Daňové zvýhodnění bytových prostor pro účely obecně prospěšné
Jako odpověď na vysoké nájmy a nedostatek bytových prostor zavádí spolková vláda znovu koncept „Wohngemeinnützigkeit“ (obecně prospěšného bydlení). Na začátku června 2024 schválila Spolková rada v rámci ročního daňového zákona 2024 začlenění „Podpory obecně prospěšných cílů bydlení“ do zákona o daních (AO) jako nový obecně prospěšný účel. To sociálním podnikům, spolkům a nadacím umožňuje nabízet dotované bytové prostory a čerpat z daňových úlev. Podmínkou je, že nabízený nájem je pod úrovní tržního nájmu.
Koncept „Wohngemeinnützigkeit“ v Německu naposledy existoval v roce 1990. Nyní se toto opatření znovu zavádí, aby se zajistil cenově dostupný bytový prostor a zároveň se čerpaly daňové úlevy, vysvětluje právní kancelář MTR Legal Rechtsanwälte, která se mimo jiné věnuje daňovému právu.
Začlenění obecně prospěšného bydlení do zákona o daních
Nové obecně prospěšné bydlení (NWG) nemá konkurovat realitnímu trhu, ale rozšířit jej o další pilíř vedle sociálního bydlení, vysvětluje spolkové ministerstvo pro stavebnictví (BMWSB) na své domovské stránce. NWG je zaměřeno na sociálně orientované podniky s bytovými fondy. Začlenění obecně prospěšného bydlení do zákona o daních má učinit výstavbu, modernizaci a pronájem bytů za dostupné ceny finančně atraktivní. To umožňuje, že poskytování cenově dostupných bytových prostor je považováno za obecně prospěšný účel a může být tak daňově zvýhodněno.
Podporován má být pronájem osobám, jejichž příjem nepřesahuje pětinásobek až šestinásobek sociální podpory. NWG je tak koncipováno, že podle údajů ministerstva by se mohlo vztahovat až na 60 procent domácností v Německu. Podmínkou je, že nabízený nájem je trvale pod úrovní tržního nájmu. Příjmová hranice nájemníků je kontrolována pouze jednorázově na začátku nájemního vztahu. Tak se nemusí obávat, že se s rostoucím příjmem zruší obecně prospěšnost a budou muset platit vyšší nájem. Možnosti daňově zvýhodněného pronájmu jsou tak výrazně rozšířeny. Dále mohou být tvořeny rezervy pro dlouhodobé investiční projekty, jako je sanace nemovitostí.
Významné daňové úlevy
Podle odhadů BMWSB se daňové úlevy na byt mohou pohybovat od tisíce do dvou tisíc eur ročně. Realitní společnost s 300 byty ve vlastnictví by tak mohla ušetřit přibližně půl milionu eur na daních ročně a tyto peníze použít ke snížení nájmů nebo investicím do nemovitostí. Výhledově je rovněž možná podpora cílených opatření pro podniky, které jednají obecně prospěšně a vytvářejí cenově dostupné bytové prostory.
Spolky, nadace nebo „sociální“ podniky mohou ze znovuzavedení obecně prospěšného bydlení těžit a využívat nabídnuté daňové výhody například k provedení nezbytných oprav na existujících nemovitostech. Na druhé straně by lidé a rodiny s nízkými příjmy mohli díky obecné prospěšnosti najít dostupné bydlení. NWG umožňuje obytným podnikům s obecným prospěchem nabízet trvalé sociální vazby a tedy trvale nižší nájmy. Tím se liší od sociálního bydlení, kde je tato vazba časově omezená. Podniky, které se zavazují jako obecně prospěšné obytné podniky (gWU), mohou díky tomu ušetřit daňovou zátěž od 25 do 45 centů za metr čtvereční obytné plochy měsíčně.
Daňové výhody u cenově dostupného bydlení
Obecně prospěšné bydlení není v zásadě nové a v Německu existovalo do roku 1990. Následně bylo zrušeno v rámci daňové reformy. Ani obecně prospěšné právo není nové. Daňově je obecná prospěšnost od roku 1977 zvýhodněna v daňových zákonech. Mezi obecně prospěšné účely patří mimo jiné podpora sociální péče, pomoc mládeži a starším lidem, umění a kultura nebo památková péče a ochrana přírody. Spolky, nadace a další zařízení, která podnikají v této oblasti, mohou čerpat daňové výhody. To nyní platí i pro podniky, nadace, spolky a jiné organizace, které se angažují v oblasti cenově dostupného bydlení a realizují ho.
Pro bytová podniky, nadace a spolky se díky NWG mohou otevřít zcela nové možnosti.
MTR Legal Rechtsanwälte radí v oblasti nemovitostního práva a v daňovém právu.
Neváhejte nás kontaktovat !
