אם שטח ההשכרה בפועל שונה מהגודל שנקבע בחוזה השכירות המסחרי ביותר מעשרה אחוזים, זה יכול להיות, לפי פסק הדין של בית המשפט העליון הפדרלי, סיבה להפחתת שכר דירה.
אם שטח המסחרי בפועל קטן מהגודל שנקבע בחוזה, חוק השכירות המסחרי רואה אפשרות להפחתת שכר דירה. עם זאת, יש לשים לב עד כמה הגודל שונה. אם שטח המסחרי שכור קטן ביותר מעשרה אחוזים מהגודל שנקבע בחוזה השכירות, זה יכול להצדיק הפחתת שכר דירה. במקרה של סטייה פחות מעשרה אחוזים, השוכר צריך להראות, לפי פסק הדין של בית המשפט העליון הפדרלי, כי השימוש הנאות במושכר הופרע בשל הגודל המופחת, כך נאמר על ידי מTR Legal Rechtsanwälte, אשר מייעצים בדיני מקרקעין ובדיני שכירות מסחרי.
בסכסוך המשפטי בפני בית המשפט העליון הפדרלי, שטח ההשכרה צויין בחוזה השכירות המסחרי כבערך 300 מטרים רבועים. בעבודות השיפוץ, השטח הקטן בכעשרה אחוזים. השוכרת, בית ספר לבלט, הגישה תביעה להצהרה שהיא רשאית להפחית את שכר הדירה ברוטו בעשרה אחוזים, שכן בעקבות הקטנת השטח היא יכולה ללמד פחות תלמידים.
התביעה לא הצליחה. בית המשפט הגבוה במינכן אישר שהקטנת שטח ההשכרה מהווה פגם במושכר, אך השוכרת לא הייתה זכאית להפחתת שכר דירה. בית המשפט נימק זאת בכך שבעת סטייה של פחות מעשרה אחוזים, השוכרת הייתה צריכה להראות שהכשירות של השימוש המוסכם במושכר אכן מושפעת. היא לא הראתה באופן קונקרטי שהשטח המופחת הוביל להפסד הכנסות.
בית המשפט העליון הפדרלי אישר בערעור את פסק הדין של בית המשפט הגבוה במינכן. השוכרת טענה באופן מופשט שהקטנת השטח גרמה לאובדן הכנסות אפשריות, מבלי לפרטן באופן קונקרטי. השופטים בקרלסרוהה הדגישו שהפחתת שכר דירה אפשרית אם השטח בפועל קטן ביותר מעשרה אחוזים מהגודל שצויין בחוזה השכירות, ואז יש להניח כי השימוש הנאות במושכר אכן מושפע באופן מהותי.
ב-MTR Legal מייעצים בדיני מקרקעין וב דיני שכירות מסחרי עורכי דין מנוסים.
צרו קשר כעת.
