حمایت مالیاتی از مسکن از طریق اهداف غیرانتفاعی
به عنوان پاسخی به اجاره‌های بالا و کمبود مسکن، دولت آلمان بار دیگر به مسکن‌غیرانتفاعی روی آورده است. در اوایل ژوئن ۲۰۲۴، کابینه فدرال در چارچوب قانون سالانه مالیات ۲۰۲۴ تصویب کرد که “حمایت از اهداف غیرانتفاعی مسکن” به عنوان یک هدف غیرانتفاعی جدید به قانون مالیات (AO) افزوده شود. به این ترتیب، به شرکت‌های اجتماعی، انجمن‌ها و بنیادها اجازه داده می‌شود تا مسکن ارزان‌تر ارائه دهند و از تخفیف‌های مالیاتی بهره‌مند شوند. شرط این است که اجاره پیشنهادی کمتر از اجاره بازار باشد.
آخرین بار مسکن‌غیرانتفاعی در آلمان در سال ۱۹۹۰ وجود داشت. اکنون این ابزار دوباره آورده شده تا مسکن قابل پرداخت ایجاد شود و در مقابل از تخفیف‌های مالیاتی بهره‌مند شوند، به گفته دفتر حقوقی MTR Legal Rechtsanwälte که در زمینه‌های مختلف از جمله حقوق مالیاتی مشاوره می‌دهد.
افزودن مسکن‌غیرانتفاعی به قانون مالیات
بر اساس توضیحات وزارت ساخت‌وساز فدرال (BMWSB) در وب‌سایت خود، مسکن‌غیرانتفاعی جدید (NWG) نباید به رقابت با صنعت املاک تبدیل شود، بلکه باید به عنوان ستونی دیگر در کنار مسکن اجتماعی اضافه شود. NWG به شرکت‌های اجتماعی با موجودی مسکن هدف قرار می‌گیرد. با افزودن مسکن‌غیرانتفاعی به قانون مالیات، ساخت‌وساز مسکن، نوسازی و اجاره مسکن با قیمت‌های قابل پرداخت مالی جذاب می‌شود. این امکان فراهم می‌شود زیرا ارائه مسکن قابل پرداخت به عنوان غیرانتفاعی طبقه‌بندی می‌شود و بنابراین می‌تواند از لحاظ مالیاتی مورد حمایت قرار گیرد.
اجاره به اشخاصی که درآمدشان از پنج تا شش برابر کمک‌های اجتماعی بیشتر نیست، حمایت خواهد شد. بر اساس اظهارات وزارت‌خانه، NWG به گونه‌ای تنظیم شده است که بر روی تا ۶۰ درصد خانوارهای آلمان قابل استفاده باشد. شرط این است که اجاره پیشنهاد داده شده به طور دائم کمتر از اجاره بازار باشد. سقف درآمد مستاجران تنها یک بار در ابتدای اجاره‌نامه بررسی می‌شود. بنابراین، آنها نباید نگران باشند که با افزایش درآمد، غیرانتفاعی بودن از بین برود و آنها مجبور به پرداخت اجاره بیشتری شوند. امکان اجاره با حمایت مالیاتی به طور قابل ملاحظه‌ای گسترش یافته است. علاوه بر این، می‌توان برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت مانند نوسازی املاک نیز ذخایر ایجاد کرد.
تخفیف‌های مالیاتی قابل‌ملاحظه
بر اساس برآوردهای BMWSB، تخفیف‌های مالیاتی برای هر واحد مسکونی می‌تواند بین هزار تا دو هزار یورو در سال باشد. یک شرکت املاک و مستغلات با ۳۰۰ واحد مسکونی می‌تواند حدود نیم میلیون یورو مالیات در سال صرفه‌جویی کند و پول را برای کاهش اجاره یا سرمایه‌گذاری در املاک استفاده کند. در چشم‌انداز، حمایت از اقدامات هدفمند برای شرکت‌هایی که به صورت غیرانتفاعی فعالیت می‌کنند و مسکن قابل پرداخت ایجاد می‌کنند، نیز ممکن است.
انجمن‌ها، بنیادها و یا شرکت‌های اجتماعی می‌توانند از بازگرداندن مسکن‌غیرانتفاعی بهره‌مند شده و از تخفیف‌های مالیاتی استفاده کنند تا مثلاً تعمیرات لازم به املاک خود را انجام دهند. به عبارتی دیگر، افرادی با درآمد پایین و خانواده‌ها می‌توانند از طریق غیرانتفاعی بودن، مسکن قابل پرداخت پیدا کنند. NWG به شرکت‌های مسکن غیرانتفاعی این امکان را می‌دهد که پیوند اجتماعی دائمی و بنابراین اجاره‌های کاهش‌یافته دائمی را ارائه دهند. در اینجا نیز تفاوتی با مسکن اجتماعی وجود دارد که این پیوند زمانی محدود است. شرکت‌هایی که به عنوان شرکت‌های مسکن غیرانتفاعی (gWU) فعالیت می‌کنند، می‌توانند از مالیات بین ۲۵ تا ۴۵ سنت در هر متر مربع مسکونی در ماه صرفه‌جویی کنند.
مزایای مالیاتی برای مسکن قابل پرداخت
اساساً، مسکن‌غیرانتفاعی موضوع جدیدی نیست و این موضوع تا سال ۱۹۹۰ در آلمان وجود داشت. سپس مسکن‌غیرانتفاعی در جریان اصلاحات مالیاتی حذف شد. همچنین، حقوق غیرانتفاعی موضوع جدیدی نیست. از لحاظ مالیاتی، غیرانتفاعی بودن از سال ۱۹۷۷ در قانون مالیات پذیرفته شده است. به عنوان مثال، حمایت از امور خیریه، کمک به جوانان و سالمندان، هنر و فرهنگ یا حفظ آثار باستانی و حفظ طبیعت به عنوان اهداف غیرانتفاعی محسوب می‌شد. انجمن‌ها، بنیادها و سایر نهادهایی که در این زمینه‌ها فعالیت دارند، می‌توانند از مزایای مالیاتی بهره‌مند شوند. اکنون این قانون برای شرکت‌ها، بنیادها، انجمن‌ها و سایر سازمان‌هایی که به ارائه مسکن قابل پرداخت فعال هستند، نیز اعمال می‌شود.
برای شرکت‌های مسکن، بنیادها و انجمن‌ها، از طریق NWG ممکن است فرصت‌های جدیدی فراهم شود.
MTR Legal Rechtsanwälte در زمینه‌های حقوق املاک و حقوق مالیاتی.
با خوشحالی تماس با ما بگیرید!
