В договор за наем на търговско помещение може да бъде изключено правото на намаление на наема, при условие че има претенция за връщане на надплатен наем. Това реши Висшият областен съд (OLG) в Дюселдорф.
Търговското наемно право се различава по различни точки от частните наемни договори за жилищни помещения. Така в § 536 BGB е уредено, че наемателят може да намали наема, ако наетият имот има недостатък. OLG Дюселдорф с решение от 24 май 2022 г. реши, че това право на намаление може да бъде изключено в договор за наем на търговски използвани помещения (Az. 24 U 368/20).
Има обаче ограничение при изключването на правото на намаление на наема. Според решението на OLG Дюселдорф правото на намаление може да бъде изключено само ако наемателят има претенция за връщане на надплатен наем, обяснява правната кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която също така консултира в областта на недвижимите имоти и търговските наеми.
В случая пред OLG Дюселдорф наемателят на складова зала искаше да намали наема. Наемодателят обаче обясни, че възможността за намаление на наема е изключена в договора за наем. В първата инстанция Окръжният съд в Вупертал подкрепи наемателя и реши, че уредбата за изключването на правото на намаление на наема съгласно § 556b Abs. 2 BGB не е валидна.
В апелативното производство OLG Дюселдорф отмени решението. Той посочи, че уредбата на § 556b Abs. 2 BGB не се прилага за търговски наемни договори и изключването на намалението на наема е валидно договорено. OLG обоснова допълнително, че ограниченията на правото на намаление на наема в договор за наем на търговски използвани помещения, които временно задължават наемателя да заплаща пълния наем, за да осигурят текущите приходи на наемателя, не представляват необосновано ущърб на наемателя. Условие обаче е, че наемателят има претенция за връщане на надплатен наем, посочва OLG Дюселдорф ясно.
MTR Legal Rechtsanwälte консултират по въпроси, свързани с недвижимите имоти и търговските наеми.
