בנק DSL – בעיות במימון נדל"ן

העדר אישורי מחיקה ועיכובים במימון הבנייה

בעיות טכניות בבנק DSL הופכות עבור לקוחותיו לבעיה חמורה במיוחד. הם נמצאים תחת לחץ, משום שהבנק מעניק אישורי מחיקה רק באיחור או שמימוני בנייה נתקעים.

עבור הלקוחות הנוגעים בדבר, אשר סיימו את מימון הנדל"ן שלהם מול בנק DSL, הופכות הדחיות לבעיה ממשית. ללא אישור מחיקה, למשל, לא ניתן להשלים מכירות מתוכננות של בתים או לשלם לחשמלאים, משום שבנק DSL לא משחרר כספים שאושרו. התוצאה היא עיכובים בפרויקט הבנייה. עבור לקוחות החברה-הבת לשעבר של דויטשה פוסטבנק, זו לא רק התשה נפשית, אלא מצב העלול להסתיים גם בהוצאות נוספות. יחד עם זאת, ייתכן ונוצרו להם גם זכויות לתביעת פיצויים, כך לדברי משרד MTR Legal Rechtsanwalt, המייעץ בין השאר בדיני בנקאות.

בפין מתערב

דויטשה בנק רכשה את פוסטבנק ואת חברת הבת שלה בתחום המשכנתאות, DSL Bank, לפני זמן מה. בעיות החלו לצוץ מזה חודשים בשל מעבר למערכת IT חדשה. אלה גורמות לעיכובים משמעותיים. בעיות אלו אף גרמו לרשות הפיקוח הפיננסי Bafin להתערב. בסוף ספטמבר 2023 מינה הרגולטור נציג מיוחד לדויטשה בנק, שתפקידו להסדיר את בעיות ה-IT של פוסטבנק ו-DSL Bank במהירות האפשרית.

עם זאת, הבעיות טרם נפתרו, והלקוחות נפגעים באופן גובר. הם זקוקים לשחרור הכספים שאושרו עכשיו – לא בעוד כמה שבועות או חודשים – כדי להמשיך את פרויקט הבנייה ולשלם לחשמלאים. כל עיכוב בפרויקט בנייה עלול לגרום להוצאות נוספות.

העדר אישור מחיקה

בעיה נוספת היא מתן אישורי המחיקה. גם כאן לקוחות נאלצים להמתין בחלק מהמקרים חודשים ארוכים. ללא אישור מחיקה, לא ניתן להשלים את מכירת הבית המתוכננת, או שהמתעניינים נסוגים ומחפשים נכסים אחרים. דבר זה עלול להוביל לנזקים כספיים עבור הנפגעים, למשל בשל המשך תשלומי ריבית או בשל מחסור בהון עצמי לפרויקט בנייה אחר. גם הקונים עלולים להיקלע לקשיים, למשל במצב שבו הם כבר ביטלו את חוזה השכירות, אך בשל היעדר אישור המחיקה אינם יכולים להיכנס לבית שהרכשו.

לקוחות DSL Bank הנפגעים יכולים לפנות אל דיני בנקאות עורך דין מנוסה.

MTR Legal Rechtsanwalt מייעץ בתחום דיני הבנקאות. אתם מוזמנים ליצור קשר עמנו.