اصطلاح «روش اجرا» در بندهای مربوط به تعمیرات زیبایی بیش از حد مبهم است. به همین دلیل کل بند مجاز می‌شود – حتی در حقوق اجاره تجاری، همان‌طور که حکمی از دادگاه عالی منطقه‌ای (OLG) براندنبورگ نشان می‌دهد.
حتی در فضاهای تجاری نیز اغلب مشکلاتی در رابطه با تعمیرات زیبایی وجود دارد. در اینجا، فقط مسئله این نیست که چه کسی، بلکه چگونه باید انجام شود. اگر قرارداد اجاره حاوی بندی باشد که برای تعمیرات زیبایی فقط با موافقت مالک می‌توان از روش قبلی اجرا انحراف داشت، اصطلاح روش اجرا بیش از حد نامشخص است و کل بند را بی‌اثر می‌سازد. این امر نه تنها برای مکان‌های خصوصی بلکه در حقوق اجاره تجاری هم صادق است، همان‌طور که شرکت وکالت تجاری MTR Legal Rechtsanwälte که به مشتریان ملی و بین‌المللی خود در زمینه حقوق ملکی نیز مشاوره می‌دهد بیان می‌کند.
در رسیدگی قضایی نزد دادگاه عالی منطقه‌ای براندنبورگ، موضوع درباره قرارداد اجاره تجاری بود. در قرارداد قید شده بود که مستاجر فقط با موافقت مالک می‌تواند از روش قبلی اجرای تعمیرات زیبایی انحراف داشته باشد.
مستاجر با موفقیت به این بند اعتراض کرد. با این که تاکنون برای چنین بند قراردادی تنها در قراردادهای اجاره مسکونی یک رای قضایی عالی وجود دارد. دادگاه فدرال عالی (BGH) روشن کرده است که این نوع بند قراردادی، که بر اساس آن مستاجر تنها با موافقت مالک می‌تواند از روش قبلی انحراف داشته باشد، بر خلاف الزام به وضوح مطابق با § 305c پاراگراف 2 BGB است. زیرا اصطلاح روش اجرا به طور واضح تعریف نشده است و می‌تواند به زیرساخت اصلی، به جزئیات آیتم یا به هر دو اشاره کند. حتی در صورتی که فقط برای انحرافات قابل توجه نیاز به موافقت باشد، نیز صادق است.
این رای دادگاه فدرال عالی (BGH) را می‌توان به قراردادهای اجاره تجاری منتقل کرد، دادگاه عالی منطقه‌ای براندنبورگ در حکمی در تاریخ 6 دسامبر 2022 (شماره پرونده: 3 U 132/21) چنین تصمیم گرفت. مستاجر تجاری حتی بیشتر از مستاجر خصوصی یک مکان نیاز دارد که بتواند محل را طبق نیازهای خود طراحی کند. طراحی مکان‌های تجاری غالباً بخشی از مفهوم کسب و کار است، دادگاه عالی منطقه‌ای براندنبورگ اعلام کرد و بند قراردادی را غیرمجاز اعلام کرد.
وکلا ورزیده در حقوق ملکی در سوالات مربوط به حقوق اجاره تجاری در MTR Legal مشاوره می‌دهند.
