Задължителна публикация на дружествата ProReal
Около 278 милиона евро са инвестирали инвеститори в ProReal Europa 9 GmbH и ProReal Europa 10 и са предоставили на дружествата подчинени заеми. Междувременно трябва да се очакват значителни финансови загуби. Това потвърдиха и двете дружества ProReal в задължителна публикация съгласно § 11a параграф 1 от Закона за инвестициите (VermAnlG), публикувана от финансовия надзор Bafin на 25 юли 2024 г.
Капиталовите инвестиции ProReal Europa 9 и ProReal Europa 10 са издадени от емисионната къща One Group. Чрез тези дружества инвеститорите можеха да участват непряко в недвижими имотни проекти. Инвестираните от тях средства основно преминаваха като лихвени заеми в общото дружество SC Finance Four GmbH, което от своя страна предоставяше заеми на дружествата в проекта. Обаче SC Finance Four вече е подала заявление за несъстоятелност и съдът в Офенбах е открил процедура за несъстоятелност на дружеството на 8 юли 2024 г. (дело: 8 IN 170/24). Това означава, че и парите на инвеститорите в ProReal Europa 9 и 10 са изложени на риск, съобщава адвокатската кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която съветва частни и институционални инвеститори в областта на капиталовия пазар.
Лихвени и главни плащания не са гарантирани
В задължителна публикация, публикувана от Bafin на 25 юли 2024 г., ProReal Europa 9 GmbH и ProReal Europa 10 GmbH съобщиха, че инвеститорите са застрашени от неизпълнение на плащанията.
Като основание двете дружества обясняват, че е открита процедура за несъстоятелност на единствения кредитополучател на емитентите, ангажиран в разработването на имотни проекти. С тази сложна формулировка вероятно се има предвид SC Finance Four GmbH. С откриването на процедурата за несъстоятелност остават неясни и неизпълнени последващите плащания на заема на дружествата ProReal, гласи съобщението. Това на свой ред означава, че плащанията на лихви и главни плащания към инвеститорите не са осигурени. Казано по друг начин, инвеститорите са изложени на финансови загуби.
Възможна е пълна загуба
Фондация Warentest съобщи, позовавайки се на наложения от SC Finance Four GmbH иск за несъстоятелност, че инвеститорите са изложени на риск от пълна загуба на инвестираните си средства. Защото SC Finance Four предостави средствата на дружествата в проекта под формата на подчинени заеми. Това ограничи възможностите на SC Finance Four в случай, когато дружествата в проекта се натъкнат на икономически затруднения и не обслужват заемите. Заради договореното подчинено положение, SC Finance Four не можеше да претендира за задължения.
Тази ситуация сега тежи върху инвеститорите. Те също така дадоха подчинени заеми на ProReal Europa 9 и 10. Това означава, че не могат да претендират по задължения, когато това може да доведе до риск от несъстоятелност на дружествата. Ако въпреки това възникне несъстоятелност, инвеститорите ще трябва да изчакат в процедурата за несъстоятелност, поради подчинение. Въпреки това, такова подчинение не винаги е валидно договорено. Оттеглянето на ранга е валидно договорено само ако съответните клаузи са достатъчно ясни и разбираеми за инвеститора. Това трябва да се провери.
Възможност за иск за обезщетение
Процедурата на несъстоятелност на SC Finance Four трябва да се извърши в самоуправление с помощта на наблюдаващ служител. При това кредиторите и следователно индиректно и инвеститорите трябва да се подготвят за значителни съкращения.
За инвеститорите на дружествата ProReal Europa 9 и ProReal Europa 10 ситуацията е изключително тревожна. Независимо от по-нататъшното развитие, те могат още сега да проверят правните си възможности. Това може да включва и предявяване на искове за обезщетение. Например, инвеститорите са могли да бъдат информирани за съществуващите рискове на инвестицията и особено за риска от пълна загуба. Ако инвестиционните съветници или посредници са укрили или омаловажили рисковете, на инвеститорите могат да са възникнали искове за обезщетение.
Инвеститори на облигации ProReal Deutschland 7 досега бяха само успокоявани относно срока за връщане. И те могат да проверят своите правни възможности.
MTR Legal Rechtsanwälte съветва в правото на капиталовия пазар и е на разположение на засегнатите инвеститори от серията ProReal.
Свържете се с нас за контакт с нас!
