यदि वास्तविक किराए का क्षेत्र व्यावसायिक किराए के अनुबंध में दी गई आकार से दस प्रतिशत से अधिक भिन्न है, तो यह BGH के न्यायशास्त्र के अनुसार किराए में कमी का कारण हो सकता है।
यदि वास्तविक व्यावसायिक क्षेत्र अनुबंधित सहमति से छोटा है, तो व्यावसायिक किराए का अधिकार किराए में कमी की संभावना को देखता है। हालांकि, यह ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है कि विचलन कितना बड़ा है। यदि किराए का व्यावसायिक क्षेत्र किराए के अनुबंध में निर्दिष्ट आकार से दस प्रतिशत से अधिक कम है, तो यह किराए में कमी का औचित्य साबित कर सकता है। दस प्रतिशत से कम के विचलन में, BGH के न्यायशास्त्र के अनुसार, किरायेदार को यह साबित करना होगा कि छोटे आकार के कारण किराए की वस्तु का संविदात्मक उपयोग प्रभावित हुआ है, जैसा कि MTR Legal Rechtsanwälte ने कहा है, जो रियल एस्टेट और व्यावसायिक किराए के कानून में सलाह देते हैं।
BGH के सामने के कानूनी विवाद में, व्यावसायिक किराए के अनुबंध में किराए के क्षेत्र का आकार लगभग 300 वर्ग मीटर बताया गया था। निर्माण कार्यों के कारण आकार लगभग दस प्रतिशत घट गया। किरायेदार, एक बैले स्कूल, ने यह घोषित करने के लिए मुकदमा दायर किया कि वह सकल किराए को दस प्रतिशत कम करने की अनुमति पाने के हकदार हैं, क्योंकि क्षेत्र में कमी के कारण वे कम छात्रों को पढ़ा सकते थे।
मुकदमे में सफलता नहीं मिली। ओ.एल.जी. म्यूनिख ने पुष्टि की कि किराए के क्षेत्र में कमी एक किराए की वस्तु का दोष है, लेकिन फिर भी वादी को किराए में कमी का अधिकार नहीं था। कोर्ट ने यह तर्क दिया कि दस प्रतिशत से कम के क्षेत्रीय विचलन में, किरायेदार को यह साबित करना होगा कि किराए की वस्तु का संविदात्मक उपयोग वास्तव में प्रभावित हुआ है। हालांकि, उसने वास्तव में यह नहीं दिखाया कि छोटे क्षेत्र ने वास्तव में बिक्री में कमी पैदा की थी।
BGH ने पुनर्विचार प्रक्रिया में OLG München के निर्णय की पुष्टि की। किरायेदार ने केवल इतना सामान्य रूप से बताया कि क्षेत्र में कमी के कारण उनकी संभावित आय खो गई, बिना इसे विशेष रूप से दिखाए। कार्ल्स्रुहे के न्यायाधीशों ने आगे बताया कि हालांकि किराए में कमी संभव हो सकती है, यदि वास्तविक क्षेत्र के आकार अनुबंधित आकार के दस प्रतिशत से भी अधिक पीछे रहा। तब यह मान लिया जाएगा कि किराए की वस्तु का संविदात्मक उपयोग वास्तव में गंभीर रूप से प्रभावित हुआ है।
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