گروه Degag پرداخت‌های بهره و بازگشت سرمایه را متوقف کرده است
گروه املاک Degag از طریق گواهی‌های مشارکت حدود 275 میلیون یورو از سرمایه‌گذاران جمع‌آوری کرده است. اکنون تقریباً 4,700 سرمایه‌گذار درباره پول سرمایه‌گذاری شده خود نگران هستند. طبق اعلامیه‌ای که در میانه دسامبر توسط شرکت دائمی Degag منتشر شد، پرداخت‌های بهره و بازگشت سرمایه به سرمایه‌گذاران متوقف شده است.
Degag تعلیق پرداخت را به توقف‌های قانونی توافق شده تحت الزامات قراردادهای سرمایه‌گذاران مرتبط می‌داند. اکنون مشخص می‌شود که آنها در یک سرمایه‌گذاری بسیار پرخطر سرمایه‌گذاری کرده‌اند. زیرا به دلیل توقف قانونی، آنها نمی‌توانند ادعاهای پرداختی خود را اگر بتواند منجر به ورشکستگی شرکت شود اعمال کنند. در صورت وقوع ورشکستگی، سرمایه‌گذاران ممکن است مجبور شوند بدون هیچ چیزی بمانند، چون مطالبات آنها در مقیاس کمتری نسبت به مطالبات دیگر طلبکاران مورد توجه قرار می‌گیرد. با این حال، چنین توقف‌هایی همیشه به طور مؤثری توافق نشده‌اند. باید بررسی شود، بنابراین شرکت حقوقی MTR Legal Rechtsanwälte که تجربه طولانی در حقوق بازار سرمایه و اجرای ادعاهای سرمایه‌گذاران دارد.
سرمایه‌گذاران از طریق گواهی‌های مشارکت سهیم می‌شوند
یکی از مدل‌های کسب‌وکار گروه Degag این بود که املاک قدیمی را خریداری کرده و پس از بازسازی آنها را مجدداً اجاره یا فروش کند. سرمایه‌گذاران می‌توانستند از طریق گواهی‌های مشارکت Degag Kapital GmbH، Degag Wi8 GmbH و Degag Bestand und Neubau 1 GmbH سهیم شوند و در عوض توقع داشتند که سالیانه بهره دریافت کنند. بعد از اینکه به نظر می‌رسید مفهوم خوب پیش می‌رود، اخیراً مشکلاتی پیش آمده.
به طوری که در پایان سال 2023 یک مؤسسه اعتباری در بازپرداخت موجودی املاک کناره‌گیری کرد. تلاش برای دستیابی به تأمین مالی پل اکنون شکست خورده است. این امر نهایتاً باعث تعلیق پرداخت‌های بهره و بازگشت سرمایه به سرمایه‌گذاران گردید، یکی از اعضای هیئت مدیره Degag به Handelsblatt توضیح داد.
BaFin: خطر پرداخت‌نکردن
به‌سبب این توسعه، سرمایه‌گذاری‌های سرمایه‌گذاران در خطر است. اعلامیه‌های مربوط به شرکت‌های صادر کننده Degag Kapital GmbH، Degag Wi8 GmbH و Degag Bestand und Neubau 1 GmbH درباره خطر پرداخته نشدن، توسط ناظر مالی BaFin در 20 دسامبر 2024 منتشر شدند. در اعلامیه‌های تقریباً همسان آمده است که در حال حاضر بدهی‌های صادرکنندگان به شرکت‌های وابسته به املاک وجود دارد و نمی‌توان نپرداختن این مطالبات را نادیده گرفت. این امر می‌تواند تأثیرات منفی بر پرداخت‌ها به سرمایه‌گذاران داشته باشد. این پرداخت‌ها تضمین نشده‌اند. پرداخت‌های که در 16 دسامبر 2024 به سرمایه‌گذاران تعلق گرفته‌اند، بنابراین نمی‌توانند به‌موقع انجام شوند.
گواهی‌های مشارکت مختلف تحت تأثیر قرار گرفتند
در Degag Kapital GmbH گواهی‌های مشارکت از نوع L با حداقل دوره 5 و 10 ساله و همچنین گواهی‌های مشارکت DEGAG WohnInvest 7 با همین دوره‌ها تحت تأثیر عدم پرداخت قرار گرفته‌اند.
در Degag Wi8 GmbH سرمایه‌گذاران گواهی‌های مشارکت DEGAG WohnInvest 8 با دوره 5 و 10 ساله باید نگران پول خود باشند. در Degag Bestand und Neubau 1 GmbH نهایتاً به گواهی‌های مشارکت DEGAG Wohnkonzept 1 و Wohnkonzept 2 مربوط می‌شود.
استیفتنگ وارنتست درباره ریسک هشدار می‌دهد
استیفتنگ وارنتست قبلاً در آگوست 2024 گواهی‌های مشارکت گروه Degag را در لیست هشدار خود قرار داده بود. گواهی‌های مشارکت سرمایه‌گذاری‌های پرخطری هستند که در آنها سرمایه‌گذاران سرمایه‌ای شبیه به سرمایه‌های اخلاقی را فراهم می‌کنند. این ریسک از طریق توقف نیز شدیدتر می‌شود. این امر در شرایط بحرانی برای سرمایه‌گذاران دشوار می‌کند که ادعاهای خود را اعمال کنند.
این ریسک صرفاً تئوریک نیست، حالا بیش از حد مشخص شده است. برای جلوگیری از ضرر مالی، سرمایه‌گذاران می‌توانند از امکانات حقوقی خود استفاده کنند. به عنوان مثال، ممکن است ادعاهای خسارت علیه مشاوران سرمایه‌گذاری یا واسطه‌های سرمایه‌گذاری به وجود آمده باشد. این افرادی بودند که می‌بایست سرمایه‌گذاران را درباره تمام جوانبی که برای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری مهم بودند آگاه کنند. البته این شامل ریسک بالای گواهی‌های مشارکت و به‌ویژه توقف توافق شده است. اگر ریسک‌ها در مشاوره سرمایه‌گذاری کوچک‌نمایی یا مخفی شده باشند، ممکن است ادعاهای خسارت برای سرمایه‌گذاران به وجود آمده باشد. همچنین باید بررسی شود که آیا توقف به‌صورت مؤثری توافق شده است یا نه.
MTR Legal Rechtsanwälte تجربه طولانی در زمینه حقوق بازار سرمایه دارد و مشاوره به سرمایه‌گذاران Degag متضرر می‌دهد.
لطفاً با ما ارتباط برقرار کنید!
