Изгодната продажба на недвижим имот може при определени условия да бъде освободена от данъци. За освобождаването от данъци обаче важат строги ограничения, както показва решение на Федералния финансов съд от 24 май 2022 г. (Az. IX R 28/21).
Данъчното законодателство предвижда спекулативен срок от десет години при покупко-продажба на недвижими имоти. Това означава: ако имотът бъде продаден с печалба в рамките на този срок след покупката, се дължат данъци върху печалбата от продажбата. Данъчната отговорност отпада, ако към момента на продажбата имотът е бил ползван за собствени жилищни цели през последните две години. Това важи и ако собствените деца са живели безплатно в имота, обяснява адвокатската кантора MTR Legal, като един от фокусите на кантората е данъчното право.
За тази данъчна свобода Федералният финансов съд (БФХ) с решение от 24 май 2022 г. наложи обаче строги ограничения. Съгласно тях не се плаща данък върху печалбата от продажбата, ако детето, живяло в имота, е било все още право на детски надбавки към този момент.
В разглеждания случай една майка купила през 2010 г. собствен апартамент в града, където учат нейните деца. Родени през 1989 г. близнакови синове са живели в апартамента по време на своето обучение. От третия син апартаментът е използван само случайно. През 2016 г. майката отново продала апартамента. В този момент близнаците били на 27 години и затова, за разлика от брат си, вече не били право на детски надбавки.
След продажбата на апартамента съответната данъчна инспекция облага печалбата от продажбата. Освобождаването от данъка е възможно при ползване за собствени жилищни цели. Това важи и когато апартаментът е предоставен безплатно на децата – но само ако децата все още имат право на детски надбавки. Тъй като близнаците вече през 2014 г. завършили 25-та година от живота си, те нямали повече право на детски надбавки. По този начин също отпаднало и самоизползването, обяснява данъчната инспекция.
БФХ подкрепи тази аргументация. След 25-ия си рожден ден близнаците не подлежат на данъчно освобождаване съгласно чл. 32 от Закона за данък върху доходите, при прегледа на майката. По този начин отпаднал и случай на освобождаване.
В данъчния спор с финансовите власти кантората MTR Legal предоставя на своите клиенти опитни адвокати в данъчното право.
