Един търговски наемател имаше право да намали наема с 30 процента, защото помещенията бяха заразени с вредители. Това реши Върховният съд в Карлсруе с решение от 21 юни 2022 г. (Дело №: 9 U 112/19).
Търговското наемно право предвижда, че наемателят може да намали наема, ако наетият обект има недостатък, който не позволява използването му, както е уговорено в договора. Обаче, условие е съществуването на значителен недостатък в наемния обект. Наемателите не трябва лекомислено да решават в каква степен намалението на наема е оправдано. Решаващо за степента на намаление е колко значителен е недостатъкът в наемния обект. Освен това, наемодателят трябва да бъде информиран предварително за недостатъка, обяснява икономическата адвокатска кантора MTR Rechtsanwälte , която консултира наематели и наемодатели в търговското наемно право.
В случая пред Върховния съд в Карлсруе, магазин за мода беше заразен с вредители и наемателят намали наема. Наемодателят обаче не беше съгласен и издаде от своя страна извънредно прекратяване на договора и заведе съдебен иск за освобождаване и връщане на търговските помещения. Докато искът беше успешен в първа инстанция, Върховният съд в Карлсруе реши в полза на наемателя в апелативното производство.
Върховният съд не сметна прекратяването за оправдано. Поради заразата с вредители, наемателят имаше право да намали наема с поне 30 процента. В обосновката съдът изтъкна, че вредителите в наетите търговски помещения са недостатък, който значително възпрепятства използването на наемния обект по договор. Още повече, наемателят трябваше да предполага, че и клиентите ще забележат вредителите и че бизнесът може да получи лоша репутация по този начин. Освен това, имаше опасност от вреди върху стоките. Годността на търговските наемни помещения за договорна употреба беше намалена с поне 30 процента, обясни Върховният съд в Карлсруе. За причината за заразата с вредители и дали наемодателят е отговорен за това, съдът не смята за релевантно.
Опитни адвокати в търговското наемно право могат да предоставят консултации.
