Reclamaciones de los inversores por daños y perjuicios y en procedimientos de insolvencia
DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH, DEGAG Kapital GmbH y DEGAG WI8 GmbH han emitido derechos de disfrute, en los que los inversores han invertido un total de alrededor de 282 millones de euros. Los inversores deben temer pérdidas financieras significativas, ya que las tres compañías están ahora insolventes. Esto también se aplica a la sociedad matriz, DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG.
El Tribunal de Distrito de Hamelín abrió el 10 de febrero de 2025 los procedimientos de insolvencia preliminares sobre DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG (Ref.: 36 IN 7/25 -4) y DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH (Ref.: 36 IN 8/25 -4). Aunque este no es el caso de DEGAG Kapital GmbH y DEGAG WI8 GmbH, ambas compañías presentaron una solicitud de insolvencia el 6 de febrero, por lo que también se espera que pronto se abran procedimientos de insolvencia preliminares aquí.
Subordinación en el procedimiento de insolvencia
Los inversores aún no pueden registrar reclamaciones con el administrador de insolvencia. Esto solo es posible una vez que los procedimientos de insolvencia se hayan abierto oficialmente. Sin embargo, los inversores no solo deben confiar en un dividendo de insolvencia, sino también hacer que se revisen sus reclamaciones por daños y perjuicios si desean resistirse a las pérdidas financieras inminentes. Especialmente porque, debido a la subordinación acordada, podrían quedar sin nada en el procedimiento de insolvencia, según el bufete de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que tiene mucha experiencia en derecho de mercado de capitales y defiende los intereses de los inversores de manera constante.
Las dificultades económicas en DEGAG surgieron ya en diciembre de 2024 cuando las compañías no pudieron realizar los pagos vencidos a los inversores. Las preocupaciones de que podría producírsela insolvencia se han confirmado ahora en las tres compañías.
Los inversores han invertido alrededor de 282 millones de euros
En DEGAG Bestand und Neubau GmbH, alrededor de 2,900 inversores han invertido un total de aproximadamente 164 millones de euros en los derechos de disfrute «Degag Wohnkonzept 1» y «Degag Wohnkonzept 2». Alrededor de 2,000 inversores han participado en DEGAG WI8 GmbH y han invertido aproximadamente 72 millones de euros en el derecho de disfrute Degag Wohninvest 8. DEGAG Kapital GmbH emitió los derechos de disfrute de la serie L y Degag Wohninvest 7, en los que alrededor de 1,400 inversores han participado con un total de aproximadamente 46 millones de euros. Después de las insolvencias de las tres empresas, en total están en juego alrededor de 282 millones de euros de los inversores.
Especialmente dramático para los inversores es que en el procedimiento de insolvencia son tratados de manera subordinada debido a la subordinación acordada. Esto significa que primero se consideran las reclamaciones de todos los demás acreedores. Solo si queda algo del patrimonio de insolvencia, los inversores también tienen su oportunidad. Sin embargo, podrían quedarse sin nada en el procedimiento de insolvencia. Por lo tanto, es importante comprobar si la subordinación se acordó efectivamente. Esto a menudo no es el caso, por ejemplo, porque las cláusulas correspondientes no están formuladas de manera transparente y comprensible para los inversores.
Los inversores deben ser informados sobre los riesgos
Independientemente del procedimiento de insolvencia, también puede ser necesario examinar posibles reclamaciones por daños y perjuicios. Estas pueden haber surgido especialmente contra los intermediarios de inversión o asesores financieros. Para los inversores es actualmente más que evidente que los derechos de disfrute son inversiones de capital riesgosas. Este riesgo se ve incrementado por la subordinación.
Los asesores financieros deberían haber informado a los inversores sobre todos los factores esenciales para su decisión de inversión. Por supuesto, esto también incluye información sobre los riesgos existentes y, en particular, el riesgo de pérdida total para los inversores. Si los riesgos fueron omitidos o minimizados, los asesores financieros han violado sus deberes de divulgación e información y pueden ser responsables frente a los inversores. Esto se aplica también si a los inversores orientados a la seguridad se les recomendó una inversión arriesgada como, por ejemplo, derechos de disfrute.
Asimismo, los inversores deberían haber sido informados sobre las complejas estructuras dentro del grupo DEGAG.
MTR Legal Rechtsanwälte tiene muchos años de experiencia en el derecho de mercado de capitales y asesora con gusto a los inversores afectados de DEGAG sobre sus posibilidades legales.
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