За наследени имоти може да се наложи значително по-висок данък върху наследството от 2023 г. Причината са промените в закона за оценката, които са част от планирания годишен данъчен закон за 2022 г.
Годишният данъчен закон за 2022 г. все още не е приет. Ако Бундестагът и Бундесратът дадат зелена светлина на законопроекта, това ще доведе и до промени в закона за оценката, които от своя страна биха могли да доведат до по-висок данък върху наследството за имоти още от началото на 2023 г., обяснява кантората MTR Legal, която има специализация в консултациите по наследствено право.
Ако завещателят не е създал завещание, немското наследствено право предвижда, че действа законовата наследствена последователност, което означава, че първо наследяват близките роднини като съпрузи и партньори или деца. За тях важат данъчни освобождавания. За съпрузи и партньори освобождаването в момента при данък върху наследството и данък върху дарението е 500 000 евро, децата могат да ползват освобождаване в размер на 400 000 евро; за внуците освобождаването е още 200 000 евро.
Ако в наследството има имоти, освобождаванията бързо се изчерпват. Това е още по-вярно, ако настъпят планираните промени в закона за оценката. Тогава данъкът върху наследството за жилищни апартаменти, еднофамилни къщи и къщи за отдаване под наем може значително да нарасне. Основната причина за това е, че методите за доходност и стойност на недвижимата собственост за оценка на застроени имоти и методите за оценка в случаи на право на строеж и сгради върху чужда земя ще бъдат адаптирани към Наредбата за оценка на недвижимите имоти от 14 юли 2021 г. Експерти очакват по този начин увеличаване на данъка върху наследството при недвижими имоти с 20 до 30 процента, а в някои случаи дори до 50 процента, ако законът бъде приет както е планирано.
Засегнатите собственици на имоти трябва да планират прехода на имотите предварително и оптимално по отношение на данъците. Една възможност може например да бъде дарение приживе. Тук освобождаванията могат да бъдат използвани отново на интервали от десет години.
MTR Rechtsanwälte с удоволствие ще ви предостави опитен и компетентен адвокат по наследствено право за внимателно планиране по въпросите на наследственото право.
