Отворен фонд за недвижими имоти намален с почти 17 процента
Драматичен спад при отворения фонд за недвижими имоти UniImmo Wohnen ZBI: След специална оценка стойността спадна с почти 17 процента, съобщи между другото „Handelsblatt“ онлайн на 27 юни 2024 г. За инвеститорите това означава загуба от около 860 милиона евро, която те са претърпели практически за една нощ. Според „Handelsblatt“ това е най-голямата загуба на фонд за недвижими имоти от финансовата криза през 2008 г.
След фалита на банката Lehman през есента на 2008 г. множество фондове за недвижими имоти изпаднаха в значителни икономически затруднения. Много инвеститори пожелаха да върнат своите дялове в отворени фондове за недвижими имоти, в резултат на което фондовите дружествa изпаднаха в ликвидни затруднения и много от тях трябваше в крайна сметка да бъдат разпуснати. Инвеститорите са изгубили много пари през този период, според правната кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която наред с други области предоставя консултации в областта на капиталовия пазар и представлява интересите на много инвеститори след финансовата криза през 2008 г.
Инвестиции в жилищни недвижими имоти
Отвореният фонд за недвижими имоти UniImmo Wohnen ZBI е създаден през 2017 г. и се управлява от ZBI – Zentral Boden Immobilien Gruppe и Union Investment, домът на фондовете на народните и кооперативни банки. Фондът инвестира предимно в жилищни недвижими имоти и първоначално показа добра производителност. Инвеститорите вложиха парите си в отворения фонд за недвижими имоти, така че обемът на фонда за известно време достигна повече от 5 милиарда евро. След сегашното обесценяване на имотите на фонда, активите на фонда спаднаха под четири милиарда евро. Катастрофа, която трябва да обезпокои инвеститорите. Особено възниква въпросът, дали дъното е достигнато или предстоят още загуби.
Обесценката на фонда UniImmo Wohnen ZBI стана след като ръководството на фонда проведе специална оценка и целият имотен портфейл беше преоценен. Резултатът от оценката показва, че цената на дяловете на 25 юни 2024 г. е намаляла с почти 17 процента, което означава, че дяловете на инвеститорите значително са загубили от стойността си.
Причината за специалната оценка, по данни на Union Investment, е, че ситуацията на пазара на жилищни имоти значително се е променила заради пандемията COVID-19 и най-късно с началото на войната в Украйна, което е довело до непредсказуема ситуация на пазара на недвижими имоти. Рязкото покачване на лихвите и нарастващите строителни разходи като последица от инфлацията са довели до спад в търсенето на жилищни имоти от страна на инвеститорите, а жилищните имоти са попаднали под натиск.
Фондовите имоти губят стойност
Това развитие засегна и фонда UniImmo Wohnen ZBI. За да може да отговарят на променените изисквания и да обслужват връщанията на дялове, трябва да бъдат продадени имоти от фонда. Поради текущите пазарни условия продажбата на база предишните оценки на недвижими имоти не е възможна, така че се е наложило преоценяване на всички фондови имоти.
Освен променените пазарни условия, други проблеми като възраст, състояние и местоположение на имотите също могат да бъдат отговорни за обесценяването, смята „Welt“ онлайн.
Тъй като пазарната среда за жилищни имоти остава напрегната, въпросът е дали все още са необходими допълнителни обезценки и дали инвеститорите трябва да понесат още загуби.
Възможности за инвеститорите
Посоката на пазара на жилищни имоти е неясна. Инвеститорите във фонда за недвижими имоти UniImmo Wohnen ZBI трябва да преценят как да реагират. Връщането на дяловете вече не е толкова бързо възможно, тъй като поради трудностите на отворените фонди за недвижими имоти след финансовата криза беше решено, че връщането на дяловете трябва да бъде обявено 12 месеца предварително. Как ще се развие цената на дяловете до тогава, не може да бъде предвидено.
За да се защитят от финансови загуби, инвеститорите могат също да проверят своите правни възможности. Така че може да имат възникнали права на обезщетение за щети, ако банковите консултанти не са изпълнили своите задължения за информиране. В рамките на правилното инвестиционно консултиране, банковите консултанти трябва да информират клиентите си за всички съществуващи рискове при отворен фонд за недвижими имоти. Ако това информиране не е извършено, за инвеститорите може да възникнат права на обезщетение. Това важи и ако данните в емисионния проспект са били непълни или грешни.
MTR Legal Rechtsanwälte консултира инвеститори на отворения фонд за недвижими имоти UniImmo Wohnen ZBI.
Свържете се с нас за повече информация!
