सार्वजनिक सेवा के उद्देश्यों से आवास के लिए कर प्रोत्साहन
उच्च किरायों और आवास की कमी का जवाब देने के लिए, संघीय सरकार सार्वजनिक सेवा आवास को फिर से शुरू कर रही है। जून 2024 की शुरुआत में, संघीय मंत्रिमंडल ने वार्षिक कर कानून 2024 के तहत ‘सार्वजनिक सेवा उद्देश्यों के लिए प्रोत्साहन’ को नया सार्वजनिक सेवा उद्देश्य बनाकर कर अधिनियम (AO) में शामिल करने का निर्णय लिया। इसके द्वारा सामाजिक उद्यमों, संगठनों और ट्रस्टों को रियायती आवास प्रदान करने और कर राहतों से लाभान्वित होने का अवसर मिलता है। शर्त यह है कि प्रस्तुत किया गया किराया बाजार दर से कम हो।
जर्मनी में सार्वजनिक सेवा आवास आखिरी बार 1990 में लागू हुआ था। अब इस उपकरण को पुनः लागू किया जा रहा है ताकि अधिक सुलभ आवास उपलब्ध कराया जा सके और बदले में कर राहतों का लाभ उठाया जा सके, यह कहती है, आर्थिक कानून फर्म MTR Legal Rechtsanwälte, जो कर कानून में भी परामर्श करती है।
कर अधिनियम में सार्वजनिक सेवा आवास का समावेश
नया सार्वजनिक सेवा आवास (NWG) रियल एस्टेट उद्योग के साथ प्रतिस्पर्धा में नहीं आएगा, बल्कि इसे सामाजिक आवास निर्माण के साथ एक अतिरिक्त स्तंभ के रूप में विस्तारित करेगा, यह संघीय निर्माण मंत्रालय (BMWSB) अपनी वेबसाइट पर बताता है। NWG सामाजिक अभिमुखी उद्यमों को लक्षित करता है जिनके पास आवास स्टॉक है। कर अधिनियम में सार्वजनिक सेवा आवास को शामिल करने के माध्यम से आवास निर्माण, आधुनिकीकरण और रियायती कीमतों पर आवास किराये को वित्तीय रूप से आकर्षक बनाया जाना चाहिए। इसे इसलिए संभव किया गया है कि रियायती आवास के प्रावधान को सार्वजनिक सेवा के रूप में वर्गीकृत किया जा सके और इस प्रकार इसे कर लाभ प्राप्त हो सके।
उन लोगों को रियायती किराया दिया जाना चाहिए जिनकी आय सामाजिक सुरक्षा की पांच से छह गुना नहीं है। मंत्रालय के अनुसार, NWG इस तरह से डिजाइन किया गया है कि यह जर्मनी में लगभग 60 प्रतिशत परिवारों पर लागू किया जा सके। शर्त यह है कि प्रस्तुत किया गया किराया लगातार बाजार दर से कम हो। किरायेदारों की आय सीमा केवल एक बार किरायेदारी के शुरुआत में जांची जाएगी। उन्हें इस बात का डर नहीं होना चाहिए कि बढ़ती आय के साथ सार्वजनिक सेवा का लाभ समाप्त होगा और उन्हें अधिक किराया देना होगा। यह रियायती आवास किराए पर देने के कर लाभ को काफी बढ़ा देगा। इसके अलावा, यह दीर्घकालिक निवेश परियोजनाओं जैसे कि संपत्तियों के नवीनीकरण के लिए कोष बनाने को भी संभव बनाए।
महत्वपूर्ण कर राहत
BMWSB के अनुमानों के अनुसार, प्रति आवास पर कर राहत एक हजार से दो हजार यूरो तक हो सकती है। एक अचल संपत्ति कंपनी, जिसके पास धारण में 300 आवास हैं, एक साल में लगभग आधा मिलियन यूरो कर की बचत कर सकती है और इस पैसे का उपयोग किराया कम करने या संपत्तियों में निवेश के लिए कर सकती है। भविष्य में, उन कंपनियों के लिए लक्षित उपायों का प्रोत्साहन देना भी संभव हो सकता है, जो सार्वजनिक रूप से कार्य करती हैं और सुलभ आवास उत्पन्न करती हैं।
संगठन, ट्रस्ट या ‘सामाजिक’ कंपनियाँ सार्वजनिक सेवा आवास की वापसी से लाभान्वित हो सकती हैं और कर लाभों का उपयोग कर सकती हैं, जैसे कि संपत्तियों में आवश्यक नवीकरण कार्य करने के लिए। दूसरी ओर, कम आय वाले लोग और परिवार सार्वजनिक सेवा के माध्यम से सुलभ आवास पा सकते हैं। NWG यह सुनिश्चित करता है कि सार्वजनिक सेवा आवास कंपनियाँ एक स्थायी सामाजिक बंधन और इसलिए लगातार रियायती किरायों की पेशकश कर सकें। यहाँ एक अंतर भी है सामाजिक आवास निर्माण से, जहाँ यह बंधन अनिश्चित समय के लिए होता है। कंपनियाँ, जो सार्वजनिक सेवा आवास कंपनियों के रूप में कार्य करने का संकल्प करती हैं, वे इस प्रकार प्रति माह प्रति वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र के लिए 25 से 45 सेंट की कर दायित्व बचा सकती हैं।
सुलभ आवास पर कर के लाभ
सार्वजनिक सेवा आवास मुख्यतः नया नहीं है और 1990 तक जर्मनी में मौजूद था। फिर इसे कर सुधार के कारण समाप्त कर दिया गया था। सार्वजनिक सेवा कानून भी नया नहीं है। कर के मामले में, सार्वजनिक सेवा को 1977 के कर अधिनियम में पहले ही लाभ मिलता था। सार्वजनिक सेवा उद्देश्यों में कल्याण सेवा का विकास, युवाओं और बुजुर्गों की सहायता, कला और संस्कृति या स्मारक और प्रकृति संरक्षण आदि शामिल थे। इस क्षेत्र में व्यावसायिक रूप से सक्रिय संगठन, ट्रस्ट और अन्य संस्थाएँ कर उपयोग से लाभान्वित हो सकती हैं। यह अब उन कंपनियों, ट्रस्टों, संगठनों और अन्य संस्थाओं पर भी लागू होता है जो सुलभ आवास के लिए समर्पित हैं और इसे संभव बनाते हैं।
आवास कंपनियों, ट्रस्टों और संगठनों के लिए NWG के कारण बिल्कुल नई संभावनाएँ उत्पन्न हो सकती हैं।
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