एक पारिवारिक घर यहां तक कि तब भी कर-मुक्त रूप से विरासत में प्राप्त किया जा सकता है, जब उत्तराधिकारी इसे मरम्मत कार्यों के कारण देर से प्राप्त कर सकता है। ऐसा Bundesfinanzhof ने निर्णय लिया (Az. II R 6/21)।
जब एक पारिवारिक घर विरासत में मिलता है, तो कुछ शर्तों के अधीन कोई विरासत कर नहीं लगता। इसके लिए उत्तराधिकारी को पारिवारिक घर तुरंत, सामान्य रूप से छह महीने के भीतर, प्राप्त करना होता है और इसे कम से कम दस वर्षों तक अपने निवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग करना होता है, ऐसा वाणिज्यिक कानून फर्म MTR Legal Rechtsanwälte , जो कर कानून में अपनी सलाह का केंद्र रखती है, द्वारा समझाया गया है।
विशेष मामलों में, विरासत कर से भी छूट संभव है, जब उत्तराधिकारी तुरंत पारिवारिक घर प्राप्त नहीं कर पाता। उदाहरण के लिए, यह तब हो सकता है जब घर में पहले व्यापक निकासी और मरम्मत कार्य किए जाने की आवश्यकता हो, जैसा कि BFH के निर्णय से प्रकट होता है।
इस मामले में, उत्तराधिकारी ने विरासत मामले के लगभग 18 महीने बाद पारिवारिक घर प्राप्त किया। उनके लिए पहले से घर में प्रवेश संभव नहीं था क्योंकि आवश्यक मरम्मत कार्य श्रमिकों की कमी के कारण लंबे समय तक चले। हालांकि, संबंधी वित्तीय कार्यालय में यह तर्क स्वीकार नहीं किया गया। इसने यह घोषित किया कि उत्तराधिकारी को विरासत कर चुकाना होगा क्योंकि उसने तुरंत पारिवारिक घर प्राप्त नहीं किया था।
इसके खिलाफ उत्तराधिकारी ने सफलता के साथ मज़बूती से विरोध किया। अंततः, BFH ने फैसला किया कि इस मामले में एक अपवाद संभव है। श्रमिकों को समय पर नियुक्त किया जाना आवश्यक होगा ताकि लंबित मरम्मत कार्यों को जल्द से जल्द पूरा किया जा सके। लेकिन अगर श्रमिक कार्यों को तेजी से नहीं कर पाते, तो इसे उत्तराधिकारी पर नहीं आरोपित किया जा सकता, ऐसा BFH ने कहा। हालांकि, उत्तराधिकारी को यह साबित करना होगा कि उन्होंने समय पर श्रमिकों की नियुक्ति का प्रयास किया है।
इसलिए उत्तराधिकारियों को समय पर श्रमिकों की नियुक्ति के लिए प्रयास करना होगा और आवश्यकता पड़ने पर विकल्पों के बारे में भी जानकारी लेनी होगी। क्या विरासत कर से छूट असाधारणतः संभव होगी जब पारिवारिक घर प्राप्त करने में देरी हो, यह हमेशा मामले-दर-मामले आधार पर ही तय किया जाएगा।
इसी तरह विशेष मामलों में विरासत कर से भी छूट संभव हो सकती है, जब उत्तराधिकारी पारिवारिक घर को स्वास्थ्य कारणों से दस साल की अवधि समाप्त होने से पहले नहीं रह सकता।
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