Разпределяне на придобивките при недвижими имоти
При развод на брака трябва наред с емоционалния стрес да се изяснят и финансовите последици от развода. Тук става дума между другото за разпределяне на придобивките или за разпределяне на социалните придобивки. Често срещана тема на спор при развода е недвижимият имот.
Ако двойката не е сключила брачен договор с различни разпоредби, те автоматично се намират в имуществена общност на придобивки. С разпределянето на придобивките се цели да се изравни увеличението на активите по време на брака между партньорите. Често спорната точка при изчисляването на правото на изравняване е оценката на недвижимия имот. Необходимо е да се вземат предвид различни фактори, тъй като недвижимият имот не е задължително да бъде взет предвид при разпределянето на придобивките, както обяснява адвокатското дружество MTR Legal, което консултира по въпроси, свързани със семейното право.
Изчисляване на разпределянето на придобивките
Разпределянето на придобивките при развода на брака не се извършва автоматично, а трябва да бъде изрично заявено от един от партньорите. Той служи за изравняване на увеличението на активите по време на брака. За изчисляването са от значение началните активи при сключване на брака и крайният актив при развода. Решаващият момент за установяването на крайния актив е моментът на подаване на иск за развод. Началният и крайният актив се изчисляват отделно за партньорите. Разликата между двата актива формира придобивката по време на брака. Ако придобивката на един партньор е по-висока от придобивката на другия, това се изравнява. Основно партньорът има право на половината от придобивката. Разпределянето на придобивките е чисто паричен въпрос.
Често спорна точка е управлението на недвижимите имоти. Необходимо е да се вземе предвид, че недвижим имот не се счита за придобивка, ако един партньор го е внесъл в брака и е негов единствен собственик. Също така, когато недвижим имот е наследство, се отнася към началния актив и не се взема предвид при придобивката. Партньорът няма право на активи, които са дошли на другия чрез наследство или подарък. Това обаче не важи за увеличаване на стойността на активите, получени до развода. Увеличаването на стойността на недвижимия имот може да окаже влияние върху придобивката.
Оценяване на стойността на недвижимия имот
Ако недвижимият имот е придобит по време на брака, ситуацията е различна. Тогава той попада под разпределянето на придобивките. За изчисляване на разпределянето на придобивките решаваща е пазарната стойност на недвижимия имот. Често има спор между партньорите по въпроса за стойността на имота. За оценка на стойността може да бъде привлечен експерт. Неговото мнение обаче е обвързващо само ако партньорите имат съответно нотариално заверено споразумение за арбитраж.
Ако имотът е закупен по време на брака, трябва да се установи и кой е станал собственик. Собствениците не са автоматично двамата партньори. Решаващо е кой е вписан като собственик в кадастралния регистър. Това могат да бъдат и двамата партньори. Колко кой е допринесъл за финансиране на имота не дава задължителен извод за собствеността.
Използване на имота след развода
При развода на брака се поставя въпросът как недвижимият имот ще бъде използван по-нататък. Ако от брака са произлезли общи деца, често се случва един партньор да остане с децата да живеят в т.нар. семейна къща. Ако той трябва да стане и единствен собственик, трябва отделеният партньор да продаде своята съвместна собственическа част и да му прехвърли собствеността.
Също така разводеният двойка може да реши да продаде имота на трети лица. Ако той принадлежи и на двамата партньори, трябва и двамата да се съгласят с продажбата. Трябва обаче да се вземат предвид и данъчни последици, тъй като при продажба под определени условия може да възникне данък върху спекулациите.
Ако разводените партньори не могат да се споразумеят за по-нататъшното използване, един от съсовствениците може да поиска съдебна продажба чрез търг. Поради това се очакват финансови загуби и юридически трябва да се преодолеят някои пречки.
Брачен договор и споразумение за последиците от развода
Недвижимият имот представлява източник на конфликти при развода. Този конфликт може да бъде избегнат, ако партньорите са сключили брачен договор или споразумение за последиците от развода с различни разпоредби за придобивките.
MTR Legal Rechtsanwälte предоставя консултации по темата развод и други аспекти на семейното право.
Не се колебайте да се свържете с нас!
