Si la banque résilie l’hypothèque, c’est un coup dur pour les emprunteurs. Cependant, la résiliation n’est possible que dans certaines circonstances. En cas de problèmes, un avocat spécialisé en droit bancaire peut aider.
Le droit bancaire connaît l’hypothèque et l’hypothèque foncière. Les deux sont des sûretés réelles, mais présentent une différence essentielle à considérer lors de la conclusion d’un contrat de prêt, selon le cabinet d’avocats d’affaires MTR Legal Rechtsanwälte. MTR Legal met à la disposition de ses clients un avocat expérimenté en droit bancaire.
L’hypothèque est liée à la créance de la banque. Elle diminue au même rythme que la dette du prêt. L’hypothèque foncière, en revanche, reste en place même si le crédit a déjà été largement remboursé. En cas de problèmes lors de la radiation de l’hypothèque foncière, un avocat compétent en droit bancaire peut être utile.
Selon le droit bancaire, la résiliation de l’hypothèque foncière n’est possible qu’à titre exceptionnel. Les raisons peuvent inclure la détérioration de la situation financière du client, de ses garanties ou un retard de paiement du client. Il est également possible que la banque se réfère à des dispositions de ses CGV lors de la résiliation de l’hypothèque foncière. Étant donné que la résiliation peut avoir des conséquences graves pour l’emprunteur, comme par exemple la vente forcée du bien immobilier, il devrait consulter un avocat.
Comme dans d’autres domaines, le droit bancaire prévoit que le consommateur est plus protégé que l’entrepreneur. Ainsi, avant la résiliation d’un crédit immobilier et de l’hypothèque foncière, le consommateur doit être en retard total ou partiel sur au moins deux mensualités consécutives. De plus, un délai d’au moins deux semaines doit lui être accordé pour régulariser ses arriérés de paiement. Lors des négociations avec la banque, il peut être judicieux de faire appel à un avocat expérimenté en droit bancaire.
La conséquence de la résiliation du crédit et de l’hypothèque foncière peut être une inscription correspondante auprès de la Schufa, ce qui peut entraîner d’autres conséquences négatives. Pour éviter de telles conséquences, il est conseillé de discuter tôt avec la banque afin de trouver des solutions avec l’aide d’un avocat expérimenté en droit bancaire.
MTR Legal Rechtsanwälte conseille sur les prêts, les hypothèques foncières et d’autres questions relatives au droit bancaire.
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