OLG Цвайбрюкен: Няма по-висока цена поради повишени разходи за материали
Растящите строителни разходи и високите лихви в момента не са направили покупката на имот по-лесна. Който обаче е сключил твърда цена с строителна компания, трябва да може да се довери на тази цена. Това показва решение на Висшия областен съд на Цвайбрюкен от 13 юли 2023 г. (Az.: 5 U 188/22). OLG Цвайбрюкен реши, че клаузата в договора, която позволява на строителната компания, въпреки твърдата цена, едностранно да увеличава цената, е нищожна.
Решението да се построи къща или да се закупи имот обикновено е свързано и с висока финансова тежест. Това важи особено в настоящите времена на растящи строителни разходи и високи лихви. Ето защо е важно клаузите в сключените договори да бъдат внимателно прегледани, заявява икономическата кантора MTR Legal Rechtsanwälte , която съветва и в областта на имотите.
Строеж на масивна къща на твърда цена
В разглеждания случай в OLG Цвайбрюкен едно семейство през декември 2020 г. сключи договор със строителна компания за изграждането на масивна къща. Компанията се задължи договорно да построи масивна къща на терена на семейството за цена от 300 000 евро. Страните използваха за сключването на договора образец от компанията. В този образец беше включена клауза в договора. Тя посочваше, че двете страни са обвързани към договорената цена до изтичането на една година от подписването на договора. Но имаше и ограничение строителните работи да започнат в срок от три месеца след сключването на договора.
Началото на строителството обаче се забави. Затова строителната компания, около шест месеца след сключването на договора, през юни 2021 г., информира, че договореният курс се увеличава с около 50 000 евро на 350 000 евро. Като основание компанията посочи, че се е стигнало до извънредни увеличения на цените на строителните материали и тези нарастнали разходи не са били предвидими при сключването на договора.
Собственици на строеж изискват възстановяване на допълнителните разходи
Това увеличение на цената семейството не приемаше. Вместо това изискваха от компанията да започне строителните работи. Когато компанията отказа да започне строителните работи, семейството обяви прекратяване на договора и нае друга строителна компания. Тази обаче оцени изграждането на масивната къща на по-висока цена от първоначалната твърда цена.
Затова семейството изискваше от първоначално наетата строителна компания да възстанови допълнителните разходи за изграждането на къщата. Претенцията основано бе с това, че по-високите разходи са възникнали само поради отказа на компанията да започне строителните работи по договорената твърда цена.
Ищът на семейството имаше успех още на първа инстанция в Областния съд на Кайзерслаутерн (Az.: 2 O 274/22). Строителната компания обжалва присъдата, но неуспешно пред Pfälzischen Oberlandesgericht Цвайбрюкен.
Строителната компания посочи, че изграждането на масивната къща по първоначално договорената твърда цена вече не е осъществимо поради икономически причини. За компанията договорената цена би била заплаха за съществуването и изпълнението на договора вече не е възможно да бъде изисквано.
OLG Цвайбрюкен: Клаузата за промяна на цените е нищожна
С тази аргументация компанията обаче не успя в OLG Цвайбрюкен. След като Висшият областен съд уведоми строителната компания за намерението си да отхвърли жалбата, компанията се оттегли от правния процес.
Тъй като компанията не искаше да извърши строежа на къщата на договорената цена, семейството имало право да прекрати договора и да наеме друга компания. Семейството може да изисква компенсация на произтичащите допълнителни разходи от строителната компания, уточни OLG.
Като основание, той изясни, че строителната компания е задължена да изгради къщата по договорената твърда цена. Съгласно клаузата за корекция на цените в договора, компанията би могла едностранно да увеличи договореното възнаграждение. Тъй като по този начин клиентът е неоправдано ощетен, клаузата е нищожна, поясни OLG Цвайбрюкен. Защото клиентите при сключването на договора не биха могли да извлекат от клаузата с какви увеличения на цените евентуално трябва да разчитат. Компанията би могла, с разпоредби защитаващи нейните интереси, да се обезопаси срещу риска от непредвидени увеличения на цените на материалите, без да ощетява клиентите, уточни съдът.
Решението показва, че надеждното сключване на договори в областта на имотите играе важна роля и проверката на клаузите в договорите за строежи или покупки може да се окаже полезна. имотите.
Можете да се свържете с MTR Legal нашата компания!
