Φορολογική ενίσχυση κατοικιών μέσω κοινωφελούς σκοπού
Ως απάντηση στις υψηλές τιμές ενοικίων και στην έλλειψη στέγης, η Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση επαναφέρει την κοινωφελή χρήση στέγης. Στις αρχές Ιουνίου 2024, το Ομοσπονδιακό Υπουργικό Συμβούλιο αποφάσισε, στο πλαίσιο του Ετήσιου Φορολογικού Νόμου του 2024, να εισαγάγει την «προώθηση κοινωφελών σκοπών στέγασης» ως νέο κοινωφελή σκοπό στον φορολογικό νόμο. Αυτό θα επιτρέψει σε κοινωνικές επιχειρήσεις, συλλόγους και ιδρύματα να προσφέρουν κατοικίες σε προνομιακές τιμές και να επωφεληθούν από φορολογικές ελαφρύνσεις. Προϋπόθεση είναι το προσφερόμενο ενοίκιο να είναι κατώτερο από το συνηθισμένο ενοίκιο της αγοράς.
Η φιλοσοφία της κοινωφελούς στέγασης υπήρχε στην Γερμανία για τελευταία φορά το 1990. Τώρα, αυτό το εργαλείο επανέρχεται για την δημιουργία οικονομικά προσιτής κατοικίας και την αποκόμιση φορολογικών οφελών, όπως αναφέρει η MTR Legal Rechtsanwälte, που παρέχει συμβουλές μεταξύ άλλων και στο φορολογικό δίκαιο.
Εισαγωγή της κοινωφελούς στέγασης στον φορολογικό νόμο
Η νέα κοινωφελής στέγαση (NWG) δεν προορίζεται να ανταγωνιστεί την κτηματομεσιτική αγορά, αλλά να την επεκτείνει με έναν άλλο πυλώνα παράλληλα με την κοινωνική κατοικία, εξηγεί το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Κατασκευών (BMWSB) στην ιστοσελίδα του. Η NWG απευθύνεται σε κοινωνικά προσανατολισμένες επιχειρήσεις με κατοικίες υπό διαχείριση. Μέσω της εισαγωγής της κοινωφελούς στέγασης στον φορολογικό νόμο, η ανάπτυξη κατοικιών, η ανακαίνιση και η ενοικίαση κατοικιών σε προσιτές τιμές καθίστανται οικονομικά ελκυστικές. Αυτό καθίσταται δυνατό με το να θεωρείται η παροχή οικονομικά προσιτής κατοικίας ως κοινωφελής σκοπός και συνεπώς να μπορεί να τύχει φορολογικής ελάφρυνσης.
Η ενοικίαση σε άτομα των οποίων το εισόδημα δεν υπερβαίνει το πέντε έως έξι φορές της κοινωνικής βοήθειας θα επωφεληθεί. Με αυτόν τον τρόπο, το NWG είναι σχεδιασμένο, κατά δήλωση του υπουργείου, να εφαρμόζεται σε έως και 60 τοις εκατό των νοικοκυριών στη Γερμανία. Προϋπόθεση είναι το προσφερόμενο ενοίκιο να είναι μόνιμα κατώτερο από το συνηθισμένο ενοίκιο της αγοράς. Το όριο εισοδήματος των ενοίκων ελέγχεται μόνο μία φορά στην αρχή της μίσθωσης. Έτσι, δεν χρειάζεται να φοβούνται ότι η έκπτωση θα ακυρωθεί με την αύξηση του εισοδήματός τους και θα χρειαστεί να πληρώσουν υψηλότερο ενοίκιο. Οι δυνατότητες για φορολογικά προνομιακή ενοικίαση διευρύνονται σημαντικά. Επίσης, προβλέπεται η δυνατότητα δημιουργίας αποθεμάτων για μακροπρόθεσμα επενδυτικά προγράμματα όπως η ανακαίνιση ακινήτων.
Σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του BMWSB, οι φορολογικές ελαφρύνσεις ανά κατοικία μπορεί να ανέρχονται σε χίλια έως δύο χιλιάδες ευρώ ετησίως. Μια κτηματομεσιτική εταιρεία με 300 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό της θα μπορούσε έτσι να εξοικονομήσει περίπου μισό εκατομμύριο ευρώ το χρόνο σε φόρους και να χρησιμοποιήσει τα χρήματα για τη μείωση του ενοικίου ή επενδύσεις σε ακίνητα. Είναι ενδεχόμενο να προκύψει και η προώθηση στοχευμένων μέτρων για εταιρείες που λειτουργούν κοινωφελώς και δημιουργούν οικονομικά προσιτή στέγαση.
Σύλλογοι, ιδρύματα ή «κοινωνικές» επιχειρήσεις μπορούν να επωφεληθούν από την επανεισαγωγή της κοινωφελούς στέγασης και να αξιοποιήσουν τις φορολογικές ελαφρύνσεις για να προβούν, π.χ., σε απαραίτητες εργασίες ανακαίνισης στα υφιστάμενα ακίνητα. Από την άλλη πλευρά, άνθρωποι και οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα μπορούν μέσω της κοινωφελούς στέγασης να βρουν οικονομικά προσιτή κατοικία. Το NWG επιτρέπει σε κοινωφελείς οικιστικές εταιρείες να προσφέρουν μόνιμη κοινωνική δέσμευση και συνεπώς μόνιμα μειωμένα ενοίκια. Εδώ έγκειται και η διαφοροποίηση από την κοινωνική στέγαση, όπου αυτή η δέσμευση είναι χρονικά περιορισμένη. Εταιρείες που δεσμεύονται ως κοινωφελείς οικιστικές εταιρείες (gWU) μπορούν έτσι να εξοικονομήσουν φορολογικό φορτίο από 25 έως 45 λεπτά ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικίας το μήνα.
Φορολογικά πλεονεκτήματα για οικονομικά προσιτή στέγαση
Η αρχή της κοινωφελούς στέγασης δεν είναι ουσιαστικά νέα και υπήρχε στη Γερμανία μέχρι το 1990. Τότε καταργήθηκε λόγω της φορολογικής μεταρρύθμισης. Επίσης, το δικαίωμα κοινωφελούς σκοπού δεν είναι νέο. Φορολογικά, η κοινωφελής δράση έχει προνοηθεί ήδη στον φορολογικό νόμο από το 1977. Στους κοινωφελείς σκοπούς συμπεριλαμβάνονταν, μεταξύ άλλων, η προώθηση της κοινωνικής πρόνοιας, η βοήθεια προς τους νέους και τους ηλικιωμένους, η τέχνη και ο πολιτισμός ή η προστασία μνημείων και φυσικών πόρων. Σύλλογοι, ιδρύματα και άλλες καταστάσεις που δραστηριοποιούνται επιχειρηματικά σε αυτόν τον τομέα μπορούν να επωφεληθούν από φορολογικά οφέλη. Αυτό ισχύει πλέον και για εταιρείες, ιδρύματα, συλλόγους και άλλους οργανισμούς που ασχολούνται και παρέχουν οικονομικά προσιτή στέγαση.
Για οικιστικές εταιρείες, ιδρύματα και συλλόγους μπορεί το NWG να προσφέρει τελείως νέες ευκαιρίες.
Η MTR Legal Rechtsanwälte παρέχει συμβουλές στο ακίνητο δικαία και στο φορολογικό δίκαιο.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
