Daňové právo stanoví, že hodnoty nemovitostí musí být u darovací daně stanovovány samostatně. To vyplývá i z rozsudku Nejvyššího finančního soudu ze dne 26. července 2023 (sp. zn.: II R 35/21).
Při darování stanoví daňové právo nezdanitelné částky u darovací daně pro blízké příbuzné. Pro manžele a životní partnery činí nezdanitelná částka nyní 500 000 eur, pro děti 400 000 eur. Po uplynutí deseti let je možné nezdanitelné částky využít znovu. Daňové úlevy, které daňové právo u dědictví a darů poskytuje, by měly být optimálně využity. Právní kancelář MTR Legal Rechtsanwälte poskytuje svým klientům právníka se specializací na daňové právo.
Aby bylo možné majetek převést daňově optimalizovaně, mělo by se předem plánovat a včas přizvat právníka specializujícího se na daňové právo. To platí obzvlášť při darování nemovitostí, jak ukázalo řízení před BFH.
V tomto případě obdržel žalobce v roce 2012 od otce spoluvlastnický podíl na pozemku jako dar. Příslušný finanční úřad ohodnotil hodnotu pozemku na 90 000 eur. Protože nebyl překročen synovův nezdanitelný limit 400 000 eur, nevznikla povinnost platit darovací daň.
O pět let později daroval otec synovi 400 000 eur. Jelikož šlo o druhý dar v rámci desetileté lhůty, finanční úřad zjistil celkovou hodnotu obou darů. Jelikož nyní byl překročen synovův nezdanitelný limit, stanovil finanční úřad darovací daň ve výši 10 000 eur. Přitom zohlednil hodnotu pozemku ve výši 90 000 eur, tak jak byla stanovena v roce 2012.
Proti tomu se syn bránil. Pozemek byl již v roce 2012 nadhodnocen. Jelikož však nebyla darovací daň splatná, nechal to být. Nyní však měl být tento hodnot snížen. Jak se ukazuje, měl syn již dříve vyhledat odborné poradenství právníka specializujícího se na daňové právo. Právník mu mohl již v roce 2012 vysvětlit, že by se měl obrátit proti hodnotě stanovení. Protože tato hodnota se použije i při všech dalších darech v rámci desetileté lhůty, jak zdůraznil BFH.
MTR Legal Rechtsanwälte radí ohledně darovací daně a dalších otázek daňového práva.
Kontaktujte právníka specializujícího se na daňové právo .
