Hvis grundgælden opsiges af banken, er det et slag for låntagere. Opsigelsen er dog kun tilladt under visse omstændigheder. Ved problemer kan en advokat med speciale i bankret hjælpe.
Bankretten kender både pant og grundgæld. Begge er tinglyste panterettigheder, men de har en væsentlig forskel, der bør overvejes ved indgåelse af en låneaftale, ifølge erhvervskontoret MTR Legal Rechtsanwälte. MTR Legal stiller en advokat med erfaring inden for bankret til rådighed for klienterne.
Panten er knyttet til bankens fordring. Den mindskes i takt med lånegælden. Grundgælden forbliver derimod, selvom lånet allerede er stort set tilbagebetalt. Hvis der opstår problemer med sletning af grundgælden, kan en advokat med speciale i bankret hjælpe.
Ifølge bankretten er opsigelsen af grundgælden kun muligt ekstraordinært. Årsager kan være forværring af kundens økonomiske forhold, hans sikkerheder eller kundens betalingsmisligholdelse. Det er også muligt, at banken ved opsigelse af grundgælden henviser til bestemmelser i sine generelle forretningsbetingelser. Da opsigelsen kan have alvorlige konsekvenser for låntageren, som fx tvangsauktion af ejendommen, bør han konsultere en advokat.
Som i andre områder forudser bankretten også, at forbrugeren er stærkere beskyttet end erhvervsdrivende. Således skal forbrugeren være mindst to sammenhængende afdrag helt eller delvist i restance, før en fast ejendoms lån og grundgæld kan opsiges. Derudover skal han have mindst en to ugers frist til at rette op på sine betalingsmisligholdelser. Ved forhandlinger med banken kan det være klogt at konsultere en advokat med erfaring i bankret.
Konsekvensen af opsigelsen af lånet og grundgælden kan være en tilsvarende post i SCHUFA, som igen kan medføre yderligere negative konsekvenser. For at undgå sådanne følger bør dialogen med banken søges tidligt med hjælp fra en advokat med erfaring inden for bankret for at finde løsninger.
MTR Legal Rechtsanwälte rådgiver om lån, grundgæld og yderligere spørgsmål vedrørende bankret.
Kom i kontakt nu .➤ Advokat Bankret – læs mere!
