BFH: Наемодателят трябва да докаже намерение за печалба
Според данъчното право загубите от хоби не могат да бъдат компенсирани с доходите на данъкоплатеца. Това важи и при отдаването под наем на луксозни недвижими имоти, постанови Федералният финансов съд с решение от 20 юни 2023 г. (Аз.: IX R 17/21).
В данъчното право се счита, че има хоби, когато дейност се извършва без намерението да се печели от нея. Предимството е, че при хоби не се плащат данъци. Недостатъкът е, че загубите също не могат да бъдат приспаднати данъчно. Без намерение за печалба, данъчно това е хоби, така обяснява МТР Legal Rechtsanwälte, която консултира в данъчното право.
Данъчно незначително хоби при отдаване под наем на луксозни вили
Със своето решение от 20.06.2023 г. BFH ясно показа, че данъчно незначителното хоби може да се разпростре и върху отдаването под наем на луксозни вили. В случая, който лежи в основата на решението, двойка родители беше закупила три вили с жилищна площ повече от 250 квадратни метра всяка и ги беше отдала под наем безсрочно на своите пълнолетни деца. От отдаването под наем родителите понесли годишни загуби между 172 000 и 216 000 евро. Те искали да компенсират тези загуби със своите останали доходи. Това би довело до значителна спестяване в данъка върху доходите.
Остана обаче само кондиционалното. Защото Федералният финансов съд пресече плановете на родителите и не разреши компенсирането на загубите от наем с останалите доходи. В мотивите си BFH посочи, че при отдаването под наем на имот с повече от 250 квадрата жилищна площ, данъкоплатецът трябва да докаже, че отдаването под наем се е извършило с намерение да се постигне печалба. Ако той не може да докаже това, защото отдаването под наем е довело до финансови загуби за дълъг период от време, то става дума за данъчно незначително хоби. Загубите от хоби не могат да се компенсират с други положителни доходи, уточни BFH.
BFH: Няма облагаема дейност
Така BFH потвърди досегашната си съдебна практика, според която при отдаването под наем на богато обзаведени или оборудвани недвижими имоти не може автоматично да се приеме намерение за печалба и съответно облагаема дейност. Защото при такива обекти често не може да се постигне наем, който да отразява адекватно особената си жилищна стойност. Наемодателите трябва в такива случаи да докажат, че през прогнозен период от 30 години може да се постигне положителен резултат.
MTR Legal Rechtsanwälte консултира при данъчни спорове с данъчните органи и много други въпроси на данъчното право.
Свържете се с опитен в данъчното право адвокат .
