Tribunal régional de Nuremberg-Fürth donne raison au recours du centre de consommateurs de Bade-Wurtemberg
Les investisseurs du fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI ont perdu beaucoup d’argent à l’été 2024 lorsque la valeur du fonds a chuté de 17 %. Désormais, un jugement du tribunal de grande instance de Nuremberg-Fürth du 21 février 2025 donne de l’espoir aux investisseurs. Le tribunal a constaté que le risque associé à UniImmo Wohnen ZBI a été sous-évalué et que les investisseurs ont été trompés quant aux risques réels (Réf. : 4 HK O 5879/24).
Pour les consommateurs, le risque de perdre leur investissement est un critère essentiel dans leur décision de placement. Pour le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI, l’indicateur de risque a été évalué à seulement 2 et, après dévaluation, à 3 sur une échelle de sept niveaux. Cela signifie que le risque a été considéré comme « faible » ou « moyennement faible ». Par conséquent, les investisseurs pouvaient partir du principe qu’ils avaient affaire à un placement sûr, selon MTR Legal Rechtsanwälte, un cabinet juridique expérimenté en droit des marchés financiers qui soutient avec détermination les investisseurs dans la défense de leurs intérêts.
Investisseurs trompés sur le risque
Le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI a été lancé en 2017 et est géré par Union Investment, la société de fonds des banques Volks- et Raiffeisenbanken, et ZBI (Zentral Boden Immobilien Gruppe). Le choc pour les investisseurs est survenu fin juin 2024. Après une évaluation spéciale, les biens immobiliers du fonds ont dû être dévalués de près de 17 %. Les investisseurs ont perdu environ 860 millions d’euros à cause de cette dévaluation.
Une telle perte ne peut fondamentalement pas être attendue avec un indicateur de risque de 2. C’était également l’avis du centre de consommateurs de Bade-Wurtemberg. L’indicateur de risque, avec une valeur de 2 ou 3 après dévaluation, a été jugé trop faible, trompant ainsi le consommateur sur son risque financier réel. Avec un indicateur de risque de 2, la valeur des biens immobiliers du fonds devrait être évaluée au moins une fois par mois. Cela n’a cependant été fait que trimestriellement pour UniImmo Wohnen ZBI. Globalement, l’indicateur de risque aurait dû être fixé à 6, selon le centre de consommateurs. Il a donc exigé qu’UniImmo Wohnen ZBI ne soit plus promu avec un indicateur de risque de 2 ou 3.
Recours réussi
Le recours en cessation du centre de consommateurs de Bade-Wurtemberg a abouti. Le gestionnaire de fonds ZBI ne doit plus évaluer le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI avec une classe de risque faible ou moyennement faible de 2 ou 3, a statué le tribunal de grande instance de Nuremberg-Fürth. Cette évaluation des risques ne correspond pas aux exigences légales.
Grâce à la classification du facteur de risque sur une échelle de 1 à 7, l’objectif est de montrer clairement au consommateur le risque lié à sa participation à l’investissement, où 1 représente le risque le plus faible et 7 le plus élevé.
Pour un investissement boursier destiné aux petits porteurs comme le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI, le risque doit être évalué avec l’indicateur 6 si les prix ne sont pas réévalués mensuellement ou si aucune référence appropriée n’est fixée. Cela n’était pas le cas pour UniImmo Wohnen ZBI, d’après le tribunal de grande instance de Nuremberg-Fürth.
Classe de risque, critère décisif pour les investisseurs
L’indicateur de risque doit indiquer avec quelle probabilité et dans quelle mesure les investisseurs pourraient perdre leur argent investi. Cette information est essentielle pour la décision de placement d’un consommateur. Le calcul des prix de rachat boursiers quotidiens ne suffit pas pour cela, a ajouté le tribunal.
La classification de la classe de risque est pour le consommateur le critère décisif pour pouvoir évaluer de manière fiable son risque. Si la classe de risque est indiquée trop bas, le consommateur est trompé sur son risque. Cela constitue également une violation de la loi contre la concurrence déloyale (UWG), a précisé le tribunal de grande instance de Nuremberg-Fürth. ZBI ne peut donc plus promouvoir UniImmo Wohnen ZBI avec une classe de risque trop faible, a décidé le tribunal. Le jugement n’est pas encore définitif, ZBI peut faire appel.
Demandes de dommages-intérêts des investisseurs
Néanmoins, le jugement donne un nouvel élan aux demandes de dommages-intérêts des investisseurs. En effet, ils auraient dû être informés de manière complète des risques existants dans le cadre d’un conseil en investissement approprié. De plus, il ne faut pas recommander des investissements risqués à des investisseurs orientés vers la sécurité. Si les obligations d’information et de conseil ont été violées, les investisseurs d’UniImmo Wohnen ZBI peuvent avoir des droits à des dommages-intérêts.
MTR Legal Rechtsanwälte conseille les investisseurs du fonds immobilier UniImmo Wohnen ZBI.
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