Dans un bail commercial, le droit à la réduction du loyer peut être exclu, à condition qu’un droit au remboursement du loyer trop versé reste. Cela a été décidé par le tribunal régional supérieur de Düsseldorf.
Le droit de location commercial diffère en plusieurs points des baux privés pour logement. Ainsi, l’article 536 du BGB stipule que le locataire peut réduire le loyer si le bien loué présente un défaut. Le tribunal régional supérieur de Düsseldorf a, par un arrêt du 24 mai 2022, décidé que ce droit à la réduction peut être exclu dans un contrat de bail portant sur des locaux à usage commercial (Réf. 24 U 368/20).
Il y a cependant une restriction à l’exclusion du droit à la réduction du loyer. En effet, selon la décision du tribunal régional supérieur de Düsseldorf, ce droit ne peut être exclu que si le locataire conserve un droit au remboursement du loyer trop perçu, explique le cabinet d’affaires MTR Legal Rechtsanwälte, qui conseille également dans le domaine du droit immobilier et du droit locatif commercial.
Dans l’affaire devant le tribunal régional supérieur de Düsseldorf, le locataire d’un entrepôt souhaitait réduire le loyer. Le bailleur a néanmoins déclaré que la possibilité de réduire le loyer avait été exclue dans le contrat de bail. En première instance, le tribunal de district de Wuppertal a donné raison au locataire et a décidé que la clause d’exclusion du droit à la réduction du loyer, conformément à l’article 556b paragraphe 2 du BGB, était invalide.
En appel, cependant, le tribunal régional supérieur de Düsseldorf a annulé cette décision. Il a précisé que la disposition de l’article 556b paragraphe 2 du BGB ne s’appliquait pas aux baux commerciaux et que, par conséquent, l’exclusion de la réduction du loyer était valablement convenue. Pour justifier, le tribunal a ajouté que les restrictions au droit à la réduction du loyer dans un bail portant sur des locaux à usage commercial, qui obligent temporairement le locataire à payer le loyer intégral pour garantir les revenus courants du locataire, ne constituent pas un désavantage indu pour le locataire. Toutefois, la condition est que le locataire ait un droit au remboursement du loyer trop perçu, a précisé le tribunal régional supérieur de Düsseldorf.
MTR Legal Rechtsanwälte conseillent en matière de droit immobilier et de droit locatif commercial.
