Reclamaciones de los inversores por indemnización y en el procedimiento de insolvencia
DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH, DEGAG Kapital GmbH y DEGAG WI8 GmbH emitieron derechos de disfrute, en los que los inversores han invertido un total de aproximadamente 282 millones de euros. Los inversores deben temer grandes pérdidas financieras, ya que las tres empresas están ahora en quiebra. Esto también se aplica a la empresa matriz, DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG.
El Juzgado de Primera Instancia de Hameln abrió el 10 de febrero de 2025 el procedimiento de insolvencia provisional para DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG (Ref.: 36 IN 7/25 -4) y DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH (Ref.: 36 IN 8/25 -4). Aunque esto aún no es el caso para DEGAG Kapital GmbH y DEGAG WI8 GmbH, ambas empresas presentaron solicitud de insolvencia el 6 de febrero, por lo que se espera que pronto se abra también el procedimiento de insolvencia provisional aquí.
Subordinación en el procedimiento de insolvencia
Los inversores aún no pueden registrar sus reclamaciones ante el administrador concursal. Esto solo será posible una vez que los procedimientos de insolvencia se hayan iniciado formalmente. Sin embargo, los inversores no deben solo esperar una cuota de insolvencia, sino también hacer revisar sus reclamaciones de indemnización si desean defenderse contra las pérdidas financieras inminentes. Además, es posible que en el procedimiento de insolvencia no reciban nada debido a la subordinación acordada, según la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que cuenta con gran experiencia en derecho de los mercados de capitales y defiende de manera constante los intereses de los inversores.
Las dificultades económicas en DEGAG ya se manifestaron en diciembre de 2024, cuando las empresas no pudieron realizar los pagos pendientes a los inversores. Se han confirmado ahora los temores de que la insolvencia podía ocurrir en las tres empresas.
Los inversores han invertido alrededor de 282 millones de euros
En DEGAG Bestand und Neubau GmbH, aproximadamente 2,900 inversores participaron con un total de unos 164 millones de euros en los derechos de disfrute «Degag Wohnkonzept 1» y «Degag Wohnkonzept 2». Alrededor de 2,000 inversores participaron en DEGAG WI8 GmbH, invirtiendo aproximadamente 72 millones de euros en el derecho de disfrute Degag Wohninvest 8. DEGAG Kapital GmbH emitió los derechos de disfrute de la Serie L y Degag Wohninvest 7. Aquí, aproximadamente 1,400 inversores participaron con un total de unos 46 millones de euros. Después de las quiebras de las tres sociedades, aproximadamente 282 millones de euros de los fondos de los inversores están en riesgo.
Es especialmente dramático para los inversores que sean tratados como subordinados en el procedimiento de insolvencia debido a la subordinación acordada. Esto significa que primero se consideran las reclamaciones de todos los demás acreedores. Solo si aún queda algo del activo en insolvencia, los inversores podrían beneficiarse. Sin embargo, también podrían no recibir nada en el procedimiento de insolvencia. Por ello, es importante verificar si la subordinación fue acordada de manera efectiva. Esto a menudo no es el caso, por ejemplo, porque las cláusulas correspondientes no están formuladas de manera suficientemente transparente y comprensible para los inversores.
Los inversores deben ser informados sobre los riesgos
Independientemente del procedimiento de insolvencia, también se pueden examinar posibles reclamaciones de indemnización. Éstas pueden haberse originado particularmente contra los mediadores de inversiones o asesores de inversión. Actualmente, para los inversores es más que evidente que los derechos de disfrute son inversiones de capital riesgosas. Este riesgo es aún mayor debido a la subordinación.
Los asesores de inversión debieron haber informado a los inversores sobre todos los factores relevantes para su decisión de inversión. Esto, por supuesto, incluye información sobre los riesgos existentes y, en particular, sobre el riesgo de pérdida total para los inversores. Si se ocultaron o minimizaron los riesgos, los asesores de inversión violaron sus obligaciones de información y divulgación y pueden haber sido responsables de indemnización ante los inversores. Esto también se aplica si a los inversores orientados a la seguridad se les recomendó una inversión de alto riesgo, como los derechos de disfrute.
Asimismo, los inversores debieron haber sido informados sobre las complejas estructuras dentro del grupo DEGAG.
MTR Legal Rechtsanwälte cuenta con amplia experiencia en derecho de los mercados de capitales y asesora a los inversores afectados de DEGAG con gusto sobre sus opciones legales.
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