Créances des investisseurs pour indemnisation et en procédure d’insolvabilité
DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH, DEGAG Kapital GmbH et DEGAG WI8 GmbH ont émis des droits de jouissance dans lesquels les investisseurs ont investi au total environ 282 millions d’euros. Les investisseurs doivent craindre de grandes pertes financières, car les trois sociétés sont désormais insolvables. Cela vaut également pour la société mère, DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG.
Le tribunal d’instance de Hameln a ouvert le 10 février 2025 les procédures provisoires d’insolvabilité pour DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG (Réf.: 36 IN 7/25 -4) et DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH (Réf.: 36 IN 8/25 -4). Ce n’est pas encore le cas pour DEGAG Kapital GmbH et DEGAG WI8 GmbH, cependant, les deux sociétés ont déposé une demande d’insolvabilité le 6 février, de sorte que l’ouverture de la procédure d’insolvabilité provisoire est également à prévoir ici sous peu.
Subordination en procédure d’insolvabilité
Les investisseurs ne peuvent pas encore enregistrer leurs créances auprès de l’administrateur judiciaire. Cela ne sera possible que lorsque les procédures d’insolvabilité seront régulièrement ouvertes. Cependant, les investisseurs ne devraient pas seulement espérer un dividende d’insolvabilité, mais devraient également faire vérifier leurs créances pour indemnisation s’ils souhaitent se défendre contre les pertes financières imminentes. D’autant plus qu’ils pourraient de toute façon être exclus des procédures d’insolvabilité en raison de la subordination convenue, a déclaré le cabinet d’avocats MTR Legal, qui dispose d’une grande expérience en droit des marchés financiers et représente de manière conséquente les intérêts des investisseurs.
Les difficultés économiques chez DEGAG sont apparues dès décembre 2024 lorsque les sociétés ne pouvaient pas effectuer les paiements dus aux investisseurs. Les craintes que l’insolvabilité pourrait survenir ont maintenant été confirmées pour les trois sociétés.
Les investisseurs ont investi environ 282 millions d’euros
Chez DEGAG Bestand und Neubau GmbH, environ 2 900 investisseurs ont participé aux droits de jouissance « Degag Wohnkonzept 1 » et « Degag Wohnkonzept 2 » avec un total d’environ 164 millions d’euros. Environ 2 000 investisseurs ont participé chez DEGAG WI8 GmbH et ont investi environ 72 millions d’euros dans le droit de jouissance Degag Wohninvest 8. DEGAG Kapital GmbH a lancé les droits de jouissance de la série L et Degag Wohninvest 7. Ici, environ 1 400 investisseurs ont participé avec un total d’environ 46 millions d’euros. Après les insolvabilités des trois sociétés, environ 282 millions d’euros d’investissements des investisseurs sont en péril.
Particulièrement dramatique pour les investisseurs est le fait qu’ils sont traités en second rang dans la procédure d’insolvabilité en raison de la subordination convenue. Cela signifie que les créances de tous les autres créanciers sont d’abord prises en compte. Ce n’est que s’il reste quelque chose de la masse d’insolvabilité que les investisseurs entrent en considération. Cependant, ils pourraient également être exclus des procédures d’insolvabilité. Il est donc important de vérifier si la subordination a été conclue de manière valide. Ce n’est souvent pas le cas, par exemple, parce que les clauses correspondantes ne sont pas formulées de manière suffisamment transparente et compréhensible pour les investisseurs.
Les investisseurs doivent être informés des risques
Indépendamment de la procédure d’insolvabilité, des réclamations possibles pour dommages et intérêts peuvent également être examinées. Celles-ci peuvent avoir été engagées notamment contre les intermédiaires financiers ou les conseillers en investissements. Pour les investisseurs, il devient actuellement très clair qu’il s’agit de placements financiers risqués avec des droits de jouissance. Ce risque est encore aggravé par la subordination.
Les conseillers en investissements auraient dû informer les investisseurs de tous les facteurs essentiels à leur décision d’investissement. Cela inclut bien sûr l’information sur les risques existants et en particulier sur le risque de perte totale pour les investisseurs. Si les risques ont été dissimulés ou minimisés, les conseillers en investissements ont manqué à leur devoir d’information et de conseil et peuvent être tenus de verser des dommages et intérêts aux investisseurs. Cela s’applique également si des investissements financiers risqués tels que des droits de jouissance ont été recommandés à des investisseurs explicitement orientés vers la sécurité.
De même, les investisseurs auraient dû être informés des structures complexes au sein du groupe DEGAG.
MTR Legal Rechtsanwälte dispose d’une longue expérience en droit des marchés financiers et conseille avec plaisir les investisseurs DEGAG concernés sur leurs possibilités juridiques.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous !
