LG Nürnberg-Fürth donne raison à la plainte de l’association de consommateurs du Bade-Wurtemberg
Les investisseurs de l’UniImmo Wohnen ZBI ont perdu beaucoup d’argent à l’été 2024 lorsque la valeur du fonds immobilier ouvert s’est effondrée de 17 %. Un jugement du tribunal de grande instance de Nürnberg-Fürth du 21 février 2025 redonne espoir aux investisseurs. Le tribunal a constaté que le risque de l’UniImmo Wohnen ZBI avait été sous-évalué et que les investisseurs avaient été trompés quant à leur véritable risque (réf. : 4 HK O 5879/24).
Pour les consommateurs, le risque de perdre leur argent investi est un critère essentiel pour leur décision d’investissement. Pour le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI, l’indicateur de risque dans le document d’informations clés a été fixé à seulement 2 et, après la dévaluation, à 3 sur une échelle de sept niveaux. Cela signifie que le risque a été évalué comme « faible » ou « moyen-faible ». Les investisseurs pouvaient donc supposer un placement en capital sûr, selon le cabinet d’avocats d’affaires MTR Legal, qui dispose d’une longue expérience en droit des marchés financiers et soutient systématiquement les investisseurs dans la défense de leurs intérêts.
Les investisseurs trompés sur le risque
Le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI a été créé en 2017 et est géré par Union Investment, la maison de fonds des banques Volks- et Raiffeisenbanken, et ZBI (Zentral Boden Immobilien Gruppe). Le choc pour les investisseurs est survenu fin juin 2024. Après une réévaluation spéciale, les biens immobiliers du fonds ont dû être dévalués de près de 17 %. Les investisseurs ont perdu environ 860 millions d’euros en raison de cette dévaluation.
Une telle perte ne peut normalement pas être attendue avec un indicateur de risque de 2. C’est aussi l’avis de l’association de consommateurs du Bade-Wurtemberg. L’indicateur de risque a été fixé trop bas avec 2 ou 3 après la dévaluation, et le consommateur est ainsi trompé sur son véritable risque financier. Avec un indicateur de risque de 2, la valeur des biens immobiliers du fonds devrait être déterminée au moins une fois par mois. Cela n’a été fait que trimestriellement pour l’UniImmo Wohnen ZBI. Au total, l’indicateur de risque aurait dû être fixé à 6, selon l’association de consommateurs. Elle a donc exigé que l’UniImmo Wohnen ZBI ne soit plus promu avec l’indicateur de risque 2 ou 3.
Plainte réussie
L’action en cessation de l’association de consommateurs du Bade-Wurtemberg a été couronnée de succès. Le gestionnaire de fonds ZBI ne doit plus évaluer le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI avec la classe de risque basse ou moyenne-basse 2 ou 3, a décidé le LG Nürnberg-Fürth. Cette évaluation du risque ne respecte pas les exigences légales.
En classant le facteur de risque sur une échelle de 1 à 7, il est censé être transmis de manière transparente au consommateur quel est le risque associé à la participation au placement financier, où 1 représente le risque le plus faible et 7 le plus élevé.
Pour un placement en capital pour petits investisseurs comme le fonds immobilier ouvert UniImmo Wohnen ZBI, le risque doit être évalué avec l’indicateur 6, si les prix ne sont pas réévalués mensuellement ou si aucun indice de référence approprié n’est fixé. Cela n’a pas été le cas pour l’UniImmo Wohnen ZBI, selon le LG Nürnberg-Fürth.
La classe de risque, critère décisif pour les investisseurs
L’indicateur de risque doit exprimer avec quelle probabilité et dans quelle mesure les investisseurs pourraient perdre leur argent investi. Cette information est essentielle pour la décision d’investissement d’un consommateur. Le calcul des prix de rachat quotidiens boursiers ne suffit pas à cet égard, a poursuivi le tribunal.
La classification de la classe de risque est pour le consommateur le critère décisif pour pouvoir évaluer de manière fiable son risque. Si la classe de risque est indiquée trop basse, le consommateur est trompé sur son risque. Cela constitue également une violation de la loi contre la concurrence déloyale (UWG), a encore souligné le LG Nürnberg-Fürth. ZBI ne peut donc plus promouvoir l’UniImmo Wohnen ZBI avec une classe de risque trop basse, a décidé le tribunal. Le jugement n’est pas encore définitif, ZBI peut encore faire appel.
Réclamations de dommages-intérêts des investisseurs
Néanmoins, le jugement est un coup de pouce pour les réclamations de dommages-intérêts des investisseurs. Car ils auraient dû être pleinement informés des risques existants dans le cadre d’un conseil en investissement conforme. De plus, les investisseurs à profil sécuritaire ne devraient pas se voir recommander des placements de capitaux risqués. Si les obligations d’information et de conseil ont été violées, les investisseurs de l’UniImmo Wohnen ZBI peuvent avoir des réclamations de dommages-intérêts.
MTR Legal Rechtsanwälte conseille les investisseurs du fonds immobilier UniImmo Wohnen ZBI.
Nous vous invitons à prendre contact avec nous !
