Решаващо решение на Федералния финансов съд, Az.: IX R 13/22
Купува ли наследник частите на наследствено общество и след това продава недвижим имот от наследството, няма данък върху доходите. Това е решено от Федералния финансов съд с решение от 26 септември 2023 г. (Az.: IX R 13/22).
Ако се купи недвижим имот и се продаде в рамките на спекулативния срок от десет години, приходът се облага с данък върху доходите. Федералният финансов съд сега в решаващо решение установи, че облагане не се извършва, ако наследникът поеме дяловете на останалата част от наследственото общество и продаде недвижим имот, принадлежащ на наследството. Това не е класическа частна сделка за продажба, по-рано спекулативна сделка, обяснява икономическата кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която наред с други неща предлага консултации в областта на данъчното право.
Ищецът поема дяловете на наследственото общество
В случаи, на които е основано делото, ищецът е наследник на 52 процента от наследството на неговата починала съпруга. Останалото получават двете деца на наследницата. Към наследството също принадлежи и имот. Мъжът изкупува наследството на децата и става единствен собственик на имота, който след това продава. Тъй като между придобиването и продажбата на имота не изминават десет години, отговорното данъчно управление вижда продажбата като частна сделка за продажба и облага печалбата съответно.
BFH: Няма класическа частна сделка за продажба
Ищецът успешно се противопоставя на данъчното предписание. BFH удовлетворява жалбата. В обосноваването си той подчертава, че придобиването на дялове в наследствено общество не е равносилно на покупка на недвижим имот от наследствена маса. Условие за облагане е продаденият имот да е бил също и придобит предварително. Това не е случаят при поемане на дял от наследствено общество. Не се намира класическа частна сделка за продажба съгласно § 23 EStG, когато се придобиват дяловете на други наследници и по-късно се продава недвижим имот, принадлежащ на наследството, обяснява BFH.
С това решение Федералният финансов съд се отклонява от своята досегашна съдебна практика. При имотите в наследството наследствените общества трябва да внимават как да действат, за да реализират продажба с оптимизиране на данъците.
MTR Legal Rechtsanwälte предлага консултации в данъчното право и в данъчните спорове с данъчните органи.
Свържете се с нас. !
