Съгласно закона за недвижимите имоти върху продавача лежат различни задължения за информация спрямо купувача. Тези задължения бяха затегнати от BGH с решение от 15 септември 2023 г. (Az.: V ZR 77/22).
Законът за недвижими имоти познава различни видове дефекти, които могат да се появят при една недвижима собственост. При скрити дефекти продавачът на имоти има задължение за информация спрямо купувача. Ако след покупката възникнат дефекти, трябва да се привлече адвокат със специализация в закона за недвижими имоти. Адвокатската кантора MTR Legal Rechtsanwälte консултира както купувачи, така и продавачи и предоставя опитен адвокат в областта на закона за недвижими имоти.
Федералният съд с актуално решение затегна преддоговорните задължения за информация на продавача на недвижими имоти. Той изясни, че продавачът не изпълнява задълженията си за информация, само като предостави на купувача достъп до информационна зала с документи и информация за имота. Не може да се смята, че купувачът чрез достъп до информационната зала също ще се запознае с информация, която е предмет на задължително разкриване. Законът за недвижими имоти предполага, че купувачът при оглед на недвижим имот лесно ще забележи видими дефекти. Предоставянето на документи в информационна зала обаче не е равнозначно на оглед. Продавачът би трябвало да информира за дефекти и предстоящи разходи за ремонти, заяви BGH.
В настоящия случай, ищецът е придобил няколко единици в търговски сграден комплекс за около 1,5 милиона евро. Тя обаче не знаеше, че собствениците на единиците трябва да платят допълнителна такса поради предстоящи ремонтни дейности. Също така не беше осведомена, че разходите за ремонтите могат да достигнат до 50 милиона евро. Съответните документи бяха качени от продавача в виртуалната зала с данни непосредствено преди сключването на договора за покупка и не бяха забелязани от купувача.
BGH сега реши, че продавачът не е изпълнил преддоговорните си задължения за информация.
Това решение може да има голямо значение при сделки с недвижими имоти. Купувачите и продавачите са добре съветвани да се консултират с компетентен адвокат в областта на закона за недвижими имоти. Адвокат по закона за недвижими имоти може да проведе проверка за дължимата грижа и да разкрие скрити разходи и рискове.
MTR Legal Rechtsanwälte дава консултации при сделки с недвижими имоти и допълнителни теми от закона за недвижими имоти.
Свържете се сега с нас .➤ Адвокат в областта на недвижими имоти – повече информация!
