Ένα οικογενειακό σπίτι μπορεί να κληρονομηθεί χωρίς φόρο ακόμα και αν ο κληρονόμος δεν μπορεί να το κατοικίσει αμέσως λόγω εργασιών ανακαίνισης. Αυτό αποφάσισε το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (Az. II R 6/21).
Όταν κληρονομείται ένα οικογενειακό σπίτι, υπό ορισμένες προϋποθέσεις δεν επιβάλλεται φόρος κληρονομιάς. Για αυτό πρέπει ο κληρονόμος να κατοικήσει το οικογενειακό σπίτι άμεσα, συνήθως εντός έξι μηνών, και να το χρησιμοποιήσει για δέκα τουλάχιστον έτη για δικούς του σκοπούς διαβίωσης, εξηγεί το δικηγορικό γραφείο MTR Legal Rechtsanwälte, που έχει εξειδίκευση στο φορολογικό δίκαιο.
Σε εξαιρετικές περιπτώσεις η απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς είναι δυνατή ακόμα και αν ο κληρονόμος δεν κατοικήσει άμεσα το οικογενειακό σπίτι. Ένας λόγος μπορεί να είναι, όπως δείχνει η απόφαση του BFH, όταν πρέπει να γίνουν εκτεταμένοι καθαρισμοί και εργασίες ανακαίνισης στο σπίτι.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, η κληρονόμος κατοίκησε το οικογενειακό σπίτι περίπου 18 μήνες μετά τη κληρονομιά. Δεν μπόρεσε να εγκατασταθεί νωρίτερα, καθώς οι αναγκαίες εργασίες ανακαίνισης καθυστέρησαν λόγω έλλειψης τεχνιτών. Παρ’ όλα αυτά, το αρμόδιο φορολογικό γραφείο δεν δέχθηκε το επιχείρημα. Επέβαλε φόρο κληρονομιάς επειδή η κληρονόμος δεν εγκαταστάθηκε άμεσα στο οικογενειακό σπίτι.
Η κληρονόμος προσέφυγε επιτυχώς. Τελικά το BFH αποφάσισε ότι στην περίπτωση αυτή μια εξαίρεση ήταν δυνατή. Οι τεχνίτες πρέπει να ανατίθενται έγκαιρα ώστε οι εργασίες ανακαίνισης να γίνονται το συντομότερο δυνατό. Αν όμως οι τεχνίτες δεν μπορούν να εκτελέσουν τις εργασίες πιο γρήγορα, αυτό δεν μπορεί να επιβαρύνει τον κληρονόμο, σύμφωνα με το BFH. Ωστόσο, οι κληρονόμοι πρέπει να αποδείξουν ότι έχουν φροντίσει για την έγκαιρη ανάθεση των εργασιών στους τεχνίτες.
Οι κληρονόμοι οφείλουν να φροντίσουν για την έγκαιρη ανάθεση των εργασιών σε τεχνίτες και, αν χρειαστεί, να αναζητήσουν και εναλλακτικές λύσεις. Αν μια απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς είναι δυνατή σε εξαιρετικές περιπτώσεις, όταν η εγκατάσταση στο οικογενειακό σπίτι καθυστερήσει, πρέπει πάντοτε να αποφασίζεται κατά περίπτωση.
Επίσης, σε εξαιρετικές περιπτώσεις, η απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς είναι επίσης δυνατή, αν ο κληρονόμος δεν μπορεί να κατοικήσει στο οικογενειακό σπίτι για λόγους υγείας πριν από τη λήξη της δεκαετούς προθεσμίας.
Επικοινωνήστε μαζί μας !➤ Δικηγόρος Φόρου Κληρονομιάς – μάθετε περισσότερα!
