החלטת בית המשפט האזורי באולדנבורג מיום 17.07.2023, ת.יק: 12 U 214/19
בעת הקמת נכס, אישור הבנייה הוא תאריך מכריע עבור הקבלן. כי להערכת ההאם יש ליקויים והקבלן חייב לתקן חשוב תאריך האישור. עבור הליקויים שנמצאו רק אחרי האישור, המזמין נושא בנטל ההוכחה. הדבר מופיע בהחלטת בית המשפט האזורי באולדנבורג מיום ה-17 ביולי 2023 (ת.יק: 12 U 214/19).
"שגיאות בבנייה" הוא נושא שחוזר על עצמו. עבודות בנייה שבוצעו בצורה לא מקצועית מהוות לא רק מטרד עבור הקבלן אלא גם עלולות לעלות כסף רב אם יש צורך לתקן ליקויים לאחר מכן. לכן, האישור מהווה תפקיד חשוב מאוד עבור המזמין. אם מתגלים ליקויים בעת האישור, החברה הקבלנית חייבת לתקן אותם על חשבונה. אבל אם המבנה מאושר ורק לאחר מכן מתגלים הליקויים, על המזמין להוכיח שהקבלן אחראי לליקויים, כך לפי משרד עורכי הדין למטרים משפטיים, הכוללים ייעוץ במשפט הנדל"ן.
המזמין שומר חלק מתשלום העבודה
שהמזמין צריך לבדוק בקפידה בעת אישור הבנייה מאומת על ידי החלטת בית המשפט האזורי באולדנבורג. במקרה המוצג, המזמין הזמין בניית בית מסגרות עץ ואישר את הבינוי. רק לאחר האישור בצו חקירה עצמאי נמצא שהבית לא עומד ברמת האיטום הנדרשת. המזמין ייחס את הליקוי לשגיאות של הקבלן. עם זאת, הקבלן טוען כי שינויים מבניים לאחר האישור היו הגורם לליקוי. גם נמצאו נזילות באזורים כמו חלונות, תריסים ודלתות שבהן המזמין עצמו אחראי.
כשהמזמין מחזיק חלק מתשלום העבודה המבוקשת, הקבלן תובע את התשלום היתרה.
לא הצליחו לקבוע בשלב ההוכחות האם הקבלן אחראי לליקויי הבנייה. אם מתברר, שלא חתם ביעילות על חריצים בין בסיס הבטון לקירות. עם זאת, האם זה היה הגורם העיקרי לליקוי האיטום של הבית היה בלתי מספיק להוכיח. טעויות עשויות לנבוע גם ממקצועות אחרים שהפוגע אינו אחראי עליהם, מה שגרם לאיטום הלקוי.
המזמין חב בהוכחה
התביעה לתשלום עבודה של הקבלן מצליחה בסופו של דבר. בית המשפט האזורי באולדנבורג הסביר כי המזמין חייב להוכיח ליקויים שהתגלו רק לאחר האישור. להעריך האם עבודה לקויה מתבסס בעיקר על מועד היצירה. ליקוי בעבודה לא יכול להיות מבוסס רק על מצב שנכנס לאחר האישור.
המזמין לא היה יכול להוכיח בצורה מספקת שהקבלן אחראי לליקויים, ושכבר בעת אישור הבנייה היה הבית לקוי. בדיקות ההוכחות לא הניחו מסקנות ברורות לאיזה מבין הנזילות אחראיות במידה הנדרשת לאיטום הלקוי של הבניין. לכן, הקבלן היה זכאי לקבלת יתרת תשלום העבודות, קבע בית המשפט האזורי באולדנבורג.
אישור הבנייה בעל חשיבות רבה
החלטת בית המשפט האזורי באולדנבורג מדגישה את החשיבות הרבה של אישור הבנייה. הנושא המרכזי הוא האם הבניין היה כבר פגום בעת האישור.
אם נמצאים ליקויים באישור הבנייה, על הקבלן לתקן אותם על חשבונו. יש לשים לב לפרקי הזמן של תביעות האחריות החלים בתחום הבנייה. אלה עשויים להיות שונים בהתאם לחוזה הבנייה המסוים. לפי חוק BGB, התקופה היא 5 שנים; לפי VOB עשויים להיות פרקי זמן שונים. תקופת ההתיישנות של תביעות האחריות מתחילה עם מועד אישור הבנייה על ידי המזמין. אם היו ליקויים מוסתרים במכוון, תחילת ההתיישנות היא רק לאחר גילוי.
MTR Legal Rechtsanwälte מגנים על האינטרסים שלך בתחום ה משפט הנדל"ן.
אל תהססו ל יצירת קשר איתנו!
