Hvis det faktiske lejeareal afviger mere end ti procent fra den størrelse, der er angivet i erhvervslejekontrakten, kan det ifølge retspraksis fra den tyske højesteret være grund til en lejenedsættelse.
Er det faktiske erhvervsareal mindre end aftalt i kontrakten, giver erhvervslejeloven mulighed for en lejenedsættelse. Det er dog vigtigt at bemærke, hvor stor afvigelsen er. Hvis det lejede erhvervsareal er mere end ti procent mindre end størrelsen aftalt i lejekontrakten, kan det berettige en lejenedsættelse. Ved afvigelser under ti procent skal lejeren ifølge retspraksis fra den tyske højesteret kunne påvise, at den mindre størrelse påvirker den kontraktmæssige brug af lejeobjektet, oplyser advokatfirmaet MTR Legal, der rådgiver inden for ejendomsret og erhvervslejeret.
I retssagen for den tyske højesteret var lejearealet i erhvervslejekontrakten opgivet til ca. 300 kvadratmeter. På grund af ombygningsarbejde blev arealet reduceret med omkring ti procent. Lejeren, en balletskole, anlagde sag for at få fastslået, at hun måtte reducere bruttokontrolejen med ti procent, da hun på grund af det reducerede areal kunne undervise færre elever.
Sagen havde ikke succes. Appelretten i München bekræftede godt nok, at reduktionen af lejearealet udgjorde en mangel ved lejeobjektet, men at klageren alligevel ikke havde ret til nedsættelse af lejen. Retten motiverede dette med, at ved en arealafvigelse på under ti procent skulle lejeren have kunnet påvise, at egnetheden af lejeobjektet til den kontraktmæssige brug faktisk var påvirket. Hun havde dog ikke konkret påvist, at det mindre areal faktisk havde ført til tab af omsætning.
Den tyske højesteret bekræftede i revisionssagen dommen fra appelretten i München. Lejeren havde kun abstrakt fremlagt, at mulige indtægter gik tabt på grund af arealreduktionen uden at konkretisere det. Dommerne i Karlsruhe udtalte videre, at en lejenedsættelse er mulig, hvis det faktiske areal er mere end ti procent mindre end den aftalte størrelse. Så kan det antages, at den kontraktmæssige brug af lejeobjektet faktisk er væsentligt påvirket.
Hos MTR Legal rådgiver inden for ejendomsret og erhvervslejeret erfarne advokater.
Kontakt os nu kontakt her.
