إذا قامت البنك بإلغاء الرهن العقاري، يكون ذلك صدمة للمقترضين. ومع ذلك، فإن الإلغاء لا يجوز إلا في ظل ظروف معينة. في حالة حدوث مشاكل، يمكن لمحامٍ متخصص في قانون المصارف المساعدة.
يعرف قانون المصارف كلا من الرهن العقاري والرهن الأرضي. كلاهما حقوق رهن أرضية، ولكنهما يظهران اختلافًا جوهريًا يجب الانتباه إليه عند إبرام عقد القرض، وفقًا لمكتب المحاماة الاقتصادي MTR Legal Rechtsanwälte. توفر MTR Legal لعملائها محاميًا ذا خبرة في قانون المصارف.
الرهن العقاري مرتبط بمطالبة البنك. ينخفض بنفس نسبة انخفاض دين القرض. أما الرهن الأرضي فيبقى قائمًا، حتى لو تم سداد القرض إلى حد كبير. في حالة ظهور مشاكل عند شطب الرهن الأرضي، يمكن لمحامٍ متخصص في قانون المصارف أن يساعد.
وفقًا لقانون المصارف، فإن إلغاء الرهن الأرضي ممكن فقط بشكل استثنائي. الأسباب هي تدهور الأوضاع المالية للعميل، أو ضماناته، أو تأخير السداد من قبل العميل. من الممكن أيضًا أن تستند البنك في إلغاء الرهن الأرضي إلى الشروط والأحكام العامة (AGB) الخاصة بها. مع أن الإلغاء يمكن أن يكون له عواقب خطيرة على المقترض، مثل البيع بالمزاد العلني للعقار، ينبغي عليه استشارة محامٍ.
كما هو الحال في مجالات أخرى، ينص قانون المصارف على أن المستهلك محمي بشكل أقوى من رجل الأعمال. لذلك يجب أن يكون المستهلك في تأخر بي من دفع قسطين متتاليين بالكامل أو جزئيًا قبل إلغاء قرض العقار والرهن الأرضي. بالإضافة إلى ذلك، يجب منحه مهلة لا تقل عن أسبوعين لتسديد المتأخرات. عند التفاوض مع البنك، قد يكون من الحكمة استشارة محامٍ ذو خبرة في قانون المصارف.
قد يؤدي إلغاء القرض والرهن الأرضي إلى إدراج مناسب في سجل الشوفا، الذي بدوره يمكن أن يسبب عواقب سلبية إضافية. لتجنب مثل هذه العواقب، يجب البحث عن محامٍ ذو خبرة في قانون المصارف منذ البداية لإجراء محادثة مع البنك للتوصل إلى حلول.
MTR Legal Rechtsanwälte يقدمون المشورة بشأن القروض والرهن الأرضي وغيرها من الأسئلة المتعلقة ب قانون المصارف.
اتصل الآن بالإضافة إلى ذلك.➤ محامٍ في قانون المصارف – اعرف المزيد!
