سرمایه‌گذاران باید نگران پول خود باشند
برای سرمایه‌گذاران منتشرکننده نام با تعهدات ProReal Deutschland 7 خبرهای بدی وجود دارد: نه پرداخت سود مورد انتظار در ۳۰ ژوئن ۲۰۲۴ و نه بازپرداخت تعهدات در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴ به موقع انجام نخواهد شد. شرکت در اطلاعیه‌ای الزامی در ۱۹ فوریه ۲۰۲۴ اعلام کرد.
در این اعلامیه آمده است که منتشرکننده „به احتمال بسیار زیاد از تاریخ ۰۱.۰۷.۲۰۲۴ نسبت به سرمایه‌گذاران در حالت تعلیق پرداخت قرار خواهد گرفت“ خواهد بود. به‌وضوح، این به معنای این است که سرمایه‌گذاران به احتمال زیاد نه فقط پرداخت سود ۳۰ ژوئن ۲۰۲۴ را به موقع دریافت خواهند کرد، بلکه بازپرداخت تعهدات نام را نیز تا پایان سال ۲۰۲۴ انجام نمی‌پذیرند. اطلاعاتی درباره زمان و امکان پرداخت‌ها ارائه نشده است.
تحلیل ریسک پروژه‌های ساختمانی
این توسعه به شکلی غیرمنتظره نیست. زیرا خانه سرمایه‌گذاری One Group در هامبورگ به دلیل وضعیت دشوار بازار املاک و مستغلات تحلیل جامعی از ریسک برای پروژه‌های ساختمانی در پرتفوی خود اعلام کرده و پرداخت سود را تا پایان پیش‌بینی شده تحلیل در سه‌ماهه اول ۲۰۲۴ معلق کرده است. این اقدامات شامل انتشار ProReal Deutschland 7، ProReal Deutschland 8 – پیشنهاد انحصاری دنباله، ProReal Europa 9 و ProReal Europa 10 می‌شود. پرداخت‌های سود باید تا پایان تحلیل ریسک معلق بمانند. حدود ۱۱،۰۰۰ سرمایه‌گذار متأثر شده‌اند که در مجموع حدود ۴۰۰ میلیون یورو سرمایه‌گذاری کرده‌اند. پرداخت سود املاک ProReal Europa 9 و ProReal Europa 10 که در ۱۵ ژانویه ۲۰۲۴ لازم بود، قبلاً معلق شده است.
نتایج اولیه تحلیل ریسک برای سرمایه‌گذاران تعهدات نام ProReal Deutschland 7 ظاهراً خبرهای خوبی نداشته‌اند. به ویژه تلخ است که اینجا ابتدا افزایش مهلت تا پایان ۲۰۲۳ تصمیم‌گیری شده بود. بازپرداخت تعهدات به سرمایه‌گذاران باید نهایتاً تا پایان ۲۰۲۴ انجام می‌پذیرفت. اما سرمایه‌گذاران اکنون نمی‌توانند به این موضوع اعتماد کنند و در عوض باید از دست دادن مالی را پیش‌بینی کنند. طبق گزارش Handelsblatt، تقریباً ۴،۰۰۰ سرمایه‌گذار متأثر شده‌اند که بیش از ۱۰۵ میلیون در تعهدات نامProReal Deutschland 7 سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
تعهدات با شرط انصراف مشروط
برای تعهدات نامProReal Deutschland 7 همانند انتشار ProReal Deutschland 8 – پیشنهاد انحصاری دنباله، ProReal Europa 9 و ProReal Europa 10 توافق بر روی یک انصراف مشروط صورت گرفته است. نتایج این انصراف توافق شده را اکنون سرمایه‌گذاران احساس می‌کنند. زیرا منتشرکننده می‌تواند با توجه به این توافق، پرداخت‌های سود را معلق کند، اگر این پرداخت‌ها به ورشکستگی شرکت منجر شود یا حتی احتمال رخ دادن آن را ایجاد کند، بر اساس گفته‌های شرکت وکالت MTR Legal Rechtsanwälte که از جمله در حقوق بازار سرمایه مشاوره می‌دهد.
اگر ProReal Deutschland 7 GmbH به علت وضعیت دشوار بازار املاک و مستغلات مجبور به اعلام ورشکستگی شود، سرمایه‌گذاران واقعاً در وضعیت بدتری قرار خواهند گرفت. زیرا بدهی‌های آنها به دلیل انصراف مشروط تنها به صورت رتبه پایین‌تر پرداخته می‌شوند و ابتدا بدهی‌های سایر طلبکاران پرداخت می‌شوند. بنابراین سرمایه‌گذاران ممکن است در فرآیند ورشکستگی کاملاً دست خالی خارج شوند.
تا کنون اما از ورشکستگی خبری نیست. همچنان برای سرمایه‌گذاران مناسب است که بررسی کنند آیا انصراف واقعاً به صورت قانونی توافق شده است. زیرا اغلب اینگونه نیست که بدهی‌های سرمایه‌گذاران پس از دیگران پرداخته شود.
ادعاهای احتمالی جبران خسارت سرمایه‌گذاران
برای جلوگیری از ضررهای مالی، سرمایه‌گذاران می‌توانند ادعاهای خود برای جبران خسارت را بررسی کنند. بنابراین، سرمایه‌گذاران حق دارند مطالباتی برای مشاوره سرمایه‌گذاری صحیح داشته باشند. این شامل آن است که مشاوران یا واسطه‌های سرمایه‌گذاری به روشنی درباره ریسک‌های موجود در سرمایه‌گذاری و به‌ویژه خطر کامل از دست دادن را به آنها توضیح دهند. اگر این ریسک‌ها نادیده گرفته یا کوچک‌انگارانه شده باشند، ممکن است برای سرمایه‌گذاران ادعاهای جبران خسارت ایجاد شود.
سرمایه‌گذاران انتشار ProReal Deutschland 8 – پیشنهاد انحصاری دنباله، ProReal Europa 9 و ProReal Europa 10 نیز باید بسیار آگاهانه با این موضوع مواجه شوند و بررسی کنند که آیا پرداخت‌ها همچنان معلق می‌مانند. آنها نیز می‌توانند گزینه‌های قانونی خود را بررسی کنند قبل از اینکه ضررهای مالی تحقق یابد.
MTR Legal Rechtsanwälte یک دفتر وکالت باتجربه در حقوق بازار سرمایه است و با خوشحالی به سرمایه‌گذاران متأثر کمک می‌کند.
لطفاً تماس با ما بگیرید!
