da […]
Odgovornost za materijalne nedostatke pri kupnji nekretnina
Pri kupnji nekretnine prodavač mora ukazati na skrivene nedostatke, ako ih zna. Teret dokazivanja za to prema odluci Zemaljskog suda Frankenthal, ipak snosi kupac. Kako bi se spriječili nesporazumi, odgovornost za materijalne nedostatke u ugovorima o kupnji nekretnina redovito je isključena. Međutim, isključenje jamstva odnosi se samo na nedostatke koji su bili vidljivi kupcu. Prodavač […]
