Εάν η πραγματική ενοικιαζόμενη επιφάνεια αποκλίνει κατά περισσότερο από δέκα τοις εκατό από το μέγεθος που αναφέρεται στη σύμβαση εμπορικής μίσθωσης, μπορεί σύμφωνα με τη νομολογία του BGH να αποτελεί λόγο μείωσης του μισθώματος.
Εάν η πραγματική εμπορική επιφάνεια είναι μικρότερη από τη συμφωνηθείσα στη σύμβαση, το εμπορικό μισθωτήριο δίκαιο προβλέπει τη δυνατότητα μείωσης του μισθώματος. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη το μέγεθος της απόκλισης. Εάν η ενοικιαζόμενη επιφάνεια είναι περισσότερη από δέκα τοις εκατό μικρότερη από τη συμφωνηθείσα στο μισθωτήριο, μπορεί να δικαιολογηθεί η μείωση του μισθώματος. Για αποκλίσεις κάτω από δέκα τοις εκατό, ο μισθωτής πρέπει σύμφωνα με το BGH, να αποδείξει ότι η μικρότερη επιφάνεια επηρεάζει την συμβατική χρήση του μισθίου, όπως εξηγεί η δικηγορική εταιρεία MTR Legal, η οποία παρέχει συμβουλές στο δίκαιο ακινήτων και το εμπορικό μισθωτήριο δίκαιο.
Στη νομική διαμάχη ενώπιον του BGH, το μέγεθος της ενοικιαζόμενης επιφάνειας υποδεικνύονταν στη σύμβαση εμπορικής μίσθωσης ως περίπου 300 τετραγωνικά μέτρα. Μέσω των εργασιών ανακαίνισης, η επιφάνεια μειώθηκε κατά περίπου δέκα τοις εκατό. Η μισθώτρια, μια σχολή μπαλέτου, υπέβαλε αίτηση για δήλωση ότι μπορεί να μειώσει το συνολικό μίσθωμα κατά δέκα τοις εκατό, καθώς λόγω της μείωσης της επιφάνειας μπορούσε να διδάξει λιγότερους μαθητές.
Η αίτηση δεν είχε επιτυχία. Το OLG München επιβεβαίωσε ότι η μείωση της μισθωμένης επιφάνειας αποτελεί ελάττωμα του μισθίου, αλλά η ενάγουσα δεν είχε δικαίωμα για μείωση του μισθώματος. Το δικαστήριο ανέφερε ότι σε περίπτωση απόκλισης μικρότερης του δέκα τοις εκατό, η μισθώτρια έπρεπε να αποδείξει ότι η καταλληλότητα του μισθίου για την προβλεπόμενη χρήση είχε πραγματικά επηρεαστεί. Ωστόσο, δεν κατέθεσε συγκεκριμένα στοιχεία που να υποδηλώνουν πως η μικρότερη επιφάνεια οδήγησε πραγματικά σε μείωση εσόδων.
Το BGH επιβεβαίωσε στην αναθεώρηση την απόφαση του OLG München. Η μισθώτρια υποστήριξε μόνο αφηρημένα ότι λόγω της μείωσης της επιφάνειας χάθηκαν ενδεχόμενα έσοδα, χωρίς όμως να το τεκμηριώσει συγκεκριμένα. Οι δικαστές της Καρλσρούης διευκρίνισαν περαιτέρω ότι είναι δυνατή η μείωση του μισθώματος, εάν η πραγματική επιφάνεια είναι περισσότερο από δέκα τοις εκατό μικρότερη από την συμφωνηθείσα στο μισθωτήριο. Τότε θεωρείται ότι η συμβατική χρήση του μισθίου έχει επηρεαστεί σημαντικά.
Στη MTR Legal παρέχουν συμβουλές στο δίκαιο ακινήτων και εμπορικό μισθωτήριο δίκαιο έμπειροι δικηγόροι.
Επικοινωνήστε τώρα Επικοινωνία τώρα.
