إذا اختلفت المساحة الفعلية المؤجرة عن الحجم المحدد في عقد الإيجار التجاري بأكثر من عشرة في المائة، يمكن أن يكون هذا سببًا لتقليص الإيجار وفقًا لاجتهاد المحكمة الفيدرالية الألمانية.
إذا كانت المساحة التجارية الفعلية أقل مما هو متفق عليه تعاقدياً، فإن قانون الإيجار التجاري يقترح إمكانية تقليص الإيجار. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى مدى حجم التباين. إذا كانت المساحة المؤجرة التجارية أقل بأكثر من عشرة بالمائة مما هو متفق عليه في عقد الإيجار، يمكن أن يبرر ذلك تقليص الإيجار. عند التباينات الأقل من عشرة بالمائة، يجب أن يوضح المستأجر وفقًا لاجتهاد المحكمة الفيدرالية الألمانية أن استخدام العقار للإيجار أصبح مُعاقًا بسبب الحجم الأقل، وذلك وفقًا لمكتب MTR Legal Rechtsanwälte المتخصص في قانون العقارات والإيجار التجاري.
في النزاع القانوني أمام المحكمة الفيدرالية الألمانية، تم تحديد مساحة الإيجار في العقد التجاري بحوالي 300 متر مربع. ومع أعمال التجديد، تقلصت المساحة بحوالي عشرة في المائة. رفعت المستأجرة، وهي مدرسة لتعليم الباليه، دعوى لإقرار حقها في تقليص الإيجار الإجمالي بنسبة عشرة في المائة، لأنها لم تستطع تدريب عدد الطلاب بسبب تقليص المساحة.
لم تنجح الدعوى. أكدت محكمة الاستئناف العليا في ميونخ أن تقليص المساحة المؤجرة يمثل نقصًا في العقار، لكن الشركة المدعية ليس لها الحق في تقليص الإيجار. بررت المحكمة ذلك بأن في حالة اختلاف المساحة بأقل من عشرة في المائة، كان ينبغي على المستأجرة توضيح أن استخدام العقار للإيجار أصبح مُعاقًا فعليًا. ومع ذلك، لم توضح بشكل دقيق أن المساحة الأقل أدت بالفعل إلى تراجع في الإيرادات.
أكدت المحكمة الفيدرالية الألمانية في الاستئناف حكم محكمة الاستئناف العليا في ميونخ. قدمت المستأجرة فقط ادعاءات عامة بأن تقليص المساحة أدى إلى خسارة محتملة في الإيرادات دون توضيح ذلك بشكل دقيق. أوضحت المحكمة في كارلسروه أن تقليص الإيجار يمكن أن يكون ممكناً إذا كانت المساحة الفعلية أقل بأكثر من عشرة بالمائة عن المساحة المتفق عليها في العقد، حيث يفترض هنا أن استخدام العقار المؤجر أصبح متأثرًا بشكل كبير.
في MTR Legal يتم تقديم استشارات في قانون العقاراتوفي الإيجار التجاري من قبل محامين ذوي خبرة.
تواصل الآن للحصول على المساعدة.
