सौंदर्य सुधारों से संबंधित शर्तों में “कार्यान्वयन विधि” शब्द बहुत अस्पष्ट है। इससे पूरी शर्त वैध हो जाती है – यहां तक कि व्यावसायिक किरायेदारी में भी, जैसा कि ओएलजी ब्रान्डेंबर्ग के एक निर्णय से पता चलता है।
व्यावसायिक रूप से उपयोग की जाने वाली जगहों में भी सौंदर्य सुधारों के संबंध में अक्सर समस्याएं होती हैं। इसमें यह नहीं कि कौन, बल्कि यह भी कि इन्हें कैसे अंजाम देना होगा, शामिल है। यदि एक किरायेदारी अनुबंध में यह शर्त होती है कि सौंदर्य सुधारों के लिए केवल मकानमालिक की अनुमति से ही मौजूदा कार्यान्वयन विधि से भिन्न हो सकता है, तो कार्यान्वयन विधि शब्द अस्पष्ट है और पूरी शर्त इससे अप्रभावी हो जाती है। यह केवल निजी जगहों के लिए नहीं, बल्कि व्यावसायिक किरायेदारी में भी लागू है, जैसा कि व्यावसायिक कानून फर्म MTR Legal Rechtsanwälte, जो अपनी राष्ट्रीय और अंतर्राष्ट्रीय मुवक्किल को भी संपत्ति कानून में सलाह देते हैं।
ओएलजी ब्रान्डेंबर्ग के समक्ष हुई प्रक्रिया में एक व्यावसायिक किरायेदारी अनुबंध का मामला था। उस अनुबंध में वह शर्त निहित थी कि किराएदार सौंदर्य सुधारों में केवल मकानमालिक की अनुमति से मौजूदा कार्यान्वयन विधि से भिन्न हो सकता है।
इसके विरोध में किराएदार ने सफलतापूर्वक प्रतिरोध किया। यद्यपि ऐसा अनुबंध खंड अभी तक केवल आवासीय किरायेदारी अनुबंधों में सर्वोच्च न्यायालय द्वारा निर्धारित किया गया है। इसमें बीजीएच ने स्पष्ट किया कि ऐसी फॉर्म खंड, जिसके अनुसार किरायेदार केवल मकानमालिक की अनुमति से मौजूदा कार्यान्वयन विधि से भिन्न हो सकता है, स्पष्टता की आवश्यकता के खिलाफ नियम § 305c अनुच्छेद 2 बीजीबी का उल्लंघन करता है। क्योंकि कार्यान्वयन विधि शब्द अच्छी तरह से परिभाषित नहीं है और यह मूलभूत व्यवस्था, विशेष विवरण या दोनों पर लागू हो सकता है। यह तब भी लागू होता है जब केवल महत्वपूर्ण भिन्नताएँ अनुमोदन की आवश्यकता होती है।
बीजीएच की यह न्यायिक मापदंड व्यावसायिक किरायेदारी अनुबंधों पर लागू की जा सकती है, ऐसा ओएलजी ब्रान्डेंबर्ग ने 6 दिसंबर 2022 (आज.: 3 यू 132/21) के निर्णय में निर्णय लिया। व्यावसायिक किराएदार निजी आवास के किराएदार से भी अधिक इस पर निर्भर होते हैं कि वह कमरे अपनी आवश्यकताओं के अनुसार डिज़ाइन कर सके। ओएलजी ने कहा कि व्यावसायिक जगहों की डिज़ाइन अक्सर व्यापारिक अवधारणा का हिस्सा होती है और उन्होंने इस शर्त को अवैध करार दिया।
संपत्ति कानून में माहिर वकील MTR Legal में व्यावसायिक किरायेदारी कानून के सवालों में सलाह देते हैं।
