شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH ورشکسته شد
پس‌اندازهای اتحادیه‌های مالکیت خانه در خطر برای اتحادیه‌های مالکیت خانه که پس‌اندازهای آن‌ها در اوراق قرضه شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH سرمایه‌گذاری شده بود، خبر ناخوشایند دیگری در راه است. شرکت DR Deutsche Rücklagen GmbH ورشکسته شده است. دادگاه فرانکفورت فرآیند موقت ورشکستگی بر این شرکت را در تاریخ 4 مارس 2025 آغاز کرده […]
BGH: تبدیل پیش‌خرید غیرممکن است
رأی دادگاه فدرال در تاریخ ۲۳.۰۱.۲۰۲۵ – Az.: V ZB 10/24 در مورد املاک ممکن است یک حق تقدم خرید اعطا شود. در این خصوص باید بین یک حق تقدم خرید عینی و یک حق تقدم خرید شخصی تفاوت قائل شویم. باید توجه داشت که یک حق تقدم خرید به راحتی به دیگری تبدیل نمی‌شود، […]
UniImmo Wohnen ZBI – ریسک به طور کم ارزش‌گذاری شده
دادگاه منطقه‌ای نورنبرگ-فورث رای به نفع شکایت مرکز حمایت از مصرف‌کنندگان بادن-وورتمبرگ داد سرمایه‌گذاران UniImmo Wohnen ZBI در تابستان ۲۰۲۴ بخش زیادی از پول خود را از دست دادند، زیرا ارزش صندوق سرمایه‌گذاری باز املاک ۱۷ درصد کاهش یافت. اکنون رایی از دادگاه منطقه‌ای نورنبرگ-فورث در تاریخ ۲۱ فوریه ۲۰۲۵ به سرمایه‌گذاران امید می‌دهد. […]
DR Deutsche Rücklagen GmbH – پول مالکان آپارتمان‌ها در خطر
ذخایر WEG ظاهراً در اوراق قرضه پرخطر سرمایه‌گذاری شده‌اند در سرتاسر کشور، شرکت‌های مالکیت آپارتمانی نگران میلیون‌ها یورو هستند. پولی که در واقع برای ذخایر مدنظر بوده است، اما توسط مدیریت خانه در اوراق قرضه DR Deutsche Rücklagen GmbH سرمایه‌گذاری شده است. بنابراین، پول مالکین آپارتمان ها به هیچ وجه به صورت امن سرمایه‌گذاری نشده […]
بطلان قرارداد خرید در خرید املاک
نقص شکلی در توافق پیش پرداخت و بطلان قرارداد خرید – بوندس‌گرشتس‌هوف، V ZR 8/23 نقص شکلی در توافق پیش پرداخت نباید به این معنا باشد که قرارداد خرید ملک به طور کلی باطل است. اگر خریدار بتواند پرداختی که قبلاً انجام داده است برای خرید را ثابت کند، فرض بطلان کلی را میتوان […]
مزایای مالیاتی برای نیکوکاری مسکن
حمایت مالیاتی از مسکن از طریق اهداف غیرانتفاعی به عنوان پاسخی به اجاره‌های بالا و کمبود مسکن، دولت آلمان بار دیگر به مسکن‌غیرانتفاعی روی آورده است. در اوایل ژوئن ۲۰۲۴، کابینه فدرال در چارچوب قانون سالانه مالیات ۲۰۲۴ تصویب کرد که “حمایت از اهداف غیرانتفاعی مسکن” به عنوان یک هدف غیرانتفاعی جدید به قانون […]
توافق پول سیاه در خرید املاک
قرارداد خرید به دلیل توافق برای فرار مالیاتی باطل نیست – BGH V ZR 115/22 با این حال، توافق برای پول سیاه لزوماً موجب بی‌اعتبار شدن قرارداد خرید یک ملک نمی‌شود. این نکته توسط BGH با حکم مورخ ۱۵ مارس ۲۰۲۴ بیان شد (Az.: V ZR 115/22). این ممکن است، زمانی که هدف اصلی […]
شرط تعدیل قیمت غیرمجاز در ساخت خانه
دادگاه تجدیدنظر Zweibrücken: قیمت بالاتر به دلیل افزایش هزینه‌های مواد مجاز نیست بالا رفتن هزینه‌های ساخت و بهره‌های بالا، خرید ملک را در حال حاضر آسان‌تر نکرده است. با این حال، کسی که قیمت ثابت را با یک شرکت ساختمانی به توافق می‌رسد، باید بتواند به این قیمت اعتماد کند. این موضوع در تصمیم دادگاه […]
دادگاه عالی دوسلدورف: حمایت از رقابت در قراردادهای اجاره
بند تنها در صورت واقعاً وجود داشتن آسیب اثر دارد در قراردادهای اجاره تجاری میتوان یک بند حفاظت از رقابت را توافق کرد. اما کاهش اجاره به دلیل نقض بند حفاظت از رقابت مستلزم این است که واقعاً به یک آسیب رسیده باشد. دادگاه OLG Düsseldorf با حکم ۱۲ سپتامبر ۲۰۲۳ این نکته را روشن […]
دیوان عالی آلمان: فروشنده املاک برای نقایص مسئول است
کتمان تقصیر ملکی هنگام خرید ملک به طور فریبکارانه – حکم دیوان عالی فدرال درباره وظیفه اطلاع‌رسانی شمارة پرونده: V ZR 43/23 فروشندگان املاک باید درباره نقص‌های موجود در ملک اطلاع‌رسانی کنند. بر اساس حکمی از دیوان عالی فدرال در تاریخ ۲۷ اکتبر ۲۰۲۳، این قانون حتی در صورتی که در قرارداد خرید بر روی […]
شرط سقف و فضا در حقوق اجاره تجاری
نگهداری و تعمیر در املاک اجاره‌ای تجاری به اصطلاح بند سقف و تخصص در قانون اجاره‌نامه تجاری همواره باعث ایجاد ناراحتی می‌شود. یک وکیل متخصص در حقوق املاک در مواقع نزاع قانونی بهترین مشاور است. چه کسی باید اموال اجاره‌ای را نگه دارد؟ این موضوع نه تنها در روابط اجاره خصوصی، بلکه در حقوق اجاره […]
حقوق املاک – سخت‌گیری بیشتر دادگاه فدرال آلمان در مورد وظیفه اطلاع‌رسانی فروشنده
بر اساس قانون املاک، فروشنده وظایف مختلفی در قبال خریدار دارد. این وظایف توسط BGH با حکمی در تاریخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۳ تشدید شده است (Az.: V ZR 77/22). قانون املاک انواع مختلفی از عیوب را می‌شناسد که ممکن است در یک ملک رخ دهد. در مورد عیوب پنهان، فروشنده ملک وظیفه افشاگری در قبال […]
کاهش اجاره در حقوق اجاره های تجاری
چنانچه مساحت واقعی اجاره‌ای با اندازه‌ای که در قرارداد اجاره تجاری ذکر شده، بیش از ده درصد متفاوت باشد، این می‌تواند به‌حسب رأی دادگاه عالی فدرال آلمان دلیلی برای کاهش اجاره محسوب شود. اگر مساحت واقعی فضای تجاری کمتر از توافقنامه قراردادی باشد، قانون اجاره تجاری امکان کاهش اجاره را پیش‌بینی می‌کند. با این حال، […]
گروه املاک پروژه – ورشکستگی‌ها خریداران را تحت تأثیر قرار می‌دهد
شرکت‌های گروه Project Immobilien ورشکست شده‌اند. خریداران املاک قبلاً مبالغ زیادی پرداخت کرده‌اند و در مواجهه با این وضعیت دشوار دچار سردرگمی شده‌اند. بسیاری از پروژه‌های ساختمانی هنوز کامل نشده‌اند، با این حال شرکت‌های گروه Project Immobilien اعلام ورشکستگی کرده‌اند. خریداران املاکی که قبلاً مبالغ زیادی پرداخت کرده‌اند، نگران این هستند که آینده چگونه خواهد […]
استثنای حق کاهش اجاره در قراردادهای اجاره تجاری
در یک قرارداد اجاره تجاری، حق کاهش اجاره‌بها می‌تواند مستثنا شود، به شرطی که حقی برای بازپرداخت اجاره بیش‌پرداختی باقی بماند. این را دادگاه عالی دوسلدورف تعیین کرده است. قانون اجاره تجاری در موارد مختلفی با قراردادهای اجاره خصوصی برای مسکن متفاوت است. بند 536 آیین‌نامه مدنی آلمان تصریح می‌کند که مستأجر می‌تواند اجاره را […]
مسئولیت برای نقص کالا در خرید ملک
در خرید ملک، فروشنده باید به نواقص پنهانی که از آن‌ها مطلع است اشاره کند. با این حال، بر اساس حکمی از دادگاه منطقه‌ای فرانکنتال، بار اثبات آن بر عهده خریدار است. برای جلوگیری از مشکلات، مسئولیت نقص‌های مادی در قراردادهای خرید ملک معمولاً منتفی می‌شود. با این حال، این استثنا فقط به نقص‌هایی مربوط […]
