При закупуване на недвижим имот, продавачът трябва да посочи скрити дефекти, ако знае за тях. Въпреки това, според решение на окръжния съд Франкентал, тежестта за доказване за това лежи върху купувача.
За да се избегнат проблеми, отговорността за материални дефекти в договорите за покупка на недвижими имоти редовно се изключва. Все пак, изключването на гаранцията се отнася само за дефекти, които са били разпознаваеми за купувача. Продавачът обаче е длъжен да посочи и скрити дефекти. Ако такива дефекти са били прикрити измамно от продавача, изключването на гаранцията не важи и продавачът е отговорен, обяснява икономическата адвокатска кантора MTR Rechtsanwälte.
Условие за отговорност на продавача при скрити дефекти е все пак, че те са му били познати. Тежестта на доказване за това знание лежи върху купувача, както е решил LG Франкентал със своето решение от 24 ноември 2021 г. (Az.: 6 O 129/21).
В случая, който се основава на това, един брачен пар купил жилищна къща. Продавачът бил живял сам в къщата много години. Пет години след като двойката се нанесла в къщата, тя твърди, че изолацията на покрива е дефектна. Поставените изолационни материали били неподходящи, освен това липсвала т.нар. парна бариера. Двойката поискала от продавача да изплати аванс за правилно изпълнение на изолацията.
LG Франкентал обаче отхвърли иска. В обосновката си той посочи, че в договора за покупка е сключено валидно изключване на гаранцията. Затова, за отговорността на продавача е необходимо той да е действал измамно. Не е доказано обаче, че продавачът е знаел за дефекта в покривната изолация и го е прикрил измамно, допълва LG Франкентал. Тъй като покривът не е нито пропусклив, нито влажен и също така изискванията към топлинния сертификат са изпълнени. Освен това, продавачът живял с десет години със семейството си в къщата без ограничения и използвал също и покривния етаж. Следователно не може да се предположи, че дефектът му е бил известен. За дефекти, които му се налага сами да се разкрият, продавачът не носи отговорност, казва съдът.
Опитни адвокати в областта на недвижимото право могат да консултират.
Допълнителна информация на:
